Служебное жилье - это специфическая недвижимость, предоставление которой не преследует цели удовлетворения жилищных потребностей, а выдается людям вследствие выполнения ими определенных обязанностей. Оно принадлежит исключительно муниципальному органу либо государству.

В ЖК РФ (ст.104) четко написано, что служебными могут являться отдельные квартиры либо жилые дома. Законодатели однозначно запретили выделять в специализированный фонд комнаты в квартирах, принадлежащих нескольким собственникам либо нанимателям. Что касается многоквартирных домов, то в этих целях, как правило, используются либо все жилые помещения, либо часть из них.

Согласно ст. 100 ЖК, человек получает право вселяться в жилье, когда имеет на руках договор найма, заключенный на основе решения его собственника. Следовательно, основанием для выселения может являться одностороннее расторжение этого договора. Граждане обязаны добровольно покинуть жилплощадь. В противном случае это будет сделано в судебном порядке. Предоставление другого жилья не предусмотрено.

Существуют исключения из правил. Они касаются:

- членов семьи офицера или сотрудника, погибшего при выполнении служебного долга либо без вести пропавшего

- членов семьи умершего сотрудника

- пенсионеров по старости

- инвалидов двух первых групп, ухудшение здоровья которых произошло во время исполнения ими должностных обязанностей

- детей, оставшихся без родителей, в т.ч. детей-сирот

Из служебного жилья можно выселить через суд, если:

- наниматель либо члены его семьи недобросовестно исполняют обязательства по договору найма, согласно ст.83, 101ЖК РФ

- наниматель не платил за коммунальные услуги более полугода либо не вносил оплату за пользованием помещением.

Суды очень тщательно исследуют причину задолженности, поскольку она имеет юридическое значение.