По версии следствия, с 2006 по 2010 гг. она незаконно оформила в собственность 16 976 кв. м земли, расположенной на территории Ново-Буянского лесхоза, стоимостью более 12,5 млн рублей. Сделано это было при помощи подставных лиц. Одним из них был ее дядя - Александр Заваров. Он зарегистрировал на себя 2 тыс. м в районе станции Мастрюково в мае 2006 г., а в июне продал участок своей племяннице - Жанне Подовинниковой.

Причем по документам участок стоил 50 тыс. руб., а фактически, как Заваров впоследствии сообщил следователям, он получил 500 рублей. В дальнейшем он якобы привлек к делу своих знакомых по общежитию, которые по той же схеме за скромную плату в 500 руб. выдали ему доверенности, а потом расписались в нужных местах.

Как считают следователи, получив в собственность приличный "кусок" земли, Жанна Подовинникова решила продать небольшую его часть. Одной из покупательниц стала Татьяна С., которая в 2010 г. за 2 тыс. м земли  заплатила 2,2 млн рублей. Но когда Татьяна попыталась там построить дом, выяснилось, что этого делать нельзя - оказалось, что земли относятся к лесному фонду.

Примерно в то же время через аукционы по аренде лесных участков права на территории, накладывающиеся на собственность Подовинниковой, получили самарские предприниматели Кузнецов и Папанин. При попытке зарегистрировать их в Регпалате они услышали, что у этих владений уже есть хозяйка.

Так и началось долгое расследование, вызвавшее немало споров, ведь сама Подовинникова считает, что ее собственность (земля на Мастрюках) подверглась рейдерскому захвату - об этом она до сих пор пишет во все инстанции.

Между тем почти все участки через суд изъяло министерство лесного хозяйства Самарской области на том основании, что оформлены они были по поддельным документам: в то время как справки "землевладельцев", датированные 1990-ми годами, подписаны от имени администрации Волжского района, земли у станции Мастрюково относились тогда к Ставропольскому району. Сделки были признаны ничтожными.

"На самом деле у нас есть документы, которые подтверждают, что мои земли не относятся к лесному фонду и сделки были законными, но следователи не дали им надлежащей оценки, - заявила Жанна Подовинникова. - Все дело в том, что этот участок приглянулся моим соседям - через дорогу от нас расположена частная турбаза. Предприниматели, которые в тендере выиграли землю, - подставные лица, да и участки их на самом деле находятся в стороне от моего. Так что это дело сфабриковано целиком и полностью".

Женщина также утверждает, что ей поступали угрозы, общим смыслом которых были требование отдать участки по-хорошему и обещание забрать их даже в случае отказа. При этом, когда она попыталась оградить свой участок забором, его просто снесли, а представители турбазы разместили на ее территории вагончик с охраной.

Жанна Подовинникова обращает внимание на то, что все ее оппоненты по этому делу аффилированы с холдингом "Волгопромгаз".

При этом за незаконное присвоение земель уже осуждены дядя и подчиненный бизнес-леди.

Александр Заваров заключил сделку со следствием, рассказал все, что знал, и за это в 2013 г. получил два года условно.

Сотрудник ООО "Оценочная компания ППП" Владимир Инжеватов, готовивший часть документов для оформления сделок, также уже побывал на скамье подсудимых и был приговорен к четырем годам условного лишения свободы.