Обновляют муниципальный фонд

Одна из серьезных задач, решением которой СОФЖИ активно занимается на протяжении уже трех лет, напрямую связана с началом действия новой региональной жилищной политики, разработанной минстроем по поручению губернатора Н.И.Меркушкина в 2013 году. Речь идет о взаимодействии Фонда с муниципалитетами в рамках реализации социально ориентированных программ, прежде всего, "Переселение из аварийного жилья" и "Обеспечение жильем детей-сирот". Данное направление всегда было одним из приоритетных в числе задач, озвучиваемых властями. Необходимо было найти механизм, который позволял бы максимально эффективно использовать каждый бюджетный рубль, не просто предоставляя жилье людям, живущим в аварийных домах, но радикально обновляя муниципальный жилой фонд. Именно такое решение и предлагает Фонд как региональный оператор жилищной политики.

"В каждом новом доме, построенном СОФЖИ, мы 30% от общего объема передаем муниципалитету, на территории которого этот дом построен, - поясняет стратегию Фонда по данному вопросу исполнительный директор Р.Ш.Мязитов. - Так, в 2016 году мы по муниципальным контрактам уже передали 87 квартир общей площадью 3 528,7 кв. м администрации Самары (в жилых домах на ул. Нагорной, пер. Ташкентский в Кировском районе и на ул. Фестивальной в Куйбышевском районе) и 63 квартиры общей площадью 3 245,5 кв. м - администрации Безенчука. До конца года эта цифра увеличится до 324 общей площадью 15 401,28 кв. м за счет квартир в жилых домах проекта "СОФЖизнь на высоте" (ул. Блюхера областного центра) и домов в Отрадном". В 2016 году СОФЖИ также ввел в эксплуатацию два многоквартирных дома в Тольятти общей площадью 2,1 тыс. кв. м, построенных по поручению регионального минстроя. Из 60 квартир в этих домах 56 будут переданы по муниципальным контрактам для обеспечения жильем детей-сирот. Год назад, в декабре 2015 года, мэрия Тольятти уже получила от СОФЖИ 36 квартир общей площадью 1203,9 кв. м в домах, построенных на ул. Олимпийской и Новосадовой в Поволжском микрорайоне, а в 2016 году еще две квартиры общей площадью 67,2 кв. м в этой новостройке были переданы мэрии.

Новый подход к комфорту жизни

Социальная направленность работы Фонда видна не только в активном взаимодействии с органами местного самоуправления. По словам заместителя исполнительного директора СОФЖИ Н. В. Ладовой, предлагать людям комфортную жизнь, а не квадратные метры - таков подход Фонда при реализации жилищных проектов. "Это выражается не только в строительстве квартир с чистовой отделкой, что позволяет людям без дополнительных затрат, сразу же после ввода дома в эксплуатацию праздновать новоселье, - поясняет Н. В. Ладова. - Для создания комфорта в доме важна и управляющая компания. Для нас принципиально важно, чтобы жить в наших домах было уютно и приятно. Специально для обслуживания построенного Фондом жилья в прошлом году мы создали собственную управляющую компанию "Комфорт-С". Специалисты нашей УК отслеживают строительные работы на всех этапах возведения дома, что является для будущих новоселов дополнительной гарантией качества".

Старому городу - новую жизнь

Пожалуй, самым ярким проектом Фонда на сегодня является проект реновации исторического центра Самары "5 кварталов", который в 2016 году получил новое развитие: в августе для реализации 1 очереди
"5 кварталов" - Квартала Е - по инициативе губернатора Н. И. Меркушкина был запущен первый региональный целевой облигационный народный заем. Уже сегодня реализовано свыше 70% облигаций. В том числе с привлечением этих средств в границах улиц Самарской/Красноармейской/Л.Толстого, Садовой будет построено 30 тыс. кв. м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв. м офисных и коммерческих площадей, 6,3 тыс. кв. м парковок. Завершение строительства Квартала Е запланировано на вторую половину 2019 года. Важно отметить, что проект предусматривает не только жилую застройку и возведение социальных объектов, но и сохранение объектов культурного наследия и создание благоприятной культурной среды как для жителей этого района, так и для всех самарцев. Только на территории Квартала Е таких объектов более 800 кв. м.

"Застройщики получат готовые площадки с коммуникациями"

Р. Ш. Мязитов, исполнительный директор СОФЖИ:

- Какую работу проводит СОФЖИ для стимулирования жилищного строительства в регионе?

- В прошлом году в губернии было построено 2,2 млн кв. м жилья - рекордный показатель. И задача строительной отрасли - сохранить высокие темпы и объемы возведения домов. Одна из основных проблем, с которыми сегодня сталкиваются застройщики, - это подключение к инженерным коммуникациям. Сама по себе себестоимость строительства не так высока и достаточно предсказуема. А вот при подключении к водопроводу, теплосетям, канализации могут возникнуть сложности, связанные с необходимостью перекладки большого количества сетей. Это неизбежно приводит к существенному удорожанию проекта и увеличению сроков возведения домов. В рамках концепции развития жилищного строительства до 2020 года была разработана схема формирования фонда площадок, обеспеченных инженерными сетями для последующего строительства на них жилья.

- Как должна работать эта схема?

- Схема достаточно прозрачная: СОФЖИ за счет бюджетных средств формирует площадки под строительство, полностью обеспечивает их инженерными коммуникациями и выставляет на аукцион. При этом при проведении торгов учитывается не только цена, которую готов предложить тот или иной застройщик, но и сроки и объемы строительства, а также количество квадратных метров, которые застройщик выделит муниципалитету для реализации социальных целевых программ. Такой механизм не только обеспечит возврат средств в бюджет, но и будет способствовать выполнению целевых социальных программ переселения из аварийного жилищного фонда. Сейчас уже сформирован фонд площадок, которые в скором времени будут выставлены на аукцион.