Жилищный дисбаланс

Новый формат благоустройства городских территорий должен обеспечивать жителей социальной инфраструктурой, местами отдыха, парковками, просторными дворами и подъездами, чистовой отделкой квартир.

Сегодня эксперты говорят о сложившемся на строительном рынке Самары дисбалансе - многие застройщики, которые работают в секторе жилья эконом-класса, нацелены на удовлетворение первичного спроса, то есть предлагают квартиры для тех, кто покупает жилье впервые или просто переезжает в силу жизненных обстоятельств, а все появляющееся новое жилье получается очень похожим на старое. Председатель общественного совета при министерстве строительства Самарской области Олег Никитенко отмечает, что принципиально новых решений, способных побудить владельцев жилья продать свои квартиры и вложить деньги во что-то новое, на самарском рынке сегодня практически нет. "К таким решениям можно отнести, например, более высокий уровень комфорта, отсутствие шума, машин во дворах и т.п.", - объясняет эксперт.

Генеральный директор девелоперской компании "Древо" Евгений Чудаев отмечает, что определенная коррекция спроса и насыщение рынка есть. "Однако мы видим, что на продукт (квартиру, дом, район) более высокого качества при неизменности цены спрос еще себя не исчерпал. Значимый спрос в городе мы видим на жилье комфорт-класса с чуть более высоким уровнем благоустройства и внутридомовой отделки", - считает застройщик.

Курс на чистовую отделку

Эксперты говорят о нескольких главных тенденциях в формировании нового уровня благоустроенной среды. Во-первых, это возросшие требования покупателей к комфортности непосредственно самих новостроек. Так, сегодня застройщики отмечают все возрастающий спрос на жилье с чистовой отделкой. "В последнее время половина жилья в проектах нашей компании реализуется с чистовой отделкой, а в ближайшей перспективе это будет 95%. Поэтому скорость переезда с момента получения ключей существенно увеличилась: бывает, что во время передачи ключей приезжает "Газель" с вещами, люди заходят и сразу начинают жить в новой квартире", - комментирует Евгений Чудаев. Для тех новоселов, которые хотят сами выбирать цвет обоев и тип напольного покрытия, застройщики предлагают предчистовую отделку. "В такой предчистовой отделке все грязные работы, требующие больших финансовых и трудовых затрат, компания "Древо" взяла на себя. Новоселам нужно будет только наклеить обои и постелить линолеум", - пояснил Евгений Чудаев.

Риелторы отмечают, что все более популярными у самарцев становятся давно завоевавшие признание на Западе квартиры с кухнями-гостиными. В частности, подобные планировочные решения нередко предпочитают молодые семьи с маленькими детьми. Отвечая на потребности рынка, такое жилье сегодня предлагают не только элитные дома, но и проекты комплексной застройки, например в Южном Городе.

Еще один тренд современных новостроек - подъезды с малым количеством квартир на этажах. Это создает более камерную и спокойную обстановку в доме и снижает общий уровень шума.

Новый формат спальных районов

В современном мире понятие "дом" не ограничивается стенами своей квартиры, оно гораздо шире. Это красивый подъезд, вход на уровне земли, благоустроенный двор, наличие спортивных и детских площадок в квартале, парковки, рекреационные зоны в шаговой доступности, детские сады, школы, спортивные комплексы. В тесных рамках точечной застройки даже в самых престижных районах города реализовать комплексное благоустройство не всегда возможно. Однако в новых микрорайонах застройщики, как правило, стараются оставить место и для детских площадок, и для парковок, и для культурных объектов, и для скверов и парков, трансформируя классический постсоветский формат спальных районов в полноценную городскую среду. В то же время, в отличие от старых районов со сложившейся инфраструктурой, слабым местом многих проектов комплексной застройки долгое время были транспортный и "школьный" вопросы - именно эти причины останавливали многих самарцев от переезда в новый микрорайон.

Сейчас ситуация выравнивается: в новых районах на севере и на юге Самары активно строятся детские сады, школы, поликлиники и дороги, появляются новые автобусные маршруты. Напомним, три самарских проекта - "Южный город", "Волгарь" и "Кошелев-парк" - стали участниками федеральной программы "Стимул" и получили субсидии на строительство объектов инфраструктуры. Причем качество этих объектов достаточно высоко - например, открытая в этом году в Южном Городе школа сразу получила статус образовательного центра.