Владимир Кошелев предложил отказаться от регистрации права собственности жилья на застройщиков

Сегодня прошло заседание комитета по строительству Самарской губернской думы под председательством Владимира Кошелева. Одним из ключевых вопросов стала инициатива парламентариев о внесении изменений в статью 219 ГК РФ, которые позволят закрепить новую норму "о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома без регистрации права собственности застройщика на жилые помещения в нем…".

По мнению губернских парламентариев, необходимо внести ряд изменений в действующее законодательство, которые позволят отказаться от первоначальной регистрации права собственности на застройщика при продаже готового жилья по договорам купли-продажи. "В сегодняшней ситуации получается, что ты должен не только построить многоквартирный дом, но и зарегистрировать на себя право собственности на не проданные квартиры в нем! И только после этого застройщики имеют право продать, но для этого необходимо сделать второе регистрационное действие - уже на конечного покупателя. Помимо затрат на получение свидетельства о праве собственности, у застройщика дополнительно к этому еще возникает необходимость уплачивать налог на имущество. Мы хотим исключить это совершенно не нужное действие", - выступил в ходе дискуссии Кошелев.

Для этого необходимо внести изменения в федеральное законодательство, в частности - в статью 219 части первой Гражданского кодекса РФ. Напомним, в настоящее время рассматривается на федеральном уровне идея полной отмены института долевого участия в строительстве в перспективе ближайших трех лет. После окончания переходного периода продажа квартир застройщиками будет осуществляться исключительно по договорам купли-продажи.

Однако при этом у строительных компаний возникают дополнительные расходы по уплате государственной пошлины. Судите сами: при регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) пошлина составляет всего 6 тысяч рублей, обычно ее делят пополам "Продавец" и "Покупатель", а вот уже при регистрации договора купли-продажи размер государственного сбора составляет 22 тысячи рублей. Таким образом, затраты застройщика, не связанные со строительством, автоматически вырастают в несколько раз, при полном отказе от ДДУ. Для того чтобы продать квартиру "со свидетельством", застройщики в реалиях сегодняшнего дня вынуждены регистрировать право собственности прежде всего на себя, а уж только потом на конечного покупателя.

"Есть компании, которые для себя уже выбрали переход на абсолютно безрисковую для покупателя модель. Это строительство жилья и ввод его в эксплуатацию. Покупатель приобретает уже готовую квартиру по договору купли-продажи. Однако такие компании находятся в абсолютно не выгодном положении с застройщиками, по-прежнему работающими по ДДУ: создавая продукт для дальнейшей реализации, они должны зарегистрировать право собственности. Как только застройщик получил права собственности, он получает абсолютно не нужные регистрационные действия - в масштабах страны за год их миллионы", - резюмировал Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству Самарской губернской думы.

Если предложенные сегодня поправки будут внесены, то после официального ввода будет осуществляться только государственный кадастровый учет жилых помещений без регистрации права собственности застройщика на них. В ближайшее время предложение областных депутатов будет направлено в Государственную думу РФ.

Последние комментарии

Олег Жалнов 28 июня 2018 07:00 Строительство ЖК "У парка" в Самаре встало из-за конфликта застройщика и генподрядчика

Почему не озвучена позиция дольщиков. Они являются полноправными инвесторами. Капиталстрой действует методами 90х. Если хотите быть объективными встретьтесь с дольщиками, они Вам больше расскажут.

Леонид Гришин 16 июня 2018 08:19 Обновленная четвертая очередь набережной будет радовать самарцев долгие годы

Всё шикарно.Красиво.Амфитеатр можно было делать с учётом САЛЮТОВ.

Дмитрий Лакоценин 11 мая 2018 11:57 "Трансгруз" может построить в 109 квартале 16-этажный дом

Бедное культурное наследие Самары.

Рихагель Оттоля 25 октября 2017 06:36 Дом на Вилоновской/Садовой планируют достроить к концу 2019 года

Ох как много еще таких объектов, но если следовать динамике ожидания дольщиков 14лет, то мою "Новую зарю" сдадут через 3 года, ну чтож, 11 лет ждем и 3 года выждем. Возлагаем надежды на господина Азарова!

Анна Коба 03 октября 2017 05:36 Группа "Виктор и Ко" отказалась от строительства высоток за ТЦ "Амбар"

Какие дома???Пока от остановки до Амбара дойдешь навозом провоняешь,ветер сильный постоянно!!!А к вечеру как будто трубу навозную открывают и весь навоз перед носом течет.Люди в этих домах должны с закрытыми окнами сидеть???Да еще и в английском стиле)))

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31