Самарские депутаты обратились к опыту Новокуйбышевска

Депутаты Самарской городской думы посетили Новокуйбышевск, где эффективно применяется практика заключения прямых договоров между советами многоквартирных домов и управляющими компаниями.

Фото:

Собственникам вернули права

По мнению экспертов, модельный (или прямой) договор наиболее эффективен в процессе взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями. Руководитель регионального центра "ЖКХ-Контроль" Виктор Часовских отмечает, что в привычных для Самары договорах обычно прописаны лишь права обслуживающей организации и при этом игнорируются требования собственников. Не дают они и четких механизмов контроля за выполнением обязательных работ. При возникновении конфликтной ситуации людям на основании такого документа зачастую сложно добиться справедливости.

Ситуацию в корне может изменить более предметный договор, в котором четко зафиксированы обязанности УК, касающиеся всего спектра работы с жителями.

"Собственники получают, например, право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ, требовать изменения размера платы и возмещения убытков, пользоваться средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и так далее, - говорит Виктор Часовских. - При этом УК начнет активно взаимодействовать с советом дома".

Пример для других городов

В регионе модельный договор разработали еще в 2011 году, однако далеко не все управляющие компании поспешили использовать его в своей работе. Так, в Самаре сейчас только 2% домов имеют такие договоры с УК.

На прошедшем в июле масштабном совещании "Качество услуг ЖКХ - основа социального самочувствия жителей города" губернатор Николай Меркушкин поставил в пример опыт Новокуйбышевска в вопросе заключения прямых договоров на обслуживание многоквартирных домов. Такая схема реализуется в половине из 820 МКД города. И на днях самарские депутаты решили лично убедиться в ее эффективности.

Наладили сотрудничество

Во дворе дома №46 на ул. Дзержинского - чистота и уют. Возле пятиэтажки установлена детская площадка, где веселится детвора. Здесь отремонтированы тротуары и благоустроены цветники, места для отдыха жильцов. Дом обслуживает ООО "Новоградсервис". Эта УК обслуживает 294 МКД, со 180 сейчас уже заключены прямые договоры.

Депутаты Самарской гордумы во главе с председателем Галиной Андрияновой, глава Новокуйбышевска Сергей Марков и председатель Новокуйбышевской думы Юрий Ферапонтов встретились с местными активистами. О выстроенной работе с УК рассказала председатель совета дома Ф.З.Ларюхина.

"Несколько лет назад мы заключили прямой договор с "Новоградсервисом" и с тех пор наладили плодотворную и конструктивную работу. Нас слышат и всегда нам помогают", - сказала она.

По ее словам, собственники объединились и используют любые возможности для благоустройства: "За счет жильцов у нас обновили лежаки водоснабжения, электроснабжение. Стараемся привлекать и другие ресурсы. Мы по городской программе софинансирования капитально отремонтировали кровлю, по другой программе - фасад здания. В доме отремонтировали несколько подъездов, а также привели в порядок двор. Усилия жильцов и конструктивная работа с управляющей компанией дают результаты".

Директор "Новоградсервиса" Сергей Варламов отметил, что и для самой компании прямой договор является эффективной формой работы: "Ежемесячно старший по дому лично отслеживает выполнение работ по текущему ремонту, содержанию здания и дворовой территории. Если какие-то работы не выполнены подрядчиком, то оплата не производится, и средства возвращаются на счет дома. За каждый пункт старший по дому отвечает наравне с УК".

"Я считаю, что поэтапное движение в этом направлении с 2013 года дает определенные плоды, - сказал Сергей Марков. - Отношение жильцов к сделанной работе совершенно другое - хозяйское. У нас город небольшой, компактный. И соседские взаимоотношения между собой как раз подталкивают всех на благоустройство, на хорошее содержание дворовых территорий".

В Новокуйбышевске 820 МКД, что сопоставимо с количеством домов в Железнодорожном или Октябрьском районах Самары. Сейчас районы областного центра являются самостоятельными муниципальными образованиями, а для максимально эффективного наведения порядка на местах созданы общественные советы микрорайонов, введена должность управляющего микрорайоном. Поэтому, по мнению депутатов, опыт Новокуйбышевска интересен для Самары.

Галина Андряинова, председатель Самарской городской думы:

- Самара должна сделать шаг вперед. Общественные советы микрорайонов действуют у нас всего несколько месяцев, поэтому нам было очень важно познакомиться с опытом Новокуйбышевска, который уже пятый год работает по этой системе. Мы посмотрели, как жители взаимодействуют с УК, как они контролируют выполнение работ, а также сами определяют, что необходимо еще сделать.

Последние комментарии

Tanya Sevo 11 ноября 2017 00:02 Дума Самары проследит за расселением из аварийного жилья

Из 741 квартиры, которые нужно было приобрести на переселения граждан из аварийного жилья, приобрели 502 квартиры. Оставшиеся 239 квартир передадут ДУИ г.о.Самара до 8 декабря 2017 года. Вопрос: "Почему нас не переселяют в 502 квартиры, которые уже в муниципальной собственности?" Наш дом признан аварийным в 2010 году. Наш дом включен в государственную программу Самарской области"Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года. В феврале 2015 году мы посмотрели квартиру , которую нам предложил ДУИ г.о.Самара. Квартира нам понравилась и мы дали свое согласие - написали заявление на переселение в нее. На переселение по "договору мены". ЭТО БЫЛО В 2015 ГОДУ!!! ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА БУДЕТ ТРИ ГОДА КАК МЫ НАПИСАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ, ЧТО МЫ СОГЛАСНЫ НА ТУ КВАРТИРУ, КОТОРУЮ НАМ ПРЕДЛОЖИЛ ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРЫ. Оказалось, что передача квартиры по "ДОГОВОРУ МЕНЫ" - это незаконная сделка, когда речь идет об аварийном жилье. НОТАРИУС отказывается регистрировать такую сделку! Передать квартиру можно только по "СОГЛАШЕНИЮ". Это ст.32 ЖК РФ. Подразумевает еще и выкуп земли под аварийным домом в муниципальную собственность. Департамент управления имуществом г.о.Самара три года судится с нотариусом. Нотариус выигрывает все суды. А люди вынужденны жить на съемном жилье. И платить за обе квартиры. Так как проживать в аварийном доме стало невозможно. В нем нет воды, газа отопления. Есть в нем мародеры, БОМЖы и риск обрушения.

Александр Юрич 03 июля 2017 14:43 Сызрань возглавил Николай Лядин

Стесняюсь спросить - а до этого кто был?

Анатолий Илларионов 23 июня 2017 08:07 В Самаре планируется построить бульвар, который назовут в честь Штутгарта

Пустили бы прямой рейс Штутгард - Самара и визу бы попроще сделали, тогда люди реально могли бы контактировать. А так, одна "показуха".

V B 16 июня 2017 07:27 В 2017 году в области капитально отремонтируют 1023 МКД

Наш дом расположенный по ул.Аэродромная 59 ,1963 года постройки.Всё это время капремонта не проводилось,срок ремонта был намечен на 2017-2018г,а теперь перенесли сроки ремонта на 2029-2030г. С чем это связано непонятно.

Сергей Столяров 11 марта 2017 06:22 На должность начальника отдела транспорта КЖКХ Сызрани назначен Дмитрий Воробьев

Развалил Кашмир и свалил.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3