Несмотря на повышенное внимание общественности и стремление областных властей взять ситуацию под контроль, проблема не сданных вовремя новостроек и обманутых дольщиков по-прежнему остается актуальной для Самарской области. В настоящее время в Самаре порядка 90 недостроенных объектов долевого участия, и, по предварительным подсчетам, только на первоочередные меры по всем объектам необходимо потратить свыше 8 млрд руб.
Поскольку государство не имеет возможности достраивать все объекты самостоятельно, вопрос о том, на чьи плечи ляжет обязанность по дополнительному финансированию, решается индивидуально по каждому объекту.
От обязательств уклонились
В 2008 году в список проблемных объектов попала часть жилых домов ЖК "Молодежный 1", а именно - дома №1/7 и №1/3 по адресу проспект Кирова/улица Молодежная. Как сообщили редакции "ВК" в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области, право аренды земельного участка, на котором велось строительство ЖК "Молодежный-1" принадлежит ООО "Шард", разрешение на строительство ЖК "Молодежный-1" также выдавалось "Шарду". Инвестором и генеральным подрядчиком при строительстве вышеуказанного объекта являлось ООО "Волгаспецстрой", входящее в состав ИСК "Волга-групп".
Почему возникла проблемная ситуация по указанным объектам? По словам вице-президента по финансам ГК "Амонд", в состав которого входит "Шард", Юлии Хаджиевой, на этот вопрос может ответить только руководство "Волга-групп". По инвестиционному договору "Шард" обязалось оформить необходимую для строительства разрешительную документацию, технические условия и отпуск мощностей и право на земельный участок, а после завершения строительства ввести дома в эксплуатацию.
"Волгаспецстрой" обязалось обеспечить ведение и 100%-ое финансирование проектировочных и монтажных работ и иных затрат, необходимых для строительства, а также участвовать в создании инженерных сетей и коммуникаций. В соответствии с условиями договоров "Волгаспецстрой" обязалось передать "Шарду" часть площадей в построенных домах.
В 2008 году стало очевидно, что "Волгаспецстрой" не намерено исполнять принятые обязательства перед "Шардом". С этого времени "Шард" неоднократно в претензионном порядке обращалось к руководству "Волгаспецстроя" и "Волг-Групп", надеясь на восстановление платежеспособности "Волгаспецстроя", и пытаясь не довести дело до судебных разбирательств. Тем не менее, с этого времени руководство должника от конструктивного диалога и решения этого вопроса уклонялось.
Без права на проверку
С 2008 года строительство жилого дома 1/7 фактически не ведется, а дома 1/3 ведется организацией, которая не имеет никаких договорных отношений с ГК "Амонд", хотя как уже установлено арбитражным судом Самарской области, площади в жилом доме 1/7 реализованы, денежные средства от продажи "Волгаспецстрой" получил.
"При таких обстоятельствах о причинах остановки строительства можно только догадываться, - комментирует Хаджиева. - Особенно непонятно это с учетом того, что сумма привлеченных денежных средств дольщиков по всем оценкам достаточна для полного завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, по крайней мере, жилого дома №1/7".
"ООО "Волгаспецстрой" привлекало денежные средства граждан для строительства ЖК "Молодежный-1" по договорам инвестирования. Действия федерального закона от 30.12.2004 ¹214-ФЗ не распространяются на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству. Таким образом, министерство не вправе проводить проверку целевого использования ООО "Волгаспецстрой" денежных средств граждан привлеченных для строительства", - прокомментировал областной минстрой.
На какие средства?
Строительная готовность дома №1\7 на сегодняшний день составляет 83 - 85%, то есть полностью возведена коробка, в настоящее время стоит вопрос о прокладке сетей. По словам Хаджиевой, на вопрос о том, за счет каких средств будут достраиваться эти объекты можно будет ответить только после получения информации о финансово-хозяйственной деятельности "Волгаспецстроя" в рамках начатых процедур банкротства компании.
"Амонд" не получала от соинвестров "Волга-групп" (в частности, "Волгаспецстроя") никаких денежных средств и не заключала с ними никаких договоров, а соответственно и не принимала на себя никаких обязательств", - комментирует Хаджиева.
