В 2007–2008 гг. ООО "МИСК "Инконфэс" и ООО "Дисса", входившие в холдинг "Активный капитал", привлекали инвесторов для строительства дома в пос. Управленческий. С инвесторами не заключали договоры долевого участия, а использовали более рискованную альтернативную схему. Выполнить обязательства холдинг не смог. Строительство на участке не началось, а предприятия стали банкротиться.
В 2012 г. на проблемную площадку в п. Управленческий решило зайти ООО "Самара-Базис". Общество выкупило у минстроя право аренды участка и обязалось построить на нем многоквартирный жилой дом, удовлетворив права существующих инвесторов "Активного капитала". По данным департамента градостроительства Самары, список дольщиков, которые имели право на жилье в сданном доме, включал 27 человек, которым "Самара-Базис" должен предоставить 23 квартиры.

По информации от одного из дольщиков объекта, участок ООО выкупило за "символическую стоимость". "Застройщик принял на себя обязательства по предоставлению квартир обманутым инвесторам площадью 1596 кв. метров. За это минстрой передал компании право аренды участка без проведения торгов за 80 тыс. рублей. "Самара-Базис" должен был направить сэкономленные средства на удовлетворение прав дольщиков. Об этом свидетельствует дополнительное соглашение № 1 к договору аренды участка", — пояснил дольщик.

В конце 2015 г. застройщик завершил возведение 12-этажного дома и сдал его в эксплуатацию. Как отмечали тогда в компании, квартиры в объекте получили 12 человек, привлеченных "Активным капиталом". Однако впоследствии выяснилось; что предоставлять жилье оставшимся обманутым инвесторам ООО не спешит. Это потребовало вмешательства в ситуацию областных чиновников.

В июне объект в Управленческом рассматривался на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории. Тогда представителям минстроя и мэрии порекомендовали провести совещание с участием компании, чтобы рассмотреть ее предложения по удовлетворению прав дольщиков без привлечения бюджетных средств. Самому "Самара-Базису" поручили предоставить в минстрой документацию, на основании которой компания отказалась от взятых на себя обязательств по допсоглашению к договору аренды. Также минстрою порекомендовали направить в правоохранительные органы обращение о проверке законности действий "Самара-Базиса".

Теперь застройщик хочет вообще избавиться от необходимости выделять квартиры обманутым инвесторам. "Самара-Базис" подал в самарский арбитраж иск к минстрою и горадминистрации, требуя признать незаконным дополнительное соглашение к договору аренды. Организация, согласно исковому заявлению, не должна предоставлять квартиры дольщикам, так как строила дом на собственные средства. "Граждане, которые заключали договор займа с ООО "МИСК "Инконфэс", не являлись обманутыми дольщиками", — отмечается в материалах дела.

В минстрое с такой позицией не согласны. "Передача должна происходить путем заключения ДДУ либо передачи квартир в жилых домах, строительство которых осуществлял арендатор. Министерство заявленный иск не признает и считает, что основания для его удовлетворения отсутствуют", — прокомментировали в ведомстве.

По словам дольщика объекта Виктора Снигирева, свободного жилья в построенном "Самара-Базисом" доме уже нет. "В допсоглашении обозначили количество квадратных метров, которые застройщик должен отдать людям с разных проблемных объектов, не только нашего. Выходит, когда "Самара-Базис" подписывал соглашение, такие условия его устраивали. А теперь компания передумала", — недоумевает Снигирев.

Эксперты отмечают, что если "Самара-Базису" не удастся признать допсоглашение недействительным, компании придется предоставить людям жилье в других объектах. "Если застройщик обязался обеспечить обманутых дольщиков квартирами, то люди вправе требовать от него квартиру в строящемся доме. Либо добиваться компенсации ее стоимости за счет иного имущества застройщика или денежных средств. Если обязательства компании по передаче квартир обманутым дольщикам не были выполнены или выполнены с нарушением законодательства, то они не будут считаться исполненными и дольщик сохранит гарантии государства, установленные для обманутых дольщиков", — говорит заместитель руководителя юридического отдела ГК "Бизнес-Гарант" Александр Огиванов.

В ООО "Самара-Базис" от комментариев по теме отказались. В мэрии Самары лаконично отметили, что ожидают копии документов, которые в рамках судебного дела должна отправить чиновникам компания.