- Как вы оцениваете развитие рынка ипотечного кредитования в регионе в 2018 году?

- Самарский рынок недвижимости традиционно подтверждает общероссийские тенденции. В этом году наблюдается динамика роста на рынке строительства жилья, а также на рынке ипотечного кредитования. Например, в Сбербанке за 10 месяцев 2018 года жители Самарской области оформили более 15 тысяч ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем в 2017-м, на общую сумму свыше 23 млрд рублей.

- С чем вы связываете рост ипотечного кредитования? Только с понижением ставок по кредитам?

- Рост спроса связан как со снижением ставок, так и с появлением новых удобных сервисов. Мы видим, что все больше продавцов и покупателей жилья переходят на онлайн-сервисы, поэтому постоянно совершенствуем портал "ДомКлик", количество пользователей которого в регионе продолжает расти.

- Как вы оцениваете емкость ипотечного рынка региона? Каковы предпочтения заемщиков?

- Рынок ипотеки растет, мы видим интерес жителей региона, особенно в рамках новых продуктов и спецпредложений. При этом в последние три года снижается доля заявок на рынке первичного жилья. Если в 2016 году около 30% заявок приходилось на покупку строящейся недвижимости, то в этом 80% заявок мы получаем на вторичное жилье и только 20% - на первичное.

- Каков сегодня портрет заемщика по ипотеке в регионе и параметры ипотечного займа?

- Среднестатистический ипотечный заемщик Сбербанка в Самаре - платежеспособный гражданин не старше 35 лет с высшим образованием. Средний размер ипотеки растет - клиенты в среднем берут 1,5 млн рублей, что на 11% выше, чем 2017 году.

- Как банки будут бороться за ипотечного клиента в 2019 году?

- Современный клиент хочет получить услугу в максимально короткие сроки и с высочайшим качеством. Поэтому могу предположить, что рынок начнет подстраиваться под эту тенденцию, и банки будут предлагать заемщикам больше онлайн-сервисов и новых продуктов и услуг, создавая удобную экосистему для клиента.

- Как повлияет на рынок ипотечного кредитования переход строительной отрасли на проектное финансирование?

- Схема реализации квартир с эскроу-счетами повышает доверие покупателей к объекту. При этом при увеличении объемов продаж недвижимости на первичном рынке увеличится и количество ипотечных займов. Одно из преимуществ механизма проектного финансирования с использованием счетов эскроу - возможность снижать процентную ставку для строителей в зависимости от продаж квартир. Ставка для застройщика будет средневзвешенной и будет складываться исходя из соотношения кредитных средств и средств, находящихся на счетах эскроу. Таким образом, мы предполагаем, что для проектов, востребованных на рынке, с адекватными ценами и активными темпами продаж ставка получится ниже рыночной, а себестоимость строительства может снизиться.