"Жилищная управляющая компания" преображает дворы

УК АО "ЖУК" — одна из самых крупных УК Новокуйбышевска. Под ее управлением 379 домов. Большая часть жилфонда — дома 50-х и 70-х годов постройки. О том, как управляющей компании Новокуйбышевска удается оставаться примером образцовой организации жилищно-коммунального хозяйства, наладить взаимодействие с жителями жилфонда и о многом другом "ВН" рассказал главный инженер компании Сергей Устин. 

Фото:

— В этом году Новокуйбышевск отметил свое 65-летие. Город немало внимания уделяет благоустройству. Работа вашей управляющей компании видна невооруженным глазом — улицы буквально преобразились, а дома, построенные еще в 60-х годах, выглядят опрятно.

— На самом деле это не только наша заслуга. В этом нам активно помогают и сами жильцы. Например, в нашем фонде два образцовых дома с утепленными фасадами. Один из них на улице Репина. Там ремонт производился за счет фонда капитального ремонта. Изначально планировалось отремонтировать кровлю. Но жильцы захотели сменить вид работ: вместо ремонта кровли утеплить фасад. Мы заказали экспертизу, которая подтвердила обоснованность проведения работ по утеплению фасада.

— Много ли еще было подобных случаев? Кто-то еще просил утеплить фасады?

— Было проведено три экспертизы. Два дома уже отремонтированы, еще один на очереди. Тут стоит разъяснить: утепление фасадов — иерархия фонда капитального ремонта Самарской области. Мы просто помогли собственникам с поиском организации, которая сделала  заключение.

— В Самарской области реализуется приоритетный проект "Формирование комфортной городской среды". Вы участвуете в этой программе?

— Около сорока домов под управлением нашей компании были благоустроены по этой программе. Совместно с работниками департамента городского хозяйства Новокуйбышевска мы общались с жителями, интересовались их пожеланиями по поводу благоустройства и услышали много дельных предложений. Работы проводились точечно. Ведь в каждом дворе свои нюансы. Где-то отремонтировали фасады, установили дополнительное освещение, а где-то уложили новое асфальтовое покрытие, поставили скамейки и детские игровые комплексы.

— Было время, когда из новокуйбышевских дворов поубирали все скамейки: были на то причины. Сейчас же в город снова возвращается та дружеская атмосфера, в которой росло старшее поколение, и снова появляются те самые лавочки…

— Да, это так. Активность жильцов в обустройстве дворов значительно возросла: созданы домовые советы, выбраны старшие по дому. Многие жильцы уже заключили с нашей компанией прямой договор на обслуживание. Выстроенная система отношений с жильцами, скрепленная договором, исключает многие неприятные моменты. Однако споры по поводу объектов благоустройства, в том числе вокруг лавочек, и сейчас бывают.  В 2015 году у нас в одном дворе сложилась почти комедийная ситуация. Жительница дома попросила установить у подъезда лавку, но домовой совет инициативу ее не поддержал. Наперекор общему мнению женщине как-то все-таки удалось добиться своего. Тогда, без преувеличения, она попросту легла на новую лавку и запретила другим жильцам на нее присаживаться.

— Действительно, забавный случай. Ну, а если жильцы захотят, например, разбить во дворе цветники, поможете?

— Конечно. Мы постоянно привозим во дворы чернозем. Если жители хотят облагородить свой двор — высадить деревья и цветы, мы всячески их поддерживаем. И для этого совсем не обязательно собирать собственников, достаточно просто позвонить в управляющую компанию и оставить заявку. В этом году четыре сотни машин с грунтом отправились в наши дворы. Мы ведь сами здесь живем и хотим, чтобы наш город был ухоженным и красивым. Вместе с общественными советами  и жителями микрорайона наша компания участвует в субботниках. Готовимся заранее, обсуждаем план, организуем работников управляющей компании и обслуживающих организаций, предоставляем технику и инвентарь. Город заметно преображается после такой ударной работы. Причем упор делается не на придомовую территорию — она и без того под постоянным присмотром, а на прилегающую. 20 октября убирались около закрытого детского сада на улице Гагарина. Собирали ветки, заваленные столбы, демонтировали разрушенную веранду. В итоге для того, чтобы вывезти мусор, потребовалось два автомобиля КаМАЗ.

— Дает ли горожанам какие-либо преимущества система прямых договоров с вашей управляющей компанией?

— Разумеется, ведь в их основе, во-первых, документ, имеющий юридическую силу, а во-вторых, сложившиеся партнерские отношения, которые имеют определенную ценность. У нас есть дома с положительным балансом по текущему ремонту, а есть с отрицательным. Последние не работают с компанией по прямому договору обслуживания. С теми же, кто заключил такой договор, мы работаем с применением различных финансовых приемов. Даже если баланс их счета на текущий ремонт ушел в минус, мы продолжаем работать, понимая, что они закроют задолженность. Договор позволяет работать с жильцами на авансовой основе. В свою очередь жильцы общим собранием зачастую увеличивают ставку текущего ремонта.

