Ответ на вопрос, вынесенный в заглавие статьи, зависит от многих обстоятельств, в том числе и от планов дальнейшего использования недвижимости. Считается, что построить дом под ключ в Чехии целесообразно в том случае, если вы собираетесь жить в стране, в то время как приобретение квартиры возможно и для личного использования, и с инвестиционными целями. Так ли это на самом деле, в каких случаях предпочтительнее дом, а в каких - квартира, и пойдет речь в этой статье.
Такие разные квартиры
Характерной чертой чешского рынка недвижимости является огромное количество предложений именно квартир, однако далеко не все они пригодны для извлечения дохода. Если небольшая студия в центре Праги способна принести своему владельцу 9-10% годовых, то о квартире в Ческе-Будеёвице этого никак не скажешь: хорошо, если она даст 3-4%. Инвестиционная привлекательность чешской квартиры зависит от следующих факторов:
- Перспективности в качестве объекта аренды. Понятно, что за пределами популярных туристических центров интерес к аренде квартир, особенно краткосрочной, существенно снижается.
- Месторасположения. Наиболее доходной на протяжении уже многих лет является пражская недвижимость, при этом между квартирами, расположенными в пределах исторического центра, и жильем где-нибудь в Праге-10 нет существенной разницы.
- Метража, планировки и других параметров квартиры. Неслучайно этот фактор находится на последнем месте: во-первых, для чешских квартир в целом характерно высокое качество, особенно если речь идет о жилье в современных ЖК, а во-вторых, то, насколько легко сдать квартиру в аренду, зависит не от параметров, а от месторасположения. Как показывает опыт, в привлекательных для туристов местах легко сдать любую квартиру - от "однушки" до пентхауса.
Выгодные дома
Сдача в аренду дома представляет собой более сложный процесс, чем сдача в аренду квартиры, в силу относительно низкого спроса. Ключевую роль здесь играет месторасположение, при этом сдать в аренду дом можно не только в Праге или другом большом городе. В последние годы в Чехии набирает популярность экологический туризм (подробнее о нём можно почитать здесь), и если вы собираетесь им заняться, то дом под ключ выступает оптимальным вариантом инвестиций. Особенно удачный выбор - деревянный дом: он соответствует концепции экологического туризма и обойдется намного дешевле, чем кирпичный (от 70-90 тыс. евро).
И всё же большинство домов под ключ приобретают для личного проживания. Больше всего этот вид недвижимости интересует лиц, планирующих надолго осесть в Чехии, а также счастливых обладателей больших семей. Немаловажно, что постройка собственного дома позволяет обзавестись недвижимостью высокого класса практически в любой привлекательной точке на карте. Если вы планируете работать удалённо, то покупка дома под ключ позволит проживать с максимальным комфортом в удалённый от туристических троп и потому недорогой местности.
Таким образом, распространённое мнение о квартире как главном инвестиционном варианте нуждается в определённой коррекции. При этом, поскольку любая чешская недвижимость неуклонно растет в цене с каждым годом, для того, чтобы заработать на покупке квартиры или дома, необязательно сдавать их или как-то иначе использовать. Достаточно купить жилье, закрыть его и ждать: через 10 лет вы все равно продадите его на 10-15% дороже.
Последние комментарии
Более непонятный интерфейс трудно себе представить, даже у юристов куча вопросов по терминологии. Учебные материалы ситуацию не проясняют. Консультации просто необходимы! Если эту новость прочитают 4700 организаций Самарской области и захотят послать по одному человеку, как думаете все поместятся? Очень люблю чиновников всех уровней!
Уважаемый руководитель музея, добрый день! Пожалуйста, насчёт Александра Николаевича Шелашникова, моего прадеда, не делайте ошибки в своих рассказах. В доме Шелашниковых была больница, в перестроечное время был пожар. Можно было отремонтировать. Но никто ничего делать не стал. Легче было разобрать. Остался от дома подвал, как в первозданном виде. Абсолютно новый. Был заказ проект по восстановлению имени на 5 миллионов рублей, его подготовили, но денег не выделили. Семья Шелашниковых была в Самаре,когда крушили поместье присланное по указу советской власти красноармейцы, есть версия, что семья вместе с Александром Николаевичем уехала в Омск. Когда Александр Николаевич умер от разрыва слепой кишки, был гнойный аппендицит, Александра Денисовна в Омске оформляет письменное прошение о назначении пенсии на детей об утрате кормильца.У меня есть копии документов. Александр Николаевич похоронен на Казачьем кладбище в Омске в присутствии достойных людей, они в документе все упомянуты.Большевики это кладбище уничтожили. После смерти Александра Николаевича все вернулись в Самару. Есть документы. Фамилию не меняли. Изменили букву в фамилии: были Шелашниковых, стали ШАЛАШНИКОВЫ. Учёные объясняют, что разницы в фамилии нет. Это одна и та же фамилия, так как во всех ранее документах писала и так - через Е, и эдак - через А. Изменили даты рождения и место рождения. Изъяли архивные документы на имение, на всю свою собственность и хранили их при себе. Конечно, мы с моей семьёй до детали можем всё рассказать. Вот в свой рассказ вам хорошо бы включить заслуги Александра Николаевича, его награды. Ведь он награжден Георгиевским Крестом, имеет медали. Семья двоюродного брата Александра Николаевича была в Харбине. Есть документы, подтверждающие это. Есть рассказы соседей в Ярославле, с которыми проживала Александра Денисовна после переезда из Самары в 30-40-ые годы, о том, что Мария часто вспоминала о жизни в Китае. Но подтверждения этому нет. Фролова Т. В.,учитель ГБОУ СОШ с. Узюково
Приятно сознавать, что начатое мною дело успешно завершилось и мобильная лаборатория начинает работать. Успехов вам коллеги
Если для компании и в лизинг, то я бы взял ET.
... наверное надобно ДЕЛАТЬ ОТКРЫТЫЕ КОНКУРСЫ на инновации - с задачами ИННОВАЦИЙ ... а то СГИНЕТ всё возможное ... .