Не знаете, что выбрать – новостройку или вторичку?
Мы взвесили все плюсы и минусы, чтобы помочь вам с выбором.
Готовы? Поехали!
Главный плюс новостроек – большая вариативность, новые объекты жилья строятся практически в каждом районе города, можно выбрать планировку, этаж и даже вид из окна.
Правда, в большинстве случаев, это всё можно посмотреть только на картинках и сайтах застройщиков. Многие застройщики сейчас делают даже 3Д экскурсии по будущим объектам – всё для вашего комфорта.
Совсем другое дело – вторичка. Тут можно всё пощупать, осмотреть, померить, оценить объект живьем, так сказать. Но каждый такой осмотр подразумевает общение с незнакомыми людьми, к тому же не факт, что вы останетесь довольны предложенным вариантом.
Выбор на вторичном рынке – это всегда поиск компромисса между районом, планировкой, этажом, состоянием самой квартиры и других факторов.
Поэтому если вы приземленный экстраверт, любите всё проконтролировать лично и готовы потратить время – смело отправляйтесь на поиски вторички, где иногда попадаются настоящие сокровища по сходной цене.
Стоимость квадратного метра новостройки может напрямую зависеть от этапа строительства. В одном и том же районе цена готового и строящегося жилья может отличаться в 2-2,5 раза, поэтому если вам «не горит», то можно сэкономить, купив жилье на более раннем этапе строительства.
К тому же, с 1 июля 2019 г. вступили в силу новые правила продажи квартир на этапе строительства – использование эcкроу-счетов, которые, по задумке государства, должны помочь в решении проблем «обманутых дольщиков», ведь денежные средства останутся на специальном счете в банке до тех пор, пока застройщик не выдаст вам ключи от квартиры. То есть, покупка квартиры в строящемся доме становится гораздо менее рискованной.
Тут по цене, как правило, меньший разброс. В одном и том же районе стоимость квадратного метра может отличается в пределах 20-30%. Как правило, текущий собственник при определении стоимости квартиры ориентируется на среднерыночную стоимость, увеличивая или уменьшая ее исходя из текущего состояния жилья, качества ремонта, свежести коммуникаций и т.п. При желании можно попробовать поторговаться во время осмотра помещения. Но если квартира стоящая, без «подводных камней», то собственники редко уступают, и нет никакой гарантии, что квартира не уйдет другому покупателю, предложившему больше.
Оптимальным вариантом может быть оформление ипотеки на новостройку. В конце мая Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам на новостройки [1].
Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых*.
Если вы задумались брать ипотеку на вторичку, то сейчас самое время.
Минимальная ставка на «Приобретение готового жилья» в Сбербанке составляет 9,6% годовых **
[1] Процентные ставки по ипотеке снижены по сравнению со ставками, действовавшими в Сбербанке до 24.05.2019 включительно.
Здесь процесс делить на первичку или вторичку смысла нет. Многие боятся самостоятельного оформления документов на недвижимость – кажется, что это сложно, долго, а цена возможной ошибки слишком высока. Но прогресс не стоит на месте – сейчас появились удобные онлайн-сервисы, способные максимально облегчить жизнь покупателям. Например, сервис ДомКлик от Сбербанка ***.
На ДомКлик вы можете отследить этапы сделки и согласование недвижимости в режиме онлайн. Записаться на сделку также можно онлайн через сервис ДомКлик.
— это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Благодаря сервису деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре. После регистрации договора покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Деньги автоматически переводятся на счет продавцу.
Чтобы зарегистрировать право собственности без посещений Росреестра и МФЦ можно воспользоваться услугой «Электронная регистрация»*****. Менеджер банка прямо на сделке отправит документы в Росреестр, а после регистрации вы получите их на электронную почту. Никуда не нужно ездить и стоять в очередях. Согласитесь, очень удобно.
Ремонт в новостройке – затея всегда дорогая. Даже если вы берете новостройку в чистовой отделке «с ремонтом», то через 2-3 года его всё равно придется делать, у вас наверняка поменяются вкусы и вы захотите сделать ремонт «под себя».
А большинство объектов сдается в виде бетонного пола и стен, где ремонт придется делать «с нуля».
Это дорого, но удобно и надежно, поскольку вы сами выберете все материалы, будете знать, какие у вас трубы, проводка, сантехника и т.п.
Тут всё гораздо проще – квартира обжита, и сразу после покупки можно привезти свои вещи и жить в ней. Позже, по мере накопления сил и средств, можно переделывать жилище под свои предпочтения.
Единственное «НО»: покупая вторичное жилье вы не застрахованы от неприятных сюрпризов в виде старой проводки, обветшалых труб или текущей сантехники. Поэтому стоимость ремонта во вторичке крайне сложно оценить заранее.
Конечно, окончательный выбор жилья остается за вами. Кому-то важна максимальная экономия, а кому-то нужно переехать буквально завтра и сразу же оформить прописку. Факторов в принятии этого решения могут быть десятки и их значимость известна только вам. Заходите на сайт ДомКлик от Сбербанка и, может быть, уже завтра вам встретиться квартира вашей мечты.
*C 25.05.2019 на приобретение жилья на первичном рынке в рамках программ кредитования «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» для заемщиков, получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8.2% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев вкл. по программе субсидирования у застройщиков-партнер Сбербанка и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и направлению документов на гос. регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1, далее – ООО «ЦНС») в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке). В случае отказа заемщика от направления документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,1% годовых. В случае отказа заемщика от заключения договора страхования жизни/здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,6 % годовых. При оформлении кредита на срок от 85 до 144 месяцев - годовая % ставка увеличивается на 0,5% годовых, при оформлении кредита на срок от 145 до 360 месяцев - % ставка увеличивается на 2% годовых. Первоначальный взнос – от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. При первоначальном взносе менее 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения годовая % ставка увеличивается на 0,2 % годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. размер кредита не более 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Услуги по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде и услуги на портале www.domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС».
**Процентная ставка 9,6 % годовых рублях действует при приобретении жилого помещения/жилого помещения с земельным участком/апартаментов в рамках программы «Приобретение готового жилья», с учетом Акции для молодых семей («Молодая семья» - полная семья, с детьми или без детей, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми до 18 лет), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) с 25.05.2019 до 31.12.2019, для зарплатных клиентов Сбербанка с учетом дисконта 0,3 % годовых по Акции «Витрина» (действует с 01.01.2019 по 01.01.2020) к базовому уровню процентных ставок при условии подбора и отправки кредитуемого объекта недвижимости на рассмотрение в ПАО Сбербанк заемщиком с использованием сервиса «Витрина объектов недвижимости» на сайте domclick.ru, при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде (услугу оказывает ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1). Дисконт может быть предоставлен только на объекты недвижимости, отмеченные на сайте domclick.ru значком "Скидка 0,3%". Общие условия: +1 % годовых - при отказе заемщика от оформления или от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора, +0,3 % годовых - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, +0,2 % годовых. - при первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, +0,1% годовых при отказе от направления документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. сумма кредита не более 80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (от 50% - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость). Валюта – рубли РФ. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев вкл. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, акциях, имеющихся ограничениях на sberbank.ru . Услуга по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде является платной. Подробнее об услуге, о её стоимости и порядке предоставления , а также об акции «Витрина» - на domclick.ru . Услуги на портале domclick.ru предоставляет ООО «ЦНС». Изменение условий Банком - в одностороннем порядке.
*** С помощью сервиса ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Услуги через портал domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.
**** «Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту, входит в Группу компаний Сбербанка. Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» (далее также - Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров. Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. Услуга платная. Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.
***** Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015. Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.
Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.