В Кировском районе Самары в домах №147 и 149 на ул. Ташкентской, которые ранее были объединены в товарищество собственников жилья "14-й микрорайон" сложилась беспрецедентная ситуация. В течение пяти лет, пока продолжается противостояние сторонников старого и нового правлений ТСЖ, люди пережили не только несколько сотен судебных разбирательств, но и многократные массовые потасовки с применением газовых баллончиков, закончившиеся возбуждением уголовных дел. Не обошлось и без порчи общего имущества дома: замки на подвальных дверях и других помещениях жильцы, поддерживающие прежнего председателя ТСЖ, срезали без зазрения совести, протестуя тем самым против новых управдомов. Как рассказала жительница дома №149 Наталья Сенаторова, проблемы начались летом 2008 г., когда жильцы узнали, что их дом, наряду с соседним №147, будет обслуживаться не управляющей компанией ООО "ДЭЗ-1", а ТСЖ, которое, как оказалось, еще в январе 2008 г. создала их соседка Светлана Тяжева. "Она создала товарищество незаконно: без проведения общего собрания и голосования собственников жилья, - подчеркнула Сенаторова. - Единственное, что удалось вспомнить, – это как накануне ходили какие-то люди и собирали с жильцов подписи на ремонт инженерных коммуникаций в подвале дома". По словам женщины, с этих пор они стали получать "двойные" квитанции - от УК и новоявленного ТСЖ. "Мы сразу забили тревогу, сформировали инициативную группу и написали заявление в УБЭП с просьбой провести проверку в нашем товариществе, однако это не принесло желаемых результатов, - пояснил житель дома №149 Сергей Сергель. - Потом мы обратились в суд. Все это время мы вынуждены были безрезультатно доказывать, что ТСЖ создано с нарушениями жилищного законодательства. Только в 2011 г. прошло около 200 судебных разбирательств!" В руках у Тяжевой оказался расчетный счет ТСЖ, средствами которого она распоряжалась по своему усмотрению. Как уточнили жильцы, в 2011 г. она создала и возглавила еще и УК ООО "Гарант-комфорт", оставаясь при этом председателем ТСЖ. По странному "агентскому договору", заключенному на 49 лет (!), она прописала себе в обязанность снимать со счета УК, куда поступают деньги на обслуживание домов, 12% за услуги содержания. "С мая 2011 г. по ноябрь 2012 г. таким образом она насобирала больше 6 млн руб., при этом на суде не предоставила ни одной квитанции об оплате ЖКУ ресурсоснабжающим организациям, - отметила Сенаторова. - За это время долг за тепло составил 5,7 млн, за воду - около 2 млн рублей. Как теперь погашать эту задолженность, никто не представляет: часть людей платили в ТСЖ, часть - в УК, а некоторые заняли выжидательную позицию". В 2012 г. одному дому - №149 - все же удалось вырваться из злосчастного "14-го микрорайона". Люди создали новое ТСЖ "Виктория", которое было зарегистрировано в Промышленном районе. Долги повисли на ТСЖ "14-й микрорайон", но и там инициативная группа уже выбрала нового председателя, так как Тяжева продала квартиру и уехала из дома. При этом денег ресурсоснабжающие организации так и не получили, а жильцы не знают, как привлечь ее к ответственности за финансовые махинации и хищения. Ко всему прочему новым председателям по суду было отказано предоставлять сведения о действующих и закрытых расчетных счетах товарищества. И хотя по решению суда Светлана Тяжева должна была передать уставную и техническую документацию обоим ТСЖ, она этого так и не сделала. Директор юридического центра "Право и ЖКХ" Вячеслав Мещеряков пояснил, что в настоящее время суды продолжаются, второй год правоохранительные органы не могут принять процессуальное решение и провести проверку ТСЖ. "Необходимо возбудить уголовное дело, чтобы следователи разобрались в ситуации и нашли виновных. Мы намерены продолжать бороться, ведь в конце концов пострадают жильцы - за долги их могут лишить коммунальных услуг. Например, в доме №149 жильцы около ста квартир, опасаясь мошенничества, до сих пор не платят за "коммуналку"".
Жилищная нажива
К сожалению, подобных случаев раскола в ТСЖ с серьезными финансовыми последствиями в губернии становится все больше. В 2012 г. по фактам финансовых махинаций в жилищно-коммунальной сфере следственные органы возбудили 45 уголовных дел, 29 из которых - по материалам прокурорских проверок. К примеру, прокуратура Жигулевска установила, что председатель ТСЖ №35 не в полном объеме перечисляла ресурсоснабжающим организациям средства, уплаченные жителями дома за ЖКУ. В результате организация задолжала поставщикам услуг более 2,5 млн рублей. Материалы проверки были направлены в следственные органы, возбуждено уголовное дело по статье "Злоупотребление полномочиями".
