Самарские депутаты обратились к опыту Новокуйбышевска

Депутаты Самарской городской думы посетили Новокуйбышевск, где эффективно применяется практика заключения прямых договоров между советами многоквартирных домов и управляющими компаниями.

Фото:

Собственникам вернули права

По мнению экспертов, модельный (или прямой) договор наиболее эффективен в процессе взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями. Руководитель регионального центра "ЖКХ-Контроль" Виктор Часовских отмечает, что в привычных для Самары договорах обычно прописаны лишь права обслуживающей организации и при этом игнорируются требования собственников. Не дают они и четких механизмов контроля за выполнением обязательных работ. При возникновении конфликтной ситуации людям на основании такого документа зачастую сложно добиться справедливости.

Ситуацию в корне может изменить более предметный договор, в котором четко зафиксированы обязанности УК, касающиеся всего спектра работы с жителями.

"Собственники получают, например, право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ, требовать изменения размера платы и возмещения убытков, пользоваться средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и так далее, - говорит Виктор Часовских. - При этом УК начнет активно взаимодействовать с советом дома".

Пример для других городов

В регионе модельный договор разработали еще в 2011 году, однако далеко не все управляющие компании поспешили использовать его в своей работе. Так, в Самаре сейчас только 2% домов имеют такие договоры с УК.

На прошедшем в июле масштабном совещании "Качество услуг ЖКХ - основа социального самочувствия жителей города" губернатор Николай Меркушкин поставил в пример опыт Новокуйбышевска в вопросе заключения прямых договоров на обслуживание многоквартирных домов. Такая схема реализуется в половине из 820 МКД города. И на днях самарские депутаты решили лично убедиться в ее эффективности.

Наладили сотрудничество

Во дворе дома №46 на ул. Дзержинского - чистота и уют. Возле пятиэтажки установлена детская площадка, где веселится детвора. Здесь отремонтированы тротуары и благоустроены цветники, места для отдыха жильцов. Дом обслуживает ООО "Новоградсервис". Эта УК обслуживает 294 МКД, со 180 сейчас уже заключены прямые договоры.

Депутаты Самарской гордумы во главе с председателем Галиной Андрияновой, глава Новокуйбышевска Сергей Марков и председатель Новокуйбышевской думы Юрий Ферапонтов встретились с местными активистами. О выстроенной работе с УК рассказала председатель совета дома Ф.З.Ларюхина.

"Несколько лет назад мы заключили прямой договор с "Новоградсервисом" и с тех пор наладили плодотворную и конструктивную работу. Нас слышат и всегда нам помогают", - сказала она.

По ее словам, собственники объединились и используют любые возможности для благоустройства: "За счет жильцов у нас обновили лежаки водоснабжения, электроснабжение. Стараемся привлекать и другие ресурсы. Мы по городской программе софинансирования капитально отремонтировали кровлю, по другой программе - фасад здания. В доме отремонтировали несколько подъездов, а также привели в порядок двор. Усилия жильцов и конструктивная работа с управляющей компанией дают результаты".

Директор "Новоградсервиса" Сергей Варламов отметил, что и для самой компании прямой договор является эффективной формой работы: "Ежемесячно старший по дому лично отслеживает выполнение работ по текущему ремонту, содержанию здания и дворовой территории. Если какие-то работы не выполнены подрядчиком, то оплата не производится, и средства возвращаются на счет дома. За каждый пункт старший по дому отвечает наравне с УК".

"Я считаю, что поэтапное движение в этом направлении с 2013 года дает определенные плоды, - сказал Сергей Марков. - Отношение жильцов к сделанной работе совершенно другое - хозяйское. У нас город небольшой, компактный. И соседские взаимоотношения между собой как раз подталкивают всех на благоустройство, на хорошее содержание дворовых территорий".

В Новокуйбышевске 820 МКД, что сопоставимо с количеством домов в Железнодорожном или Октябрьском районах Самары. Сейчас районы областного центра являются самостоятельными муниципальными образованиями, а для максимально эффективного наведения порядка на местах созданы общественные советы микрорайонов, введена должность управляющего микрорайоном. Поэтому, по мнению депутатов, опыт Новокуйбышевска интересен для Самары.

