ГК "Финстрой" построила и ввела в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилых и коммерческих объектов

В строительном секторе в последнее время произошло много изменений. Накануне Дня строителя Волга Ньюс побеседовал об основах безупречной репутации компании, планах и перспективах рынка недвижимости с председателем правления ГК "Финстрой" Любовью Аристовой - председателем правления Самарской гильдии строителей.

Фото:

- Ваша компания существует более 20 лет. На что вы делали ставку в начале своей работы? Изменились ли с годами приоритеты?

- Приоритеты с годами, конечно, изменились. Доминирующая тенденция современного рынка недвижимости - не точечная застройка, а строительство жилых микрорайонов. Главное - приступая к реализации такого проекта, выработать грамотную стратегию развития, обеспечить высокое качество жизни населения.

На российский строительный рынок за это время пришли современные технологии, оборудование и материалы. К тому же от не оправдавшего себя механизма лицензирования мы ушли к новой, современной форме управления - саморегулированию. Оно сделало строительный рынок более конкурентным, повысило его инвестиционную привлекательность. Сегодня жилищное строительство является наиболее социально значимым сегментом рынка недвижимости.

- Вы строите жилье и коммерческую недвижимость. Оцените долю вашей компании на рынке.

- Какими критериями оценивать рейтинг строительной компании и ее долю - всегда спорный вопрос. Об этом говорят и сами эксперты.

Объем построенного жилья не отражает реального положения компании на рынке. Потенциальным покупателям гораздо важнее, сколько квартир было продано компанией и насколько они обеспечены необходимой социальной инфраструктурой. Именно этим оцениваются финансовая состоятельность, перспективность и положение на рынке. ГК "Финстрой" занимает одну из лидирующих позиций в нашем регионе.

- Отличаются ли ваши нынешние подходы к строительству жилья от тех, что были 20 лет назад?

- Конечно, они изменились. Основным нововведением, которое было применено при строительстве микрорайона Новая Самара, стала готовность коммуникаций и инженерных сетей к началу строительства самих домов, что значительно упростило нашу работу в дальнейшем.

Оптимальное сочетание использования новых строительных материалов и технологий с проверенными временем традиционными, а также внедрение современных методов управления всеми процессами, в т.ч. менеджмента и контроля качества, позволяет нам постоянно повышать эффективность работы.

- Ваша компания - многократный победитель областного конкурса на лучшую строительную, проектную и изыскательскую организацию, обладатель почетного знака "Строительная Слава". Какие объекты вывели компанию в число лучших в регионе? Чем вы по-настоящему гордитесь?

- Мы гордимся всеми своими построенными объектами - они и вывели нас в число лучших строительных компаний в регионе. Это жилой микрорайон и торговый центр "Гагаринский" (около 100 тысяч кв. метров). Жилой микрорайон "Мичуринский" и торгово-офисный центр "Финхаус" (около 400 тысяч кв. метров). Комплекс домов в Самаре на улице Садовой. Торговый центр "Вавилон".

Наша особая гордость - уникальное спортивное сооружение, ставшее настоящим украшением Новой Самары, - Ледовый дворец "Кристалл", инвестором строительства которого стала компания "Газпром". Это арена европейского уровня, рассчитанная на проведение международных соревнований. Сейчас жители и гости микрорайона могут не только кататься на коньках в любое время года, но и посещать различные спортивные секции. Помимо крытого катка, работает тренажерный зал, есть площадка для игр в волейбол и регби.

Основным действующим проектом сегодня является строительство жилого микрорайона Новая Самара, расположенного в Красноглинском районе Самары, на 23 км Московского шоссе. Площадь застройки - 57,82 га, общая площадь жилья - около 641 тысячи квадратных метров.

Сегодня уже 11 тысяч жителей проживает в микрорайоне Новая Самара, а будет 25 тысяч жителей. Работает современный детский сад на 140 мест, в проекте - строительство школы.

- Что изменилось в организации вашего бизнеса?

- Современные методы управления предприятием, внедрение электронного документооборота и ключевых показателей эффективности, системы работы с клиентами, анализа маркетинговых данных, их интерпретация и прогнозирование  - словом, все то, что является неотъемлемой частью современных успешных компаний, вошло в нашу жизнь. 

Для того чтобы работать на новом уровне, требуются образованные, высокопрофессиональные сотрудники. Сегодня в группе компаний "Финстрой" трудится более двухсот квалифицированных специалистов. Вопросы грамотной кадровой и сбалансированной инновационной политики всегда были в числе приоритетных для нас.

