28 ноября областной суд вынес новое решение по иску Сергея Шатило к администрации Самары. Гендиректор и владелец ООО "Современные медицинские технологии" ("СМТ") требовал сохранения в реконструированном состоянии и признания права собственности на помещения в двухэтажном жилом доме на углу улиц Некрасовской и Галактионовской.

Здесь Шатило выкупил землю под домом и пять квартир, став собственником здания, которое решил перестроить. В итоге площадь помещений увеличилась с 432,6 кв. м до 708,1 кв. м. Предприниматель обосновывал это тем, что дом находился в аварийном состоянии, и требовал капремонта, а с увеличением площадей не вышел за границы участка.

Самарский районный суд, куда сначала обратился Сергей Шатило, отказал в требовании бизнесмену. Это мотивировалось тем, что реконструкция велась в отсутствие разрешения на строительство и градостроительного плана участка, за которым истец до начала работ не обращался. Техпаспорт оказался выданным на объект индивидуального жилищного строительства, тогда как зонирование данной территории допускает строительство только среднеэтажного жилья — 3-6 этажей (Ж-3).

Таким образом, по целому ряду этих и других факторов здание теперь является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть легализовано через суд лишь в исключительных случаях.

"Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей", — указал Самарский районный суд.

Тем не менее в областном суде владельцу "СМТ" удалось переиграть ситуацию: решение первой инстанции отменено и принято новое — иск удовлетворить.

Двухэтажное здание непосредственно примыкает к дому, в котором располагается офис принадлежащего Шатило ООО "Современные медицинские технологии".

"Спорный объект находится в моей собственности уже порядка пяти-шести лет, — заявил изданию Сергей Шатило. — Все эти годы я никак его не использовал. Пока идут судебные тяжбы, у меня нет на это законных прав. Теперь я буду переводить дом в статус нежилых зданий, а впоследствии в нем разместится детская поликлиника".