ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" было создано в 2006 году. Уставный капитал организации составлял 30 млн рублей. Первоначально учредителями ООО являлись бывшие топ-менеджеры ФИА-Банка Сергей Кочура и Александр Казаков, а также Любовь Ярова. Впоследствии Ярова из числа владельцев вышла. На данный момент ИК владеет Сергей Кочура (90%) и Наталья Пахоменко (10%).

Компания планировала реализовать один из наиболее масштабных проектов загородного строительства в Ставропольском районе. Жилой массив "Березовка" возводился в с. Выселки. Проект занимает 48 га, основной вид жилья — таунхаусы. Стоимость строительства "Березовки" оценивалась в 647 млн рублей. Сообщалось, что объект обеспечат централизованными коммуникациями. Посреди поселка уже возведена парковая зона, пруд и поле для мини-гольфа.

Согласно информации сайта компании, в поселке сегодня живут более 500 человек, еще 95 человек ждут окончания строительства своих домов. Срок сдачи поселка — конец 2017 г., к этому времени массив будет состоять из 583 домовладений.

Однако, по информации издания, компания рискует не закончить возведение поселка в связи с перспективой банкротства. В сентябре 2016 г. стало известно о грядущем исчезновении ООО "ИК "Недвижимость" с подачи самого Кочуры. В самой компании сообщали, что продолжать возведение объекта, возможно, будет другое юридическое лицо. "Проект не может быть достроен без стороннего инвестора. Проще достроить дома, чем вернуть средства дольщикам", — отметили в ИК. Причинами сложившейся ситуации там назвали макроэкономическую ситуацию и проблемы Тольятти.

19 октября общим собранием участников ООО принято решение о его ликвидации. Направлено заявление в арбитраж о признании ИК "Недвижимость" несостоятельной. Согласно данным "СПАРК-Интерфакса", у компании на данный момент имеется 10 незавершенных исполнительных производств, общая сумма задолженности по ним составляет 31,348 млн рублей. Как пояснили в ОСП Ставропольского района, взыскания предстоят в пользу физических лиц. "Речь идет об истребовании либо недостроев, либо достроенных, но не сданных в эксплуатацию домов", — прокомментировала судебный пристав Олеся Каткова. Также в Арбитражном суде Самарской области рассматриваются заявления о взыскании с компании на общую сумму 3,818 млн руб. в пользу трех кредиторов.

Участники предполагали, что "Березовку" строили за счет кредитов ФИА-Банка. Весной у учреждения отозвали лицензию. Конкурсным управляющим банка сегодня является Агентство по страхованию вкладов. Там изданию подтвердили, что ООО "ИК "Недвижимость" является заемщиком АО "ФИА-Банк".
Директор АН "Биэм-Невижимость" Ильдар Мажитов предполагает, что сложности "Березовки" обусловлены кризисом всего тольяттинского бизнеса. "Если "Недвижимость" кредитовалась в обанкротившихся тольяттинских банках, компания могла лишиться оборотных средств для продолжения проекта. Кроме того, возводить дом в рамках проекта "Жилье для российской семьи" "Недвижимость" начала слишком поздно, не успев перестроиться на эту нишу эконом-жилья. Тот проект мог выжить только при росте экономики, — отмечает Мажитов. — Продаж и денег в городе почти нет, большинство строителей работают на взаимозачетах. Банкротства строителей начались, в следующем году продолжатся. С другой стороны, будет легче выходить из кризиса: новых строительных проектов будет мало и продажи поднимутся", — говорит он. Для выхода из кризиса "Березовки" и выполнения обязательств перед участниками строительства, скорее всего, потребуется помощь государства", — считает Мажитов.

На неблагоприятную рыночную конъюнктуру указывает директор АО "Финам" Александр Адамов. "Судя по всему, проект оказался не таким прибыльным, как ранее ожидалось, из-за сложной рыночной и макроэкономической конъюнктуры. С одной стороны, из-за кризиса выросли ставки по ипотеке и снизились реальные доходы населения. С другой стороны, маржу застройщиков подкосило затяжное снижение цен", — заключает он.

По словам управляющего партнера компании RBL Дмитрия Самигуллина, в определенных случаях закон обязывает подать заявление о банкротстве организации. "Иначе руководство и бенефициары могут быть привлечены к личной субсидиарной ответственности. Практически всегда суд удовлетворяет подобного рода заявления. С учетом специфики организации — она является застройщиком жилья — банкротство должно вестись по особой процедуре, которая более защищает граждан. Так, например, среди привилегий у них возможность выбора формы выражения требований к застройщику (денежная либо передача жилого помещения); погашение требований осуществляется в третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая очередь", — рассуждает эксперт.

Директор ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" Сергей Кочура комментировать тему отказался.