Казанский "Унистрой": "Мы не приобрели в Самаре ни одного участка под строительство"

В 2015 году впервые стало известно, что крупнейший застройщик Татарстана - холдинг "Унистрой" - заинтересован в строительстве жилья в Самаре. За это время были неоднократно анонсированы разные планы. О реальных проектах компании, перспективах работы в Самаре и других городах корреспонденту портала "Волга Ньюс" рассказал коммерческий директор "Унистроя" Искандер Юсупов.

Фото:

- В сентябре прошлого года были заявлены планы о строительстве нового жилого комплекса в Самаре на ул. М.Горького (стрелка рек Волги и Самары. - Прим. Волга Ньюс). Когда "Унистрой" планирует приступить к реализации проекта?

- К сожалению, в публичную плоскость попала не совсем достоверная информация. Мы действительно рассматривали эту площадку в качестве перспективной, но, увы, не сложилось. Земельный участок мы не приобрели.

- Почему?

- Не достигли согласия в процессе переговоров. Сейчас продолжаем поиски подходящего места, в Самаре работает наша команда, и периодически мы рассматриваем разные варианты, но пока без конкретных результатов: где-то локация не подходит, где-то стоимость, на наш взгляд, завышена.

Поэтому в Самаре мы не приобрели ни одного участка. Но наши планы актуальны, и пока мы не поставили точку в этом вопросе.

- Не так давно, в феврале, в СМИ появилась информация, что некая компания из Татарстана планирует построить торговый центр на месте бывшего завода клапанов. Вы имеете отношение к этому проекту?

- В структуре нашей компании есть подразделение, которое занимается строительством коммерческих площадей. Но абсолютно точно могу сказать, что это - не наша площадка, не наш проект.

- В Самаре давно существует проблема дефицита площадок под строительство жилья. По этой причине в центре преобладает точечная застройка и многие застройщики развивают проекты за городской чертой. Какой район города вам наиболее интересен? Рассматриваете ли возможным взяться за проекты, предполагающие расселение аварийного фонда в центре или свое участие в проекте "Пять кварталов"?

- Мы не акцентируем свое внимание на центре города. Да, для наших проектов и ценовой политики это - наиболее подходящая локация, но четких границ поиска у нас нет. Нас интересуют места, где люди будут покупать жилье комфорт-класса, где оно будет востребовано.

К слову, в Казани практически нет возможности строить комплексно в центре города, это всегда были просто социально активные районы города. И сейчас мы уже вышли за городскую черту: десять минут пути, но тем не менее это уже не Казань.

Казанский "Унистрой" может стать собственником земельных участков вокруг стрелки рек Волги и Самары Казанский "Унистрой" может стать собственником земельных участков вокруг стрелки рек Волги и Самары
Ряд площадок, прилегающих к стрелке рек Волги и Самары, готовится приобрести казанский девелопер "Унистрой", известный проектами в области эконом-жилья, пишет "Самарское обозрение".

Кроме того, мы сейчас реализуем проекты комплексного освоения территорий и это не один-два дома, а полноценные микрорайоны с развитой социальной инфраструктурой. Нам не хочется строить просто "коробки", для нас важно создавать такой продукт, которым можно было бы гордиться, это касается и внешних характеристик наших домов, и наполнения среды проживания, и качества строительства.

Что касается расселения - мы проходили через похожие вещи в Казани и, разумеется, в этом нет ничего приятного для девелопера, это непростая задача. Весь этот процесс сказывается на сроках реализации и экономике строительства. Я думаю, вообще сложно найти девелопера, который с радостью согласится расселять целые районы и при этом построит хорошее жилье по доступной цене.

Про "Пять кварталов" мы слышали. На мой взгляд, было бы правильно, если бы проекты, связанные с расселением, реализовывались с помощью властей. И если власти выставляют застройщикам четкие критерии к проекту, то было бы правильно, если бы предоставлялись какие-то льготы по цене приобретения либо подключения к сетям.

Но это мой поверхностный взгляд без глубокого погружения в проект. Я не очень хорошо знаком с районами Самары, был в последний раз полтора года назад. Но общее впечатление - интересный город с богатой историей. Самара, безусловно, заслуживает качественного и функционального жилья. Мы рассматриваем городские районы с высокой социальной активностью.

- Четыре года назад вы вышли на рынок Тольятти с проектом ЖК "Южный бульвар".

- Собственно, мы и зашли в Тольятти, выбрав Самарскую область в качестве наиболее интересного нам региона. С Самарой просто пока не сложилось.

- Как вы оцениваете свои позиции в Тольятти?

- Мы занимаем седьмое место по объемам текущего строительства в Самарской области, и это хороший результат для иногородней компании. Не скрою, продажи в Тольятти идут сложнее, чем в Казани, так как наша стоимость выше среднерыночной по городу (43-45 тысяч рублей за квадратный метр), в то время как другие продают за 29-35 тысяч рублей. Сам рынок тоже не так активен.