В связи с проблемной ситуацией, сложившейся на объекте строительства, 29 октября текущего года на совещании у губернатора Самарской области принято решение о создании рабочей группы, которой надлежит разработать план мероприятий по завершению строительства домов в ЖК "Молодежный-1". В частности, "Шард" надлежит изыскать возможности подвода коммуникаций к дому №1\7.
"До тех пор, пока "Шард" не решит вопросы по достройке этого объекта, другие дома, строительство которых "Амонд" ведет в этом квартале, вводится в эксплуатацию не будут, - пояснил депутат Госдумы РФ, член генерального совета "Единой России" Александр Хинштейн. – Поскольку ГК "Амонд" ведет строительство в этом квартале, в любом случае ему придется прокладывать сети, поэтому больших проблем с подведением коммуникаций к еще одному дому возникнуть не должно".
Вариант же, при котором достраивать объект будут дольщики, по мнению Хинштейна является самым крайним, и рассматривать его имеет смысл только в том случае, когда станет ясно, что все остальные схемы бесперспективны.
Александр Хинштейн также подчеркнул, что указанный адрес – не единственный, где "Волгаспецстрой" не выполнило взятые на себя обязательства. Поэтому говорить о том, что в результате процедуры банкротства будут высвобождены необходимые для завершения строительства суммы, не приходится, поскольку на достройку всех объектов полученных средств не хватит.
Своими силами
По мнению же директора компании "ЛексФинансГруп" Наиля Идрисова, требования "Шарда" к "Волгаспецстрою" обоснованы, тем не менее, лучший выход из создавшейся ситуации – это признать права собственности дольщиков на объект незавершенного строительства с тем, что бы их имущество (в этом случае недостроенные квартиры) не было включено в конкурсную массу, и в дальнейшем достраивать объект совместными усилиями.
В противном случае процедура банкротства предусматривает продажу всего имущества, принадлежащего "Волгаспецстрою", в том числе объектов незавершенного строительства. Вся эта конкурсная масса будет постепенно продаваться, средства - возвращаться кредиторам. Однако поскольку внесенные дольщиками суммы относительно небольшие, дольщики будут последними в списке кредиторов, и потому нет гарантий, что им удастся вернуть хотя бы часть денег.
"Скорее всего, дольщикам придется внести еще какую-то сумму, помимо уже потраченных средств, но в противном случае этот объект может так и остаться недостроенным, и тогда они потеряют гораздо больше. Я сомневаюсь в наличии юридических оснований для возложения обязанностей по достройке данных домов на ООО "Шард" за счет собственных средств", - поясняет Идрисов.
Источник: газета "Волжская коммуна", 12 ноября.
Последние комментарии
А Вы знаете сколько безобразия из-за этих подкормок? Вы знаете сколько "просело" на тему и калечит животных из-за выгоды? Фотографии нужны ведь реальные. Жалостливые фотки - сбор денег. Хотя бы глаза собакам и кошкам так называемые зоозощитники прекратят выкалывать. 90 процентов - висят на теме. Копейки нельзя давать! Только так можно прекратить это кошмар! Как только Добреньким прикидывается - под подозрение. А как собираются, вон кота Твикса искали, моментально 300 зоозощитников собралось, и несколько дней бродили - что они делали, куда ходили - неизвестно. Что это за группы товарищей? Под "маской" поисков то. Реальные зоозощитники поймут ужас ситуации по лечению животных, ради наживы. Их, кстати, не так и много. И,кошка кушает мышек и крысок и змеек, сидит себе в подъезде и никуда не шарахается. Путевая кошка прокормиться, пищи полно и нормальных котят воспитает и спрячется. (У неё риск в лапы любителей животных попасть, ну и под птиц, стаи собак, волков.) Прячется - шанс есть. Попасть под зоозощитников - шанса нет. Денег нечего им давать и помогать и всё. Вот зачем спасать кошку без глаз и ног, усыпить, закончить страдания, это же не их животное, а вот только нашли (хуже, если сами сделали). Им пофиг - собирают средства. И всё под Маской "хорошести", задолбали животных. Отстаньте от них. Нечего кормить - согласна. И зоозощитников нечего кормить!
А какая разница стае, ребенок или котенок? Зачем прикармливать вообще? Змей полно, они на кошачий корм идут, совершенно спокойно пролезут по коммуникациям. Пока из унитазов не полезу, видимо не поверят) гугл можно почитать. Согласна полностью, безобразие нужно прекращать, штрафы. Самара! Круто! Сейчас ещё девушке выше отвечу на Камент.
