Перед началом спора о стоимости квадратных метров надо оценить свою выгоду

Директор Независимого кадастрового центра, член Национальной коллегии специалистов-оценщиков Ольга Сафонова рекомендует перед тем как начинать спор за стоимость своих квадратных метров, обязательно просчитать выгоду, а также период, за который вы сможете ее получить.

Фото:

Право на ошибку

Самарский Независимый кадастровый центр на протяжении пяти лет занимается консультированием по вопросам исправления кадастровых ошибок, оспаривания кадастровой стоимости, уменьшения налоговых платежей, в том числе за счет изменения ставок и коэффициентов.

"Основное направление нашей деятельности — это оценка объектов недвижимости и консультирование заинтересованных лиц — физических, юридических, а также органов местного самоуправления, — говорит Ольга Сафонова. — Это собственники, арендаторы земли или помещений или же лица, которые владеют участками с неоформленными правами, подлежащими переоформлению (например, по договору бессрочного пользования) или обладающие правами на строение, возведенное на не принадлежащем им земельном участке. Это актуально, так как выкупная цена участка также зависит от его кадастровой стоимости. Наша задача — обеспечить уровень кадастровой стоимости, максимально приближенный к рыночным значениям, тем самым снизив налоговую нагрузку клиента, а также арендную плату".

По словам эксперта, сделать сегодня это можно по двум основаниям. Первое — доказать, что кадастровая стоимость, указанная в едином реестре, значительно выше рыночной. Второе — это исправить ошибочные сведения, допущенные компанией-оценщиком, проводившей государственную кадастровую оценку. "По нашей практике, 99% случаев приходится все-таки на первый вариант", — уточняет Сафонова.

Суд на стороне заявителя

Второе направление деятельности НКЦ — это юридическое сопровождение процесса. Оно может быть как досудебным, так и судебным. И здесь необходимо отметить, что закон предусматривает право физических лиц в подобных спорах обращаться сразу в Самарский областной суд. Это же правило касается индивидуальных предпринимателей. "Я считаю такое решение оправданным, так как комиссии по рассмотрению кадастровых споров, в большинстве случаев отказывают своим заявителям, в то время как в суде процент выигрыша значительно выше", — говорит директор центра.

ООО, ОАО, ЗАО и другие организации при оспаривании кадастровой стоимости, в первую очередь, должны обращаться в комиссию при Росреестре. И только в случае, если им отказали, они имеют право идти в суд. Но с недавних пор есть обязательное условие, что их представительство будет осуществлять профессиональный юрист.

Интересно, как проходит само судебное заседание. На нем, как правило, присутствуют представители органа местного самоуправления, так как именно муниципалитет является получателем земельного налога и налога на имущество, и заинтересован в сохранении действующей кадастровой стоимости расположенного на его территории объекта. В качестве ответчика выступают Федеральная кадастровая палата и правительство Самарской области, которое утверждало оспариваемый нами нормативный акт. ФКП же, в свою очередь, вносит предоставленные сведения в кадастр и передает их в налоговую службу. "Ответчики, безусловно, могут подать апелляцию, но по нашей практике, самарская Фемида почти всегда принимает сторону заявителя", — констатирует Ольга Сафонова.

Закон предусматривает рассмотрение споров о кадастровой стоимости в срок два месяца. Решение суда должно быть исполнено кадастровой палатой за два рабочих дня.

Комиссия при Росреестре по рассмотрению кадастровых споров также дает положительное решение. Тогда она самостоятельно направляет документы в кадастровую палату и налоговый орган. В течение 10 рабочих дней эта информация будет внесена в государственный реестр недвижимости. Если комиссия вам отказала, то можно исправить замечания и обратиться с этим же объектом повторно. В случае отказа суда (всех инстанций) такого права вы лишаетесь.

"Когда к нам обращается собственник, независимо, физлицо это или организация, перед тем как взяться за дело, мы обязательно просчитываем выгоду, а также период, за который клиент ее сможет получить (а он может достигать несколько лет). Все, что мы оспариваем, действует только до следующей кадастровой кампании. Поэтому крайне важно оценить налоговую выгоду, сопоставив ее с понесенными затратами на процесс оспаривания", — говорит директор Независимого кадастрового центра.

Какие профессии будут востребованы через 5 лет?

Психолог
Эколог
Инженер
Маркетолог
Риск-менеджер
Специалист по добыче труднодоступной нефти
Эксперт по альтернативной энергетике
IT-специалист
Медик
Урбанист
Всего проголосовало: 370
архив опросов

Как губернии расширять сотрудничество с Крымом?

архив опросов

Последние комментарии

Dmitry Lakotsenin 17 февраля 2017 13:39 Управление "Волготанкера" приватизируют

Надеюсь с обременением)

Наталья Викторова 30 декабря 2016 08:47 Самарский Дом печати выставят на торги за 646 млн руб. с понижением цены в 20 раз

Слило правительство Дом печати Шаповалову, государство не заинтересовано приобретать за бесценок такие здания и землю. ЯРКИЙ ПРИМЕР СЛИЯНИЯ "БИЗНЕСА" И "ВЛАСТИ". ПРОЦВЕТАЙ ШАПОВАЛОВ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА, А,ГЛАВНОЕ, ЗА СЧЕТ ЗАРПЛАТЫ ЛЮДЕЙ. ВСЕ ПОД БОГОМ ХОДИМ.

John Nameless 24 августа 2016 15:48 Право осваивать земли в Советском и Ленинском районах Самары получили компании Дмитрия Черныша

нам нужен дублёр Заводского шоссе вдоль реки Самара

Sezyo Sergoney 14 января 2016 21:56 Депутат Чапаевской гордумы Александр Слеповичев выкупил кинотеатр в Балаково

Дык, он не для коммерции купил. А в родовую усадьбу переделает и всё. Собственник же. Или просто с землёй сравняет ))))

Наталья Даньшина 21 октября 2015 00:04 McDonalds судится с мэрией Самары из-за участка под рестораном на пересечении Московского шоссе и пр. Кирова

Уберите уже его из города насовсем.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4