По данным центрального банка Российской федерации, последний месяц лета характеризовался дальнейшим ростом спроса на ипотечные жилищные кредиты под влиянием активного участия кредитных организаций в программе государственной поддержки рынка и продолжающегося улучшения ценовых условий на рынке ипотечного жилищного кредитования. Объемы выдачи кредитов в Самарской области за первые пять месяцев вырос на 30% - всего было выдано 13,5 тыс. ипотечных и жилищных кредитов на общую сумму в 13,7 млрд рублей. Средняя ставка по ипотеке в этом году снизилась на 1,22 процентных пункта  - до 12,76% годовых.

Ипотека - своеобразное зеркало экономики, отражает процессы, идущие в целом в стране, отмечает аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман. Главные причины роста рынка в 2016 г. - относительная стабилизация в экономике. Потребительская инфляция уменьшается с 12,9% в 2015 г. до 6,4% в сентябре 2016 г. в годовом исчислении. Курс рубля к доллару поднялся с 86 р. в начале 2016 года к 62 р. Поэтому у многих людей с доходами выше среднего уровня стали постепенно появляться возможности выплачивать ипотеку.

С сентября рынок ипотеки активизировался после периода летних отпусков, добавляет управляющий филиалом Абсолют Банка в Самаре О.А.Кулешов. "Первая и, пожалуй, главная причина активизации - то, что 31 декабря 2016 года заканчивается действие программы с государственной поддержкой. Люди хотят успеть воспользоваться более низкими ставками", - рассуждает он. Вторая причина - условия по ипотеке стали более мягкими. Причем это касается дополнительного снижения ставок не только со стороны ведущих ипотечных банков, но и со стороны застройщиков.

Еще один фактор, который стимулирует спрос, - падение цен на вторичном рынке жилья. Это во многом следствие кризиса. Цены снизились на 10-15%, причем не только на хрущевки и брежневки, но и на квартиры в современных домах, построенных всего два-три года назад.

Брать ли ипотеку?

Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что если есть потребность  жилье, то сейчас имеет смысл взять ипотечный кредит - как на первичном, так и вторичном рынке. "Выжидать чего-то лучшего однозначно не стоит. Действие программы господдержки ипотеки заканчивается 31 декабря 2016 года, продления, вероятнее всего, не будет. После этой даты ставки на квартиры в новостройках, скорее всего, сравняются со ставками на вторичное жилье", - говорит Кулешов из "Абсолют банка". Он также прогнозирует рост цен на вторичном рынке жилья к концу года на 10-15% - сейчас люди охотно покупают квартиры. Продавцы обязательно этим воспользуются и поднимут цены.

С ним соглашается и Гойхман. "Поскольку цены практически достигли "дна", в Москве уже начинается их рост, который перейдет и в регионы и может составить примерно уровень инфляции - порядка 4-5% в год. Поэтому не стоит ждать снижения ставок - они, очевидно, будут уменьшаться медленнее, чем станут повышаться цены жилья", - говорит он.

А как брать?

Олег Кулешов советует в условиях кризиса выбирать максимально возможный срок кредита - например, не 10 лет, а 15 или даже 20. В этом случае ежемесячный платеж будет меньше, а значит, будет меньше финансовая нагрузка. Если доходы позволяют, то впоследствии можно совершать частичное досрочное погашение - никаких комиссий за это и мораториев нет. Что касается первоначального взноса, то, если от этого не зависит размер ставки, лучше остановиться на минимальном размере - например, не 50%, а всего 20%. Обычно после покупки квартиры следует много трат (переезд, ремонт, покупка мебели и бытовой техники), и запас денег не будет лишним. Сократить первоначальный взнос гораздо выгоднее, чем влезать в долги или брать потребительский кредит по ставке куда более высокой, чем ипотечная.