Битва за усадьбу

Долгое время в комплекс усадьбы всемирно известного архитектора Александра Зеленко на улице Самарской, 179 входило несколько зданий - сам особняк, в котором располагается Дом журналиста, а также жилые литеры Б, Б1 и Б2 во дворе. Ансамбль имел статус объекта культурного наследия регионального значения. Изменения в законодательстве об охране памятников 2012 года потребовали повторного проведения историко-культурной экспертизы для включения памятника в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.

По словам заместителя руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области Александра Аксарина, заказчиком экспертизы выступила компания "Трансгруз", ведущая строительство в этом квартале. Эксперты решили, что включение в реестр жилых литер не обосновано, и дали по ним отрицательное заключение. В результате статус памятника сохранил лишь сам особняк, а все здания во дворе его утратили.

Далее была изменена зона охраны памятника. Изначально в охранную зону особняка Зеленко входил весь ансамбль, а зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) охватывала весь квартал. В новом документе, также разработанном по заказу "Трансгруза", охранная зона защищает тротуар перед Домом журналиста и проезжую часть, а ЗРЗ охватывает небольшой участок квартала. Напомним, в охранной зоне памятника запрещено любое строительство - только реставрация или воссоздание утраченных памятников, а в ЗРЗ есть ограничения, но само строительство возможно.

Таким образом, снос жилых зданий, входящих в комплекс усадьбы, и строительство на их месте становится законным. Строительной компании оставалось решить еще несколько вопросов - выселить жителей и разработать проект планировки территории. Техническая экспертиза уже проведена по заказу администрации Ленинского района. Дом признали аварийным и подлежащим сносу. Жители с таким решением не согласились, посчитав, что экспертиза проведена с множеством нарушений, поэтому заказали альтернативную и обратились в суд. Очередное заседание в суде Ленинского района состоится сегодня. Что касается проекта планировки территории, "Трансгруз" приступил к его разработке летом 2015-го, но документ, по словам главного архитектора Самарской области Анатолия Баранникова, еще не утвержден.

Снести нельзя сохранить

Александр Аксарин заявил на круглом столе, что все действия в отношении статуса памятника и его охранной зоны формально соответствуют закону. На вопрос о позиции Управления охраны памятников чиновник заметил, что ведомство создано в июле 2015-го, а все решения по особняку Зеленко принимались в 2014-м в министерстве культуры Самарской области. "Как архитектор-реставратор я могу сказать, что первоначальное решение о включении всего ансамбля в список памятников было верным", - добавил Аксарин.

Того же мнения придерживается и замминистра строительства Самарской области Анатолий Баранников. "Это усадьба, комплекс, эти здания нельзя рассматривать отдельно. Мне кажется, это очевидно для любого архитектора. Я позвонил и спросил, действительно ли они собираются сносить этот дом. Мне говорят: "Да, у нас есть заключение экспертизы, готовится проект планировки территории. А почему нет?" Если честно, я был этому удивлен. Мне кажется, это неуместно", - считает главный архитектор области.

С тем, что особняк Зеленко вместе с жилыми литерами составляет единый памятник, согласны и в реготделении Союза архитекторов. По словам председателя союза Юрия Корякина, письмо с рекомендацией присвоить статус объекта культурного наследия всему комплексу, включая литеры Б, Б1 и Б2, уже направлено на имя руководителя управления охраны памятников Владимира Филипенко.

Депутат Госдумы Александр Хинштейн сообщил в твиттере, что движение в защиту усадьбы Зеленко поддержало общественное движение "Архнадзор", а депутат направил письмо министру культуры РФ Владимиру Мединскому с просьбой вмешаться в ситуацию и не допустить уничтожения памятника архитектуры.
Свое мнение по поводу технического состояния жилых литер высказал и член Союза реставраторов Владимир Фетисов, чья компания восстанавливала особняк Зеленко: "Мы не проводили серьезного обследования литер, зато хорошо изучили особняк. Естественно, заглядывали и в дом в глубине двора, понимая, что рано или поздно ему тоже потребуется реставрация. У Дома журналиста проблем было гораздо больше, и состояние его было гораздо хуже, чем у жилого дома во дворе".

Защита всем миром

Как показал круглый стол в Доме журналиста, судьба усадьбы Зеленко беспокоит очень многих самарцев. Обсудить проблему пришли архитекторы, градозащитники, депутаты, представители общественных организаций и жители исторического центра. С докладами выступили экс-главный архитектор Самары Виталий Стадников, заведующий кафедрой "Инновационное проектирование" Сергей Малахов, архитектор Александр Шуткин, депутат райсовета Самарского района Самары Оксана Ланцова, бывший депутат гордумы Алла Демина.

"Надо беречь все мало-мальски целое, особенно из дореволюционного, и тем более в местах, где сами жители могут и хотят этим заниматься, - считает одна из жительниц усадьбы Зеленко, архитектор Татьяна Петрова. - В этом году мы начали ремонт посерьезнее: залили пол в подсобках, ремонтировали подъезды, меняли часть труб водопровода и канализации, проводку, начали обновлять фасад, установили двери в подъезды литер Б1, Б2, козырьки. Мы продолжим эти работы весной, хотим заняться благоустройством территории. Мы и так исторически жили дружно, а сегодняшняя ситуация превратила нас буквально в одну семью. Наша непростая ситуация помогла нам познакомиться с людьми, неравнодушными к судьбам нашего города".

По результатам круглого стола была принята резолюция. Градозащитники намерены добиться возвращения комплексу усадьбы Зеленко статуса объекта культурного наследия регионального значения, восстановить первоначальную зону охраны и добиться лишения аттестации экспертов, составивших "заказную" экспертизу. Планируется провести проверку правомерности технической экспертизы и законности выводов, сделанных экспертами. Кроме того, будет организован штаб защиты жителей исторического центра. В ближайшее время планируется провести конгресс с участием российских градозащитников и представителей министерства культуры РФ, на котором будет выработана технология защиты прав жителей исторических центров.