Аналитики "Открытие Брокер": "Недвижимость теряет в цене"

Начало осени для рынка недвижимости традиционно характеризуется повышенным спросом покупателей. В этом деловом сезоне тренд сохранится, но активность участников рынка недвижимости не будет чрезмерно заметной, - считают в региональном филиале инвестиционной компании "Открытие Брокер".

По данным популярного ресурса по размещению объявлений Avito.ru, сегодня в Самарской области на продажу выставлено чуть более 25 тыс. квартир на вторичном рынке и в новостройках. Скорее всего, их владельцам придется пересмотреть ценовую политику или ввести дополнительные преференции для клиентов, ведь спрос на жилье за последнее время снизился, и связано это в том числе с оттоком покупателей, приобретавших жилую недвижимость с инвестиционной целью, то есть для сдачи в аренду. Причина проста: рост тарифов на коммунальные услуги, снижение платежеспособности населения и, как следствие, сокращение доходов от аренды квартир делают жилье менее привлекательным для вложения денежных средств.

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", которые подразумевают переход от долевого строительства к проектному. Гарантии дольщиков окажутся выше, так как фактически риски недостроя будут переложены на банки, кредитующие проекты. Эти изменения также внесут коррективы в отношения продавцов и покупателей недвижимости. По мнению Ирины Афанасьевой, директора филиала "Открытие Брокер" в Самаре, девелоперам станет невыгодно продавать объекты на слишком ранней стадии строительства по низким ценам, и "первичка" станет менее интересной для покупки.

"На горизонте года-двух рынок продолжит стагнировать из-за вялого инвестиционного спроса: с начала кризиса цены на недвижимость в реальном выражении обвалились на четверть и останутся на текущих уровнях, - комментирует Ирина Афанасьева. - В долгосрочной же перспективе очевидно, что такое жесткое регулирование в последующие три-пять лет приведет к уходу с рынка большого количества мелких девелоперов и консолидации рынка. Российских девелоперов, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства, сейчас не более 4 тысяч. Ожидается, что полное вступление в силу законодательных нововведений через некоторое время сократит их численность на 30-40%. Небольшие игроки будут продавать свои проекты более крупным или объединятся. Скорее всего, роста себестоимости в среднем по рынку стоит ждать не ранее чем через год-два".

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30