"Жилищная управляющая компания" преображает дворы

УК АО "ЖУК" — одна из самых крупных УК Новокуйбышевска. Под ее управлением 379 домов. Большая часть жилфонда — дома 50-х и 70-х годов постройки. О том, как управляющей компании Новокуйбышевска удается оставаться примером образцовой организации жилищно-коммунального хозяйства, наладить взаимодействие с жителями жилфонда и о многом другом "ВН" рассказал главный инженер компании Сергей Устин. 

Фото:

— В этом году Новокуйбышевск отметил свое 65-летие. Город немало внимания уделяет благоустройству. Работа вашей управляющей компании видна невооруженным глазом — улицы буквально преобразились, а дома, построенные еще в 60-х годах, выглядят опрятно.

— На самом деле это не только наша заслуга. В этом нам активно помогают и сами жильцы. Например, в нашем фонде два образцовых дома с утепленными фасадами. Один из них на улице Репина. Там ремонт производился за счет фонда капитального ремонта. Изначально планировалось отремонтировать кровлю. Но жильцы захотели сменить вид работ: вместо ремонта кровли утеплить фасад. Мы заказали экспертизу, которая подтвердила обоснованность проведения работ по утеплению фасада.

— Много ли еще было подобных случаев? Кто-то еще просил утеплить фасады?

— Было проведено три экспертизы. Два дома уже отремонтированы, еще один на очереди. Тут стоит разъяснить: утепление фасадов — иерархия фонда капитального ремонта Самарской области. Мы просто помогли собственникам с поиском организации, которая сделала  заключение.

— В Самарской области реализуется приоритетный проект "Формирование комфортной городской среды". Вы участвуете в этой программе?

— Около сорока домов под управлением нашей компании были благоустроены по этой программе. Совместно с работниками департамента городского хозяйства Новокуйбышевска мы общались с жителями, интересовались их пожеланиями по поводу благоустройства и услышали много дельных предложений. Работы проводились точечно. Ведь в каждом дворе свои нюансы. Где-то отремонтировали фасады, установили дополнительное освещение, а где-то уложили новое асфальтовое покрытие, поставили скамейки и детские игровые комплексы.

— Было время, когда из новокуйбышевских дворов поубирали все скамейки: были на то причины. Сейчас же в город снова возвращается та дружеская атмосфера, в которой росло старшее поколение, и снова появляются те самые лавочки…

— Да, это так. Активность жильцов в обустройстве дворов значительно возросла: созданы домовые советы, выбраны старшие по дому. Многие жильцы уже заключили с нашей компанией прямой договор на обслуживание. Выстроенная система отношений с жильцами, скрепленная договором, исключает многие неприятные моменты. Однако споры по поводу объектов благоустройства, в том числе вокруг лавочек, и сейчас бывают.  В 2015 году у нас в одном дворе сложилась почти комедийная ситуация. Жительница дома попросила установить у подъезда лавку, но домовой совет инициативу ее не поддержал. Наперекор общему мнению женщине как-то все-таки удалось добиться своего. Тогда, без преувеличения, она попросту легла на новую лавку и запретила другим жильцам на нее присаживаться.

— Действительно, забавный случай. Ну, а если жильцы захотят, например, разбить во дворе цветники, поможете?

— Конечно. Мы постоянно привозим во дворы чернозем. Если жители хотят облагородить свой двор — высадить деревья и цветы, мы всячески их поддерживаем. И для этого совсем не обязательно собирать собственников, достаточно просто позвонить в управляющую компанию и оставить заявку. В этом году четыре сотни машин с грунтом отправились в наши дворы. Мы ведь сами здесь живем и хотим, чтобы наш город был ухоженным и красивым. Вместе с общественными советами  и жителями микрорайона наша компания участвует в субботниках. Готовимся заранее, обсуждаем план, организуем работников управляющей компании и обслуживающих организаций, предоставляем технику и инвентарь. Город заметно преображается после такой ударной работы. Причем упор делается не на придомовую территорию — она и без того под постоянным присмотром, а на прилегающую. 20 октября убирались около закрытого детского сада на улице Гагарина. Собирали ветки, заваленные столбы, демонтировали разрушенную веранду. В итоге для того, чтобы вывезти мусор, потребовалось два автомобиля КаМАЗ.

— Дает ли горожанам какие-либо преимущества система прямых договоров с вашей управляющей компанией?

— Разумеется, ведь в их основе, во-первых, документ, имеющий юридическую силу, а во-вторых, сложившиеся партнерские отношения, которые имеют определенную ценность. У нас есть дома с положительным балансом по текущему ремонту, а есть с отрицательным. Последние не работают с компанией по прямому договору обслуживания. С теми же, кто заключил такой договор, мы работаем с применением различных финансовых приемов. Даже если баланс их счета на текущий ремонт ушел в минус, мы продолжаем работать, понимая, что они закроют задолженность. Договор позволяет работать с жильцами на авансовой основе. В свою очередь жильцы общим собранием зачастую увеличивают ставку текущего ремонта.

— Перед запуском отопления некоторые в открытую заявляли, что не будут его включать в домах с должниками: не платишь — зимуй как хочешь…

— Неплатежи — большая проблема. Только по нашей управляющей компании сейчас насчитываются сотни миллионов рублей долга. Тем не менее у нас четкая позиция на этот счет: из-за одной семьи не может страдать весь дом. Нет таких домов, где не платят абсолютно все. Если в доме 80 квартир, то, как правило, из них 79 добросовестно оплачивают счета, а одна накопила долг в 500 тысяч рублей. Идти против своих же жильцов из-за нескольких недобросовестных собственников, как минимум, несправедливо.

Последние комментарии

Анна Настоящая-Арутюнова 16 ноября 2017 19:26 Прокуратура нашла больше 7 тысяч нарушений в сфере ЖКХ региона

Самара бьет рекорды всей России.УК чувствуют себя вольготно за свою безнаказоность во многом.

Александр Шони 29 октября 2017 16:21 Сотрудники прокуратуры обнаружили выбоины на дорогах в Промышленном районе Самары

Да лаааадно? Быть того не может...

Анна Арутюнова 05 октября 2017 21:24 ФКР обязали исправить недостатки на 18 млн руб., допущенные подрядчиком при ремонте дома купца Афанасьева

Уж..... если ФКР занимается уже такими махинациями то что говорить об УК.А, что наверное и стоило ожидать,не хватает теперь еще такои структуры которая проверяла ФКР.

Ирина Кожевникова 04 октября 2017 15:25 На ул. Фрунзе из-за коммунальной аварии появилась яма на проезжей части

Во время надо ремонтировать!!!!У нас на центральной улице Кировского района проспекте Кирова237 к магазину с трудом по асфальту пойдешь-ямы -ямы -ямы!!!!

Леонид Гришин 21 июля 2017 15:08 Мужчина пожаловался на управляющую компанию за желтую воду

В Самаре такая же идёт вода.Да же фильтра не спасают.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3