Тольяттинская "Весна" более чем в 6 тыс. раз снизила кадастровую стоимость своего самарского участка

Тольяттинскому АО "Весна" удалось более чем в 6 тыс. раз снизить кадастровую стоимость принадлежащего ему в Самаре участка, пишет "Самарское обозрение". Компания доказала, что там выращиваются фрукты и овощи, а не строится торговый центр, как указано в кадастре.

Территория, о которой идет речь, расположена в Кировском районе Самары на пересечении Московского шоссе и ул. Алма-Атинской. Ее площадь - 93 649 кв. м. Первоначально участок был предназначен для размещения на нем торгово-развлекательного центра. Владело им на праве собственности московское ОАО "МКапитал", в 2014 г. территорию выкупило тольяттинское АО "Весна", принадлежащее Татьяне Жученко. В 2016 г. произошел раздел участка на два - площадью 93 054 и 595 кв. м.

Спустя еще несколько лет новый собственник неожиданно обнаружил, что несет слишком большое бремя платежей в бюджет. До раздела участка, предназначенного под строительство ТЦ, его кадастровая стоимость составляла 955,5 млн рублей. В связи с этим для собственника рассчитывался высокий земельный налог. Согласно данным налогового калькулятора на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ, за год сумма составила 14,33 млн руб., а за период владения с 2015-го по 2017 год - 42,99 млн рублей.

В феврале 2018 г. "Весна" обратилась в Кировский районный суд с иском к управлению Росреестра Самарской области, требуя исправить ошибку, якобы допущенную при определении кадастровой стоимости участка. В "Весне" указали на то, что участок используется не для размещения торгового центра, а под выращивание овощей и фруктов.

Теперь, как сообщает издание, компания сбила кадастровую стоимость своей площадки более чем в 6 тыс. раз. В конце марта 2018 г. суд удовлетворил иск "Весны" и установил для участка на Московском шоссе новую стоимость -156,5 тыс. руб. (вместо 955,5 млн рублей). Это отразилось и на размере налогообложения. Согласно данным на сайте ФНС России, ставка для участков сельскохозяйственного назначения составляет только 0,3%. Для прежнего же разрешенного вида использования территории ставка составляла 1,5%. Таким образом, годовой размер налога упал с 14,33 млн рублей до 470 рублей.

При этом эксперты "СО" считают, что теперь, в случае если "Весна" добросовестно выплачивала налоги за период с 2015-го по 2017 г., налоговая произведет перерасчет и разницу вернут собственнику участка. "Согласно п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ, при определении налоговой базы учитывается изменение кадастровой стоимости участка, если оно произведено вследствие исправления ошибки, - пояснила генеральный директор юридической компании "Прайд" Дана Борисова. - В этом случае изменение учитывается с налогового периода, в котором была допущена такая ошибка".

В то же время иной точки зрения придерживается начальник правового управления ООО "САМКОРП" Анастасия Шухрова. "В случае изменения кадастровой стоимости участка по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы, - подтверждает Анастасия Шухрова. - Они учитываются с налогового периода, когда было подано заявление о пересмотре стоимости, но не ранее даты внесения в кадастр прежней стоимости, ставшей предметом оспаривания.

По данному вопросу также высказывался Конституционный суд РФ. Из его позиции можно сделать вывод, что изменение кадастровой стоимости в соответствии с решением суда не доказывает недостоверность содержащихся в госкадастре данных. Таким образом, пересчитать земельный налог за периоды, предшествующие вступлению в силу судебного акта, налогоплательщик не может".

В свою очередь, Дана Борисова комментирует срок подачи иска, поскольку с момента приобретения участка с неверной кадастровой стоимостью прошло почти четыре года. "Позднее обращение в суд связано только с тем, что собственники обязаны выполнять ряд требований до обращения в суд. Например, соблюдение предварительного досудебного порядка урегулирования спора, - напоминает Дана Борисова. - Часто регистрационные органы затягивают рассмотрение данных обращений (что мы и видим в данном случае). Представители АО "Весна" обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Но заявление не приняли по причине отсутствия выписки из ЕГРН, отсутствия документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте. Как правило, обращение в суд - это последняя стадия подобных споров. В судебной практике не имеет значения, как быстро вы обратились с заявлением об исправлении ошибки - как только стали собственником или через три года".

В Росреестре на запрос относительно исправления кадастровой ошибки ответить не успели. В АО "Весна" свою позицию на момент сдачи номера в печать не прокомментировали.

Последние комментарии

Джин Тоник 27 апреля 2018 14:47 СХАО "Овощевод" выращивает в Тольятти экологически чистые огурцы, помидоры и баклажаны

чтобы цены в рознице были нормальные - уберите кавказцев-перекупщиков и ваших коррумпированных менеджеров по продажам с их откатами

Никита Никитин 28 февраля 2017 11:11 Сызранский завод "Сельмаш" в начале 2015 г. возобновил производство после простоя

Дебильное предприятие! Зарплату не платят, руководство - идиоты, генеральный самодур и двоечник!

Михаил Вдовин 10 июля 2015 11:59 Режим ЧС из-за засухи введен в Елховском и Алексеевском районах

А Елховка как затесалась? Ни Кошки, ни Красный Яр не объявляли ни какой засухи. Да и погода наладилась. Или плохому танцору что то мешает?

Александр Петров 05 февраля 2015 11:19 Управляющий "Шигонского агрохолдинга" взыскал с компании 562 тыс. руб. за свои услуги

Этот управляющий наверное только имущество продаёт,а про производство наверное забыл.

Олег З.............. 14 января 2015 16:16 Рыбхоз "Кутулук" оштрафован на 5 тыс. руб. за уклонение от проверки Россельхознадзора

Это просто местный Кузьмич послал дормоедов на мужской половой член

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6