Но у нас нет задачи побыстрее построить и распродать. Мы задали рынку новую планку, наполнив "Южный бульвар" теми же преимуществами, что и свои казанские проекты: от современных детских площадок до зоны барбекю и территории для выгула. Продавать дешевле - значит строить жилье уровнем ниже, а это противоречит идеологии компании.

Через отклики наших тольяттинских покупателей мы получаем заряд позитивной энергии, который ни с чем не сравним, это очень вдохновляет, и мы стараемся для наших жителей. Сейчас мы близки к экватору: почти готов седьмой из четырнадцати запланированных домов. Думаю, закончим в 2022 году. Тольяттинский проект - хороший опыт, мы многое поняли и учли на будущее.

- И ближайшее будущее - ЖК "Венский лес" в Уфе. Расскажите о проекте. Какой будет ценовая политика и насколько в регионе высока конкуренция на рынке недвижимости?

- Получилось так, что участок в Уфе мы нашли раньше, чем в Самаре. В феврале получили разрешение на строительство, сейчас ждем от города заключение о соответствии проекта.

"Венский лес" очень удачно расположен: в центре города и в то же время недалеко от леса и реки (район "Зеленая роща". - Прим. ред.). Строительство планируем начать в конце марта - начале апреля. Стоимость квадратного метра будет зависеть от этапа строительства и площади жилья - от 70 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Примерно по тем же ценам мы продаем наши проекты в Казани.

Казанский "Унистрой" в 2017 г. начнет строить ЖК в районе ул. М. Горького
Казанская девелоперская компания "Унистрой" намерена в 2017 году начать строительство жилого комплекса из нескольких домов комфорт-класса в районе ул. М. Горького. Об этом представители компании рассказали 30 ноября на круглом столе "Город будущего: что будем строить и кому продавать".

Мне очень нравится этот проект, он в духе нашего времени, очень классный: переменная этажность, большие окна, корзины для внешней установки кондиционеров, закрытая территория, встроенный детский сад... Надеемся, что мы привнесем свой вклад в развитие города и региона.

Мы не планируем конкурировать с кем-то. Для нас более свойственно общаться с партнерами по рынку, мы обмениваемся позитивным и негативным опытом. Надеемся, что выстроим коммуникацию с застройщиками и из других регионов. У каждого проекта свой покупатель, и лучше, когда девелопер думает не о том, как конкурировать, а о том, как сделать продукт лучше для своего клиента.

- Региональная экспансия будет продолжена? Какие города вам наиболее интересны?

- Помимо Самары, в наших планах есть Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Москва. Сейчас изучаем возможные варианты, подбираем земельные участки. В прошлом году мы ввели в эксплуатацию 190 тысяч квадратных метров, стабильно входим в двадцатку самых крупных застройщиков страны. Компания растет, и географическое развитие закономерно. 

- По какому принципу подбирали регионы?

- Над этим направлением у нас работает целая команда ребят. В целом при подборе анализируем массу факторов: демография, зарплата, миграция населения, экономические показатели, динамика продаж на рынке жилья и т.п.

- Во время поездки в Казань мне удалось посмотреть несколько ваших проектов, и их нельзя назвать скучными. Стилистические и архитектурные приемы очень разнообразны. Проектированием занимаются сотрудники компании или вы сотрудничаете с архитектурными бюро?

- Спасибо. Раньше всегда проектировали силами местных проектных организаций, но к уфимскому проекту привлекли талантливых ребят из Екатеринбурга - проектное бюро OSA. Интересная практика и хороший результат. Мы также рассматриваем и Екатеринбург в качестве перспективного города для строительства жилья. Он очень динамично развивается.

- В прошлом году на строительном рынке произошло немало изменений: компенсационный фонд дольщиков, заявление о возможном переходе на проектное финансирование. Вы поддерживаете эти изменения?

- Компенсационный фонд дольщиков был необходим, хотя надежные девелоперы и так страховали все договоры долевого участия. Застройщики включают расходы на взносы в стоимость квадратного метра, но они не сильно бьют по карману потребителей.

Для сравнения: при классическом страховании затраты в год были 0,6-0,8% от стоимости каждого договора, а с фондом они выросли до 1,2%.

Что касается проектного финансирования, то мы давно работаем по этой схеме, она позволяет не ждать покупательского спроса, обеспечивать ритмичное финансирование проекта и сдавать все в срок. Но если всех застройщиков обяжут работать по ней, то с рынка уйдут многие компании, просто не получив поддержки от банков.

Например, в прошлом году в Татарстане из всех заявок банки одобрили проекты только двух застройщиков. И это очень мало в разрезе всего регионального рынка.

Последние комментарии

ИРИНА СОКОЛОВА 24 декабря 2022 08:59 Дом полицейского управления на ул. Фрунзе отреставрируют к 2024 году

В данном здании находится Управление по вопросам миграции ГяуМВД России по Самарской области

Hillary Ouatro 22 декабря 2022 12:20 Мэрия Самары одобрила застройку на ул. Фрунзе вопреки результатам слушаний

Значит слушания это фикция

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1