- Как сказались на работе компании последние изменения в строительном законодательстве?

- Сроки выдачи разрешений на строительство в последнее время сократились. Так, в течение последнего квартала ООО "Финстрой" оперативно получило разрешения на строительство по всем новым площадкам.

- Как вы оцениваете внедрение автоматизированной информационной системы при согласовании градостроительных планов и проектов планировки территорий?

- Мы готовы перейти к автоматизированной системе согласования градостроительных планов и надеемся, что на каждом этапе нас будут сопровождать высококвалифицированные сотрудники, что позволит оперативно вносить корректировку в заявку, как это осуществляется сейчас. Она исключит человеческий фактор в плане допущения ошибок и сократит сроки согласования.

- Как отразился на работе вашей компании запрет на привлечение средств граждан при долевом строительстве многоквартирных домов? Насколько может подорожать жилье?

- Отказаться от долевого строительства жилья заставило огромное количество обманутых дольщиков. Но я бы не согласилась с теми, кто обвиняет строителей в том, что они обманули, украли, бросили людей без денег и без жилья. Как раз та система ценообразования, финансирования и даже сам рынок способствовали появлению этого негативного явления. Ведь, как только появлялась новая стройка, тут же производители стройматериалов, оборудования, конструкций повышали цену. А стоимость жилья рассчитывалась по старым расценкам.

Возможно, переход к проектному финансированию - это верное направление, и мы готовы к этому переходу, главное, чтобы при этом не пострадала финансово-хозяйственная деятельность предприятия.
Важно нацелить банки на долгосрочное кредитование отрасли по приемлемым ставкам. Если мы этого добьемся, долевое строительство можно закрывать. Если нет, нам надо искать другие пути участия населения в решении своих жилищных проблем.

Изменения в законодательстве, предусматривающие в итоге отказ от долевого строительства, очевидно, приведут к росту цен на жилье в связи с увеличением стоимости денежных ресурсов для застройщиков. Если ранее денежные средства, поступившие по договорам долевого участия на расчетный счет застройщика, могли использоваться непосредственно на оплату СМР подрядчиком, то с введением счетов эскроу и размещением на них средств дольщиков застройщик не сможет использовать их, а вынужден будет брать кредит, а соответственно, нести дополнительные расходы.

- Ваша компания занимается комплексной застройкой. От чего зависит успех проекта микрорайона?

- От верно выбранного места застройки, от хорошо продуманной планировки территории, включающей социальные объекты, от высокого качества проектирования и проведения строительных работ, от взвешенной цены за квадратный метр.

Человек слишком зависит от того района, в котором проживает. Сегодняшнее планирование должно отвечать таким принципам, когда человек, независимо от места проживания в городе, существует в нормальной, благоустроенной и развитой городской среде.

В комплексной застройке мы наблюдаем принцип квартальности: в первых этажах жилых домов создаются общественные пространства, соблюдается гуманность и комфортность застройки в целом. При этом мы стремимся создать спокойный и тихий двор, упорядоченную параллельную парковку вдоль улиц и, конечно, инфраструктуру, без которой сегодня нельзя представить современный жилой район.

- Заглядывая в перспективу, какой вы видите свою компанию через 5-10 лет?

- Еще более преуспевающей и достойной быть в числе лидеров строительной индустрии Самарской области. Пользуясь случаем, хочу поздравить коллег с профессиональным праздником.

Строительство - это фундамент нашей жизни. Ведь все начинается со строительства.

Профессия эта очень ответственная и отличается тем, что оставляет неизгладимый след на земле. Мы приносим людям радость не на день, не на месяц, а на годы и столетия! Результат нашей работы создает основу для счастья и благополучия людей через комфорт и позитивную атмосферу среды проживания.

Последние комментарии

ИРИНА СОКОЛОВА 24 декабря 2022 08:59 Дом полицейского управления на ул. Фрунзе отреставрируют к 2024 году

В данном здании находится Управление по вопросам миграции ГяуМВД России по Самарской области

Hillary Ouatro 22 декабря 2022 12:20 Мэрия Самары одобрила застройку на ул. Фрунзе вопреки результатам слушаний

Значит слушания это фикция

Кристина Салихова 08 июля 2022 08:06 В "Кошелев-Парке" в 2021 году появится центральная площадь с водопадом и экстрим-парком

А там будут проходить ивенты в стиле аниме, просто очень интересно

Сергей Толстов 26 января 2022 16:56 Власти Самары добились решения о сносе семиэтажек на ул. Гагарина

Вполне себе ничего строение! Достройте, пусть люди живут! Сносить зачем?

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2