Участок в 2606 кв.м кадастровой стоимостью 29,66 млн руб. перешел в собственность ООО "Трансгруз" в 2013 году. Он предназначен для объектов жилой застройки, а именно — многоквартирных домов свыше четырех этажей в пределах исторической части города. В 2014 году компания на публичных слушаниях согласовывала перевод территории из зоны Ж-3 (среднеэтажной жилой застройки от трех до шести этажей) в Ц-3. Последняя предполагает строительство жилых домов высотой более девяти этажей.

В декабре 2015 г. Управление государственной охраны культурного наследия Самарской области (УГООКН) издало приказ № 23 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области". Документ определял зоны охраны и ограничения сразу по 49 памятникам.

"Одним из них был дом Е. Кошелевой, расположенный по адресу: ул. Ульяновская, 14/ул. Галактионовская, 171 А. - пишет издание. - В охранной зоне, протянувшейся от ул. Галактионовской до ул. Самарской, вдоль ул. Ульяновской, запрещены реконструкция, меняющая исторический облика зданий, снос домов, имеющих историческую ценность. Также недопустимо менять историческую планировочную структуру улично-дорожной сети, устанавливать на фасадах кондиционеры. Не разрешается использовать строительные материалы, цветовые решения которых не характерны для домов в исторической части Самары. Наконец, под запретом оказалась прокладка подземных и наземных инженерных коммуникаций и проведение земляных работ. Самым существенным ограничением стало установление максимальной высотности застройки — 10 м от уровня земли до конькового завершения кровли".

В ноябре 2016 г. "Трансгруз" опубликовал параметры застройки на участке. Выяснилось, что компания планировал возвести там 22-25-этажный дом с офисными помещениями и трехуровневым паркингом. Предусматривалось 107 квартир и 69 парковочных мест.

"Трансгруз" обратился с иском в Арбитражный суд Самарской области, требуя отменить постановление УГООКН. Очередное заседание по делу состоится 14 июля.