— Перед запуском отопления некоторые в открытую заявляли, что не будут его включать в домах с должниками: не платишь — зимуй как хочешь…

— Неплатежи — большая проблема. Только по нашей управляющей компании сейчас насчитываются сотни миллионов рублей долга. Тем не менее у нас четкая позиция на этот счет: из-за одной семьи не может страдать весь дом. Нет таких домов, где не платят абсолютно все. Если в доме 80 квартир, то, как правило, из них 79 добросовестно оплачивают счета, а одна накопила долг в 500 тысяч рублей. Идти против своих же жильцов из-за нескольких недобросовестных собственников, как минимум, несправедливо.

Последние комментарии

Алексей Дмитриев 14 июня 2018 17:33 УК "ЖКС" начала меняться с учетом требований закона и ожиданий заказчиков

Заявление о мошенничестве и коррупции. Я Дмитриев Алексей Александрович обращаюсь в третий раз так как проблема не решается, а постоянно усугубляется и достигло уголовной ответственности. Кратко напомню с чего всё началось, я собственник квартиры по адресу проспект Карла Маркса д.229, кв.2 подал претензию 27.10.2017г. на основании статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами к ООО "Жилищно-коммунальная система" адрес: 443023, г. Самара, ул. Промышленности, д. 288, и ООО "Волготеплоснаб" адрес: 443045, г. Самара, ул. Гагарина, д. 82 а. Также по электронной почте заявление в государственную жилищную инспекцию Самарской области и прочие надзорные органы. "Волготеплоснаб" отказался в решении данного вопроса сославшись что это вне его компетенции. Хотя теплоснабжающая организация по сути недопоставляющая тепло потребителям совершает действие предусмотренное ст. 158 Кража УК РФ. "Жилищно-коммунальная система" 07.11.2017г. как управляющая компания с нарушением сроков провела проверку системы и обнаружило нарушение теплового режима, но директор «ЖКС Советского района» Казьмин С.В. сославшись на п 61, ГОСТА 30494-2011 который предписывает проводить данные замеры при наружной температуре не выше -5 °C отказался выполнять ремонт. И так в нарушении постановления «Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.» согласно которому в зимний период отопление должно беспрерывно подавятся, что подразумевает подачу тепловой энергии для поддержания в жилых помещениях многоквартирного дома температуру не ниже +18 градусов (угловых комнат не ниже +20), снижение которой в дневное время не допускается. Мне пришлось расторгнуть договор с квартиросъёмщиком и ждать подходящего момента для проверки отопления. Так по перечисленным причинам и бездействия теплоснабжающей и управляющей компании квартира приведена в нежилое состояние по санитарным нормам, в ней не кто не проживает, но копятся долги по не потребляемым коммунальным услугам. На основании этого я был вынужден обратится в суд с иском «О понуждении исполнить обязательство и возместить убытки». Также я неоднократно обращался в МВД зарегистрировано 28.02.2018 г. № 3/185201465763, Прокуратуру, Областную администрацию, Губернатору и т.д..

Татьяна Иванова 08 июня 2018 02:46 Со 2 июня в домах на нескольких улицах Самары на две недели отключат горячую воду

Город Самара сейчас принимает иностранных и российских гостей к ЧМ-2018. Приезжающие расселяются по всему городу! Как можно было запланировать ремонт тепломагистралей на время чемпионата?!И оставить без горячей воды такие большие участки города?!

Надежда Андриянова 05 июня 2018 07:22 Ремонт дорог в Октябрьске обойдется в 43 млн рублей

Просим положить асфальт по улице Астраханской. Единственная дорога в этом районе находится в УЖаСНОМ состоянии. Письма с обращениями жителей находятся в архитектуре и в архиве благоустройства.

Специалист по приборам 22 мая 2018 14:38 В Октябрьске из-за прорыва трубопровода без холодной воды остались более 2,5 тыс. человек

Для своевременного обнаружения утечек в трубопроводах необходимо использовать плановые обследования с помощью течеискателя, лучше - корреляционного. Тогда крупных аварий с отключениями можно избежать.

Михаил Потапов 14 мая 2018 17:12 Жителям региона предлагают обсудить изменение размера взносов на капремонт

А государство не хитрит? Спихнуло старый жилфонд людям, которые все за свои деньги меняют и ремонтируют. Теперь деньги на капремонт собирают, и ещё мы дорогой ремонт выбираем! А как должно быть? Быстро отштукатурить и алга? И весь этот разговор только о повышении платы, только деньги Беня!

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3