Тренд на комфорт

Эксперты рынка утверждают, что значительную долю спроса на жилье в новых домах сегодня формируют молодые семьи с детьми. Как пояснила Волга Ньюс руководитель отдела "Новостройки" "Агентства недвижимости Ивановой Дарии" Александра Русяева, для молодежи одним из определяющих факторов, безусловно, становится цена.

"Кому-то родители помогут, где-то сами накопят на первоначальный взнос, возьмут ипотеку - и этого вполне хватит на бюджетное жилье. В этой категории сейчас наиболее востребованы проекты комплексной застройки, такие как "Кошелев-парк", "Волгарь" и другие. Во-первых, цены там достаточно демократичны, во-вторых, можно купить небольшие по метражу квартиры и стать владельцем, например, "двушки" вместо "однушки", - говорит эксперт.

Среди преимуществ квартальной застройки она отмечает устоявшийся тренд на обеспечение социальной инфраструктурой. "Сейчас строители уделяют этому вопросу большое внимание и при составлении проекта сразу включают и школы, и садики, и поликлиники, что делает эти районы комфортными для жизни. Кроме того, здесь часто предусмотрена чистовая отделка, что позволяет молодым семьям экономить на ремонте", - заверяет Русяева.

Дорого и качественно

В то же время спрос на дорогое качественное жилье, хотя и существенно уступает бюджетным новостройкам по объемам, однако остается вполне устойчивым. "В проектах точечной застройки жилье в основном приобретают солидные клиенты, они, как правило, обходятся без ипотеки, квартиру выбирают большой площади, с черновой отделкой, чтобы сразу делать ее "под себя", - поясняет Александра Русяева.

Однако председатель Общественного совета при министерстве строительства Самарской области Олег Никитенко считает, что Самаре не хватает жилья бизнес-класса. "Большинство застройщиков работает на рынке эконом-класса, удовлетворяя первичный спрос в жилье. Предложений для тех, кто хочет улучшить существующие жилищные условия, на самарском строительном рынке гораздо меньше. Принципиально новых решений практически нет. К таким решениям можно отнести, например, более высокий уровень комфорта, отсутствие шума, машин во дворах", - говорит эксперт.

"Комфорт плюс"

Сами застройщики, традиционно ассоциируемые с возведением жилья эконом-класса, также отмечают интерес к строительству жилья класса "комфорт плюс", заявляя при этом сохранение демократичной цены. Так, например, концептуально новый проект "Кошелев-парка" - ЖК "Видный" - предполагает не просто возведение девятиэтажек с квартирами улучшенной планировки и видовыми лоджиями, но и создание экологичной среды внутри территории с сохранением всех традиционных преимуществ квартальной застройки в виде развитой инфраструктуры и благоустройства. Так что к таким предложениям стоит присмотреться более внимательно.

Репутация прежде всего

Эксперты отмечают, что сегодня одним из определяющих критериев для покупателя служит репутация застройщика. "В первую очередь люди смотрят, кто и сколько строит, вовремя ли сдает. Эта информация сейчас доступна и напрямую влияет на репутацию строителей. Поэтому в первую очередь мы обращаем внимание своих клиентов на репутацию застройщика. Во-вторых, при приобретении новостройки важно внимательно проверить документы, выяснить, кто именно продает квартиру, какой юридический статус у продавца и у самого жилья. И если вы не уверены в своих силах при выборе жилья и оформлении документов, лучше привлечь специалистов, которые помогут грамотно подобрать жилье и оформить сделку", - советует Александра Русяева.