Председатель региональной ассоциации владельцев жилья Вера Романюк пояснила, что конфликты между управдомами по дележу власти происходят, как правило, в новостройках. Зарплата здесь выше, иной раз и больше 20 тыс. руб.й, не в пример размеру довольствия председателя "хрущевки" - 3-4 тысячи. В последних эти "вакансии" никто не хочет занимать, что побуждает людей обращаться за помощью в УК. Романюк напомнила, что если жильцы недовольны работой председателя, они могут создать инициативную группу и потребовать от него отчеты, сметы, доклад ревизионной комиссии о работе жилищной организации за год, где должна быть подробная информация о количестве собранных средств и расходах товарищества. Если глава ТСЖ не уступает, люди уведомляют его о проведении собрания по выбору нового председателя и не позднее чем за 10 дней сообщают о дате сбора всем членам товарищества. Если на очное собрание приходит более 50% жителей дома, оно считается легитимным. Решение принимается большинством голосов. Только после массовой неявки возможно заочное голосование.
"Лидеры" в ПФО
Самарская область лидирует в ПФО по количеству выявленных нарушений правил технической эксплуатации и ремонта жилфонда. В 2012 г. при проверке жилищных организаций региона было зафиксировано почти 30 тыс. подобных нарушений.
По словам руководителя управления надзора за деятельностью ТСЖ Госжилинспекции Галины Макаровой, в 2013 г. плановые проверки пройдут в более чем 160 ТСЖ региона. Прежде всего контролю подвергнутся документы товариществ. По ее словам, в прошлом году сотрудники инспекции проверили работу 822 ТСЖ Самарской области. Сумма штрафов превысила 2 млн рублей.
Галина Макарова добавила, что самыми распространенными нарушениями в работе ТСЖ являются нарушения порядка создания ТСЖ, избрания членов правления ТСЖ и председателя, нарушения при выборе управляющей организации. Уставы многих товариществ не соответствуют действующему законодательству РФ. Что же касается вопроса двоевластия в ТСЖ, то, по ее мнению, эта проблема все-таки пока нетипична для региона. Если многоквартирный дом управляется силами двух ТСЖ, то ГЖИ направляет исковое заявление в суд о ликвидации одного из двух товариществ.
Галина Макарова, руководитель управления надзора за деятельностью ТСЖ ГЖИ Самарской области:
- В 2013 г. плановые проверки пройдут более чем в 160 ТСЖ региона. Прежде всего контролю подвергнутся документы товариществ. Будут проводиться и внеплановые проверки по обращениям граждан, поэтому общее число проверенных инспекцией ТСЖ зависит от работы самих товариществ. В прошлом году сотрудники инспекции проверили работу 822 ТСЖ области. Сумма штрафов превысила 2 млн рублей. Самыми распространенными являются нарушения порядка создания ТСЖ, избрания членов правления ТСЖ и председателя, а также требований по использованию и сохранности жилфонда.
Вера Романюк, председатель региональной ассоциации владельцев жилья:- В Самаре подобный "товарищеский" раскол происходит не так часто: четыре-пять случаев в год. В ситуации двоевластия оказываются примерно 0,6% от общего количества ТСЖ и ЖСК, а их в городе более 900. Если новое правление сплоченное, то оно добивается своего, какие бы препятствия не чинили прежние "хозяева". Но есть ТСЖ, где люди попросту устали бороться и тратить деньги на суды, поэтому старый председатель торжествует. Примечательно, что конфликты между управдомами по дележу власти происходят, как правило, в новостройках. Ведь зарплата здесь иной раз больше 20 тыс. руб., тогда как у председателя "хрущевки" - 3-4 тысячи.
Последние комментарии
А работать, не болтать не пробывал? А для чего брался за дело? Бери кредит под себя лично и выполняй.
Уважаемый автор. Исправьте, пожалуйста, ошибку. Все описываемые события в статье происходят в селе Старый Буян Красноярского района. Не Новый Буян. Дороги,освещение.
Как все просто и гладко. Вода как была тухлая так и осталась. Порывы чуть ли не каждый день. Даже если в день когда нет порывов ,вечером воды все равно нет. А чтобы выкопать колодец нужно не меньше 50 тысяч рублей. Всего то . И каждый день ходить покупать воду тоже нужны деньги. Так ещё и платить должны за эту тухлую воду. А у нас маленькие дети. Как купать их такой тухлой водой?!
В Ровно-Владимировке вообще нет воды центральной и делать ничего никто не собирается
Очередной бред от Парамзина, а жители Ровно-Владимировки "нагнетают" по его словам уже несколько десятков лет.