Кто-нибудь из аналитиков прогнозировал варианты, которыми могут закониться подобные эксперименты со стайными хищниками, обитающими в ареале человека? Вангуется мне, что оштрафуют несколько кастрюлесоцев... Резко сократится кормёжка. Но тогда голодающие стаи станут просто охотиться за наименее слабыми особями социума - за детьми. За покусы - администрация разорится расплачиваться идо них дойдёт - нетсамоходных прищепок - и нет проблем. Хорошо ещё если летальных случаев не будет!
ЗООЗАЩИТНИКИ! Сохраните это решение суда !!! И помните, никто не имеет права запрещать кормить бездомных животных !!! Всегда ссылайтесь на это решение суда . ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА от 3 июля 2019 г. по делу № 33-11353/2019) Кормить и давать кров бездомным животным не только можно, но и нужно, потому что сострадание и гуманное отношение к животным без владельцев – это обязанность каждого гражданина РФ в силу ст. 4, ст. 17 Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. № 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 498-ФЗ), а внешнее проявление сострадания и гуманного отношения как раз и состоит в заботе о сохранении жизни животных без владельцев, в том числе в их кормежке и защите от плохой погоды. На это указал региональный суд, отклоняя "добрососедский" иск об обязании сломать будку для собаки и запрете кормления бродячих псов (определение Ростовского областного суда от 3 июля 2019 г. по делу № 33-11353/2019) https://vk.com/tvoridobroroslavl?w=wall689241568_476 ********************************** В соответствии со ст. 4 и 17 Закона об ответственном обращении с животными1, «сострадание и гуманное отношение к животным без владельцев являются обязанностью всех граждан», а внешнее проявление такого отношения и состоит в том числе в их кормлении и «предотвращении негативного воздействия на их здоровье погодных явлений» (можно и нужно собакам ставить/строить укрытие/будки, а так же кормить). Законом об ответственном обращении с животными установлено, что животные являются существами, способными испытывать эмоции и физические страдания, и относиться к ним следует нравственно и гуманно. То есть в нашем законодательстве установлены право и даже моральная обязанность кормить и заботиться в том числе о животных без хозяина. Закон разрешает любителям животных ухаживать за бродячими собаками и кошками Часть 3 ст. 17 Конституции РФ . ********************************** Пост Бурматова В.В. ⚡️ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЗАПРЕТЫ НА КОРМЛЕНИЕ БЕЗНАДЗОРНЫХ ЖИВОТНЫХ ПРОТИВОЗАКОННЫ - ПРОКУРАТУРА ‼️ Субъекты РФ, пытающиеся на региональном уровне ввести запрет на кормление безнадзорных животных и на взаимодействие волонтёров с ними, делают это незаконно: такие решения противоречат федеральному законодательству и должны быть опротестованы прокуратурой. Мы это с вами и так знали, я тут подробно писал об этом, но не все чиновники умеют читать, поэтому иногда принимают глупые, вредные и непрофессиональные решения как в Челябинской области, где на на федеральный уровень скандал с запретом волонтёрам заботиться о бездомных животных (а больше в регионе о них заботиться некому: остальные пилят 330 миллионов, выделенных на это в то время как стаи собак бегают в центральном городском парке, где какой-то маньяк стреляет по ним из ружья, добивая потом кольями). 😹 Вообще, когда челябинские чиновники пытаются поработать, получается очень смешно, как в этот раз, например, когда прокуратура признала противозаконными их дурацкие инициативы. Лучше бы просто сидели и не вредили. И, выбирая, кого покормить, - бездомного кота или челябинского чиновника, я, конечно, выберу кота. Он и симпатичнее, и прок от него есть в отличие от. ‼️‼️‼️ Всем совет: если в вашем регионе власти пытаются повторить глупость челябинских чиновников, запрещая волонтёрам кормить бездомных животных и ухаживать за ними, пишем в прокуратуру и отменяем эти решения как незаконные. А челябинские власти опять «прославились» на всю страну. Это талант! https://t.me/c/1322729948/8732 **************************************************************************
К сожалению, без вмешательства СК даже при наличии решений судов вопрос обеспеченности инфраструктурой микрорайона так и не решается. Хочется надеется, что в итоге все законные требования граждан о доступности медицинской помощи и обеспеченности детскими садами будет решен.