По версии следствия, с 2008 по 2011 г. он заключил 180 договоров и собрал 107 млн руб., но обещанный дом так и не построил.

Договоров много, толку - ноль

Весной 2008 г. Ирина Р. продала свою "однушку", чтобы купить себе квартиру побольше. Выбор пал на строящийся жилой дом в границах улиц Арцыбушевской, Буянова, Рабочей и Одесского переулка, который сейчас называется ЖК "Ясная поляна". Работы вело ООО "Дальстрой", туда женщина и отнесла 1,8 млн руб., заключила договор, а сама временно переселилась к дочери. Там ей жить пришлось несколько лет. Уже в 2009 г. она узнала, что у фирмы денег нет, само ООО признали банкротом, деньги же исчезли.

"У меня вообще договоров и соглашений заключено несколько штук, - рассказа в суде Елена А. - В 2007 г. я в общей сложности отдала 1,2 млн руб. за квартиру во второй секции на пятом этаже. Первоначально договор заключался с ООО "Материк", и на тот момент фирма проводила расселение людей, а потом начала рыть котлован и возводить первую секцию. В конце 2008 г. строительство остановилось, нам объявили, что компания теперь называется ООО "Дальстрой", с ней мы заключили дополнительное соглашение, я отдала еще 166 тыс. руб. за перепланировку квартиры. Потом был собственно договор долевого строительства, а после него новый договор, на сей раз с ООО "Авто-М". Мне, по сути, все равно, как зовется застройщик, главное - получить свою квартиру".

На это надеялись многие дольщики, ведь средняя стоимость квартир в так и не возведенном доме составляла от 1,2 до 7,2 млн рублей.

Уголовное дело после многочисленных жалоб дольщиков возбудили в 2012 году. Под статью подпал директор ООО "Дальстрой" и ООО "Авто-М" Вадим Царев. В настоящее время его судят по двум статьям: ч. 2 ст. 201 УК РФ "Злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия" и ч. 4 ст. 159 УК РФ "Мошенничество в особо крупном размере".

"По версии следствия, с 2008 по 2011 г. он заключил со 180 гражданами договоры о долевом участии в строительстве жилого комплекса на общую сумму свыше 107 млн руб., - сообщили в Генпрокуратуре РФ. - Однако при этом у него была разрешительная документация на строительство лишь двух секций из семи запроектированных. Застройщик создавал видимость возведения объектов, направляя на это часть средств, остальные же инвестиции он похитил и израсходовал по собственному усмотрению".

Пытался исправить ситуацию

Вадим Царев вину не признает и ответственность перекладывает на семью Кузнецовых, изначально стоявших у истоков ООО "Материк" и ООО "Дальстрой".

"Виталий Кузнецов предложил мне должность директора "Дальстроя" в 2008 г., он сказал, что не может возглавлять компанию, так как у него есть судимость за мошенничество, - заявил на допросе в суде Вадим Царев. - В фирме я занимался строительной деятельностью, так как я ранее специализировался на железобетонных работах и хорошо в этом разбираюсь, а он взял на себя общение с дольщиками и финансово-хозяйственную часть. При этом половина руководящего состава фирмы были его родственниками, главный бухгалтер и кассир, к примеру - это его мама и жена. Они прикарманивали деньги, так как имели доступ к кассе. Когда я обо всем узнал, Кузнецов уже находился в СИЗО, я уволил его родственников, сменил охрану, но они все равно нашли способ уничтожить часть финансовых документов, которые могли бы их изобличить".

Далее, по словам Царева, он сделал все, что было в его силах, чтобы спасти компанию от краха. Для начала он нанял нового главного бухгалтера и аудитора, чтобы понять, насколько все плохо. Потом собрал дольщиков и честно им рассказал о сложившейся ситуации, одновременно начал искать инвесторов, чтобы закончить строительство. Связываться с пошатнувшейся в финансовом плане компанией банки и корпорации не хотели. Тогда часть дольщиков решила обанкротить ООО "Дальстрой", чтобы вернуть свои деньги. Запущенный процесс было уже не остановить и оставшимся дольщикам Царев предложил создать новую компанию - ООО "Авто-М".

"На тот момент было продано всего 35% квартир из всего жилого комплекса, а чистая прибыль могла составить 1,2 млрд рублей, - подсчитывал в суде Царев. - В конце концов мы нашли выход в том, что заключили договор с ООО "Донстрой", согласно которому Анатолий Давидюк забирал всех дольщиков ООО "Авто-М" и брал на себя ответственность перед ними. Впоследствии он либо полностью рассчитывался с ними, либо заключал с ними новые договоры. В эту деятельность я уже вмешиваться не могу. Я считаю, что все, что мог, для урегулирования ситуации я сделал и перед дольщиками свои обязательства выполнил".

Вадиму Цареву грозит в общей сложности до 20 лет лишения свободы и многомиллионный штраф. Однако приговор вряд ли будет столь суров. Ведь осужденный в 2013-2014 гг. за аналогичные преступления учредитель ООО "Материк" и ООО "Дальстрой" Виталий Кузнецов за махинации в долевом строительстве получил пять лет и три месяца лишения свободы.

И это притом, что следствие установило, что к началу заключения договоров с гражданами он вообще никак не мог получить разрешение на строительство. Потому что участок под домом был предоставлен на три года без права выкупа в собственность ООО "Сантехстрой", а уже с ним в качестве субподрядчика заключал договор ООО "Материк". Однако компания должна была не продавать еще не построенные квартиры, а проектировать и строить жилой комплекс с паркингом.

Проблемы нового времени

Строительство ЖК "Ясная поляна" фактически было заморожено с 2009 по 2011 г., когда ООО "Донстрой" согласовало с министерством строительства Самарской области условия, на которых компания могла бы взяться за объект.

Тогда права на квартиры могли заявить 245 дольщиков, но "Донстрой" готово было выполнить обязательства лишь перед 166-ю - то есть перед теми людьми, которые в свое время после ООО "Дальстрой" заключили дополнительные договоры с ООО "Авто-М".

Власти настаивали на том, что дольщиков надо "забирать" всех, и давали за это льготы, земли и разнообразные компенсации. Наконец, в мае 2013 г. строительство возобновилось, но даже примерные сроки его окончания пока не ясны.

На сайте компании в данный момент на продажу выставлены 40 квартир, но готовность объекта не отображается.