Сейчас в регионе работы по кадастровой оценке объектов капитального строительства выполняются башкирской оценочной компанией ООО "Эксперт-Оценка" по заказу министерства имущественных отношений Самарской области. Для того чтобы разобраться в том, насколько точны представленные сведения, региональными представительствами СРО оценщиков в Самарской области был проведен экспертный опрос 46 профессионалов рынка, и на основании их заключений были определены средние величины рыночных цен на 1 января 2016 года, которые можно было сравнить с кадастровой оценкой.

10 ноября в Самаре состоялся открытый семинар-круглый стол, в ходе которого обсуждались полученные данные. Как заметил заместитель директора по научно-методической и экспертной работе "Территориального агентства оценки" А. В. Савельев, в ходе работы выяснилось, что в ряде случаев кадастровая стоимость недвижимости оказалась выше рыночной. К примеру, по объектам торговли превышение кадастровой оценки над рыночной составляет в Самаре от 55 до 64% в зависимости от района. Впрочем, бывают и обратные ситуации. С точки зрения оценщиков, недооцененными являются объекты индивидуальной жилой застройки, объекты садового, огородного и дачного использования.

Как рассказывает генеральный директор ООО "Независимый кадастровый центр" Н. В. Рыбакова, во многом подобные расхождения связаны с тем, что кадастровая оценка не учитывает целый ряд факторов, влияющих на рыночную стоимость объектов. В новом туре кадастровой оценки на стоимость торговой недвижимости влияет лишь площадь и расстояние от центра населенного пункта, а в случае производственных помещений добавляется еще фактор близости к транспортным магистралям. По мнению эксперта, это не совсем правильно.

Директор ООО "Независимый кадастровый центр" О. В. Сафонова отмечает, что перекосы в государственной кадастровой оценке были всегда. Нынешний тур проводится в отсутствие каких-либо методик, и только сейчас Минэкономразвития РФ утвердило новую методику кадастровой оценки объектов недвижимости. Но в Самарской области не успели ее применить, так как работы уже завершены. Компания, выполняющая оценку объектов недвижимости в Самарской области ООО "Эксперт-Оценка", — одна из крупнейших и уважаемых профессиональных оценщиков. Но данные в государственном кадастре недвижимости такие несовершенные и противоречивые, а иной раз и вовсе отсутствуют, что даже профессионал не сможет применить их должным образом.

Председатель Национального совета по оценочной деятельности в Самарской области В. П. Лобанов добавляет: "В этом году были приняты два важных закона, которые серьезно повлияют на сообщество оценщиков, а также на процесс определения кадастровой стоимости объектов. Так, ФЗ № 237 "О государственной кадастровой оценке" фактически отстраняет независимых оценщиков от определения стоимости объекта. Согласно документу, правительство региона должно создать специальное бюджетное учреждение, которое должно будет заниматься кадастровой оценкой.