Галина Андряинова, председатель Самарской городской думы:

- Самара должна сделать шаг вперед. Общественные советы микрорайонов действуют у нас всего несколько месяцев, поэтому нам было очень важно познакомиться с опытом Новокуйбышевска, который уже пятый год работает по этой системе. Мы посмотрели, как жители взаимодействуют с УК, как они контролируют выполнение работ, а также сами определяют, что необходимо еще сделать.

Последние комментарии

Владимир Ваганов 12 апреля 2018 16:54 В гордуме Самары обсудили работы по ликвидации аварийных деревьев

Вывод:Пока бегаешь по комиссиям,деревья будут падать на людей, а Леонид Дюгаев всегда найдёт отмазку. На деревья, господа из управления, на деревья! По вас лесоразработки горькими слезами плачут!

я СССР 24 марта 2018 04:24 Елена Лапушкина: "Решение жителей по стене на площади Славы для нас стало удивительным"

почему в документе не было строки убрать совсем? ни к чему там ЭТО!!!!!!

Art Markin 03 марта 2018 06:35 УФАС возбудило дело в отношении мэрии Самары за выделение площадок под торговлю елками без торгов

А не может УФАС как-то ограничить эту торговлю? Который года к ночи 31 декабря и половина завезенных в город елок не раскупается. Зачем зазря губить леса? Местным властям -то наплевать, им главное собрать с кавказских торговцев побольше бабла себе в карман. Может экологи проснутся.

Alex V 15 декабря 2017 09:55 Кандидат в мэры Самары Виталий Копылов: "Сотрудников администрации просто нужно заставить работать"

Вот этого человека можно назначить, четко знает что нужно делать, с кого спрашивать. На сколько известно он кроме огромного стажа в МВД еще и армию прошел. Думаю из всех кандидатов он для города наиболее подходящий, так как остальные это бизнесмены, рвущиеся ко власти и готовые использовать ее для собственного обогащения, или пиарщики своей персоны, которые реально вряд ли справятся с городом - миллионником!

Tanya Sevo 11 ноября 2017 00:02 Дума Самары проследит за расселением из аварийного жилья

Из 741 квартиры, которые нужно было приобрести на переселения граждан из аварийного жилья, приобрели 502 квартиры. Оставшиеся 239 квартир передадут ДУИ г.о.Самара до 8 декабря 2017 года. Вопрос: "Почему нас не переселяют в 502 квартиры, которые уже в муниципальной собственности?" Наш дом признан аварийным в 2010 году. Наш дом включен в государственную программу Самарской области"Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года. В феврале 2015 году мы посмотрели квартиру , которую нам предложил ДУИ г.о.Самара. Квартира нам понравилась и мы дали свое согласие - написали заявление на переселение в нее. На переселение по "договору мены". ЭТО БЫЛО В 2015 ГОДУ!!! ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА БУДЕТ ТРИ ГОДА КАК МЫ НАПИСАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ, ЧТО МЫ СОГЛАСНЫ НА ТУ КВАРТИРУ, КОТОРУЮ НАМ ПРЕДЛОЖИЛ ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРЫ. Оказалось, что передача квартиры по "ДОГОВОРУ МЕНЫ" - это незаконная сделка, когда речь идет об аварийном жилье. НОТАРИУС отказывается регистрировать такую сделку! Передать квартиру можно только по "СОГЛАШЕНИЮ". Это ст.32 ЖК РФ. Подразумевает еще и выкуп земли под аварийным домом в муниципальную собственность. Департамент управления имуществом г.о.Самара три года судится с нотариусом. Нотариус выигрывает все суды. А люди вынужденны жить на съемном жилье. И платить за обе квартиры. Так как проживать в аварийном доме стало невозможно. В нем нет воды, газа отопления. Есть в нем мародеры, БОМЖы и риск обрушения.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3