Купить квартиру или дом под ключ в Чехии?

Ответ на вопрос, вынесенный в заглавие статьи, зависит от многих обстоятельств, в том числе и от планов дальнейшего использования недвижимости. Считается, что построить дом под ключ в Чехии целесообразно в том случае, если вы собираетесь жить в стране, в то время как приобретение квартиры возможно и для личного использования, и с инвестиционными целями. Так ли это на самом деле, в каких случаях предпочтительнее дом, а в каких - квартира, и пойдет речь в этой статье.

Такие разные квартиры

Характерной чертой чешского рынка недвижимости является огромное количество предложений именно квартир, однако далеко не все они пригодны для извлечения дохода. Если небольшая студия в центре Праги способна принести своему владельцу 9-10% годовых, то о квартире в Ческе-Будеёвице этого никак не скажешь: хорошо, если она даст 3-4%. Инвестиционная привлекательность чешской квартиры зависит от следующих факторов:

1. Перспективности в качестве объекта аренды. Понятно, что за пределами популярных туристических центров интерес к аренде квартир, особенно краткосрочной, существенно снижается.
2. Месторасположения. Наиболее доходной на протяжении уже многих лет является пражская недвижимость, при этом между квартирами, расположенными в пределах исторического центра, и жильем где-нибудь в Праге-10 нет существенной разницы.
3. Метража, планировки и других параметров квартиры. Неслучайно этот фактор находится на последнем месте: во-первых, для чешских квартир в целом характерно высокое качество, особенно если речь идет о жилье в современных ЖК, а во-вторых, то, насколько легко сдать квартиру в аренду, зависит не от параметров, а от месторасположения. Как показывает опыт, в привлекательных для туристов местах легко сдать любую квартиру - от "однушки" до пентхауса.

Выгодные дома

Сдача в аренду дома представляет собой более сложный процесс, чем сдача в аренду квартиры, в силу относительно низкого спроса. Ключевую роль здесь играет месторасположение, при этом сдать в аренду дом можно не только в Праге или другом большом городе. В последние годы в Чехии набирает популярность экологический туризм (подробнее о нём можно почитать здесь), и если вы собираетесь им заняться, то дом под ключ выступает оптимальным вариантом инвестиций. Особенно удачный выбор - деревянный дом: он соответствует концепции экологического туризма и обойдется намного дешевле, чем кирпичный (от 70-90 тыс. евро).

И всё же большинство домов под ключ приобретают для личного проживания. Больше всего этот вид недвижимости интересует лиц, планирующих надолго осесть в Чехии, а также счастливых обладателей больших семей. Немаловажно, что постройка собственного дома позволяет обзавестись недвижимостью высокого класса практически в любой привлекательной точке на карте. Если вы планируете работать удалённо, то покупка дома под ключ позволит проживать с максимальным комфортом в удалённый от туристических троп и потому недорогой местности.

Таким образом, распространённое мнение о квартире как главном инвестиционном варианте нуждается в определённой коррекции. При этом, поскольку любая чешская недвижимость неуклонно растет в цене с каждым годом, для того, чтобы заработать на покупке квартиры или дома, необязательно сдавать их или как-то иначе использовать. Достаточно купить жилье, закрыть его и ждать: через 10 лет вы все равно продадите его на 10-15% дороже.