Купить квартиру или дом под ключ в Чехии?

Ответ на вопрос, вынесенный в заглавие статьи, зависит от многих обстоятельств, в том числе и от планов дальнейшего использования недвижимости. Считается, что построить дом под ключ в Чехии целесообразно в том случае, если вы собираетесь жить в стране, в то время как приобретение квартиры возможно и для личного использования, и с инвестиционными целями. Так ли это на самом деле, в каких случаях предпочтительнее дом, а в каких - квартира, и пойдет речь в этой статье.

Такие разные квартиры

Характерной чертой чешского рынка недвижимости является огромное количество предложений именно квартир, однако далеко не все они пригодны для извлечения дохода. Если небольшая студия в центре Праги способна принести своему владельцу 9-10% годовых, то о квартире в Ческе-Будеёвице этого никак не скажешь: хорошо, если она даст 3-4%. Инвестиционная привлекательность чешской квартиры зависит от следующих факторов:

  1. Перспективности в качестве объекта аренды. Понятно, что за пределами популярных туристических центров интерес к аренде квартир, особенно краткосрочной, существенно снижается.
  2. Месторасположения. Наиболее доходной на протяжении уже многих лет является пражская недвижимость, при этом между квартирами, расположенными в пределах исторического центра, и жильем где-нибудь в Праге-10 нет существенной разницы.
  3. Метража, планировки и других параметров квартиры. Неслучайно этот фактор находится на последнем месте: во-первых, для чешских квартир в целом характерно высокое качество, особенно если речь идет о жилье в современных ЖК, а во-вторых, то, насколько легко сдать квартиру в аренду, зависит не от параметров, а от месторасположения. Как показывает опыт, в привлекательных для туристов местах легко сдать любую квартиру - от "однушки" до пентхауса.

Выгодные дома

Сдача в аренду дома представляет собой более сложный процесс, чем сдача в аренду квартиры, в силу относительно низкого спроса. Ключевую роль здесь играет месторасположение, при этом сдать в аренду дом можно не только в Праге или другом большом городе. В последние годы в Чехии набирает популярность экологический туризм (подробнее о нём можно почитать здесь), и если вы собираетесь им заняться, то дом под ключ выступает оптимальным вариантом инвестиций. Особенно удачный выбор - деревянный дом: он соответствует концепции экологического туризма и обойдется намного дешевле, чем кирпичный (от 70-90 тыс. евро).

И всё же большинство домов под ключ приобретают для личного проживания. Больше всего этот вид недвижимости интересует лиц, планирующих надолго осесть в Чехии, а также счастливых обладателей больших семей. Немаловажно, что постройка собственного дома позволяет обзавестись недвижимостью высокого класса практически в любой привлекательной точке на карте. Если вы планируете работать удалённо, то покупка дома под ключ позволит проживать с максимальным комфортом в удалённый от туристических троп и потому недорогой местности.

Таким образом, распространённое мнение о квартире как главном инвестиционном варианте нуждается в определённой коррекции. При этом, поскольку любая чешская недвижимость неуклонно растет в цене с каждым годом, для того, чтобы заработать на покупке квартиры или дома, необязательно сдавать их или как-то иначе использовать. Достаточно купить жилье, закрыть его и ждать: через 10 лет вы все равно продадите его на 10-15% дороже.

Последние комментарии

jASEANAN_ Москалец 02 июля 2025 04:06 Больную рыбу, выловленную под Самарой, проверят на фибросаркому в Москве (видео)

02.07.2025 Волга, Балаково был пойман такой же судак, за ГЭС, в в конце пустынного, был отпущен обратно

Ирина Мякишева 01 июля 2025 05:15 Суд запретил застройку квартала около ЦУМ "Самара"

Весьма ценные гнилушки, конечно, надо охранять, всё разваливается, горит, жильцы помои на улицу выплёскивают, вода и туалет на улице. Давно пора застроить нормальными домами, сколько людей смогли бы свои жилищные условия улучшить!

Екатерина Бельская 16 июня 2025 18:02 Иван Носков утвердил границы районов Самары

Очень интересно, что измениться.

MAX X 16 июня 2025 06:29 Упокоение огнем: нужен ли Самарской области крематорий

Всё просто. Сделайте АО и продайте акции жителям Самары, а жителям этого населённого пункта подарите. Всё. Не благодарите.

Олег Васильев 23 мая 2025 05:37 Станислав Кузнецов: "Без глобального сотрудничества победить киберпреступность невозможно"

Радует, что Сбер не просто констатирует угрозы, а показывает конкретную работу с AI в антифроде

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
22 23 24 25 26 27 28
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4