Жители близлежащих домов опубликовали в соцсетях коллективную жалобу, под которой, по их информации, поставили подписи уже около 1,5 тыс. человек. Также они ведут активную переписку с представителями департамента градостроительства и иных заинтересованных ведомств в Twitter.

Ненормированная стройка

Однако, несмотря на широкое обсуждение ситуации и недовольство граждан, 18 мая 2018 г. на заседании комиссии по застройке и землепользованию под председательством первого заместителя главы Самары Александра Карпушкина было принято решение об отклонении от предельно разрешенных параметров строительства.

Так, члены комиссии (среди которых глава департамента градостроительства Елена Бондаренко) единогласно разрешили возводить на данном участке многоэтажные жилые дома высотой до 88 м, или 24 этажей (зона территории - Ж-3, до восьми этажей), а также согласовали отклонения от норм парковки в меньшую сторону, по сути, вдвое - 0,5 парковочного места на одну квартиру при норме "один к одному".

Выносу вопроса на заседание комиссии предшествовали публичные слушания, которые проводились путем сбора мнений с 14 апреля по 4 мая 2018 года. Информация об их проведении была опубликована на сайте администрации города. Но жители, по их словам, узнали о публичном обсуждении вопроса постфактум.

Под застройку, по данным Волга Ньюс, планируется участок площадью 22,14 тыс. кв. м (находится в частной собственности, согласно сведениям Публичной кадастровой карты, с 2016 г.).

Поблизости от стройплощадки расположен объект культурного наследия федерального значения "Комплекс дачи Головкина", и планируемая под застройку территория якобы входит в его охранную зону. Правда, во время заседания комиссии по застройке и землепользованию было озвучено, что вопрос с охранной зоной "дачи со слонами" "сейчас снят", поскольку "проведена новая экспертиза, и зона (вероятно, охранная. - Прим. Волга Ньюс) уменьшена от дачи Головкина".

За забором

Тем временем, как пишут жители в соцсетях и в своем обращении, в январе 2018 г. площадка под строительство была огорожена забором. "Проводятся подготовительные работы для строительства: ограждение, расчистка территории, произведен снос зданий, вывозятся ТБО, произведено строительство временных зданий, временных источников и сетей электроснабжения, засыпается озеро (Леснуха. - Прим. Волга Ньюс), расположенное по границе будущей застройки", - описывают ситуацию граждане в своей коллективной жалобе.

С 22 апреля на территории, по информации жителей, начали активно вырубаться находящиеся там деревья. При этом в Twitter жители опубликовали ответ департамента городского хозяйства и экологии администрации Самары, в котором сообщается, что разрешений на вырубку деревьев он не выдавал.

Глава Октябрьского района Самары Алла Волчкова также сообщала в Twitter, что райадминистрация не разрешала вырубку деревьев на указанной территории. Правда, вечером 24 мая, когда с территории вывозили вырубленные зеленые насаждения, граждане вызвали полицию и опубликовали видео разговора с прибывшим на место полицейским. Из беседы ясно, что сотруднику полиции якобы показали разрешение на вырубку сухостоя, выданное администрацией района. Жители при этом указывают, что деревья были зелеными.

Люди ищут связи

Отметим, что с просьбой о разрешении отклонений от предельно разрешенных параметров строительства в комиссию по застройке и землепользованию обращались физические лица - М.Р.Хайрутдинов, Г.Е.Арсентьева, О.А.Конищева и Н.М.Палагина.

Граждане в своей коллективной жалобе указывают, что якобы один из заявителей, возможно, является родственником депутата городской думы Самары Сергея Арсентьева. Тем временем экс-депутат Госдумы РФ от Самарской области Александр Хинштейн, к которому жители 5-й просеки также обратились за помощью, 22 мая написал в своем Twitter следующее: "Обсудили сегодня эту проблему с @E_Lapushkina (глава Самары Елена Лапушкина. - Прим. Волга Ньюс). Будем искать решение в интересах жителей, но не в интересах Арсентьева. Если Сергей Юрьевич вновь потерял страх - мы поможем ему его (страх) найти".

Дозвониться до Александра Хинштейна на момент публикации материала не удалось. Сергей Арсентьев от комментариев отказался.

Зашли с "Берега"

Как стало известно Волга Ньюс, строительством на указанной площадке займется ассоциация строительных предприятий  "Берег", а именно подконтрольное ей ООО "Дом-75". Компания специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. По данным ЕГРЮЛ, директором и совладельцем (25%) этого общества является Александр Катин. Вместе с ним в равных долях - по 25% каждый - ООО "Дом-75" владеют Вячеслав Сидорович, Юрий Зубков и Игорь Бояркин. 

Как пояснил Волга Ньюс вице-президент АСП "Берег" Вячеслав Сидорович, строить планируется три 24-этажных жилых дома. Жилой комплекс, по его словам, будет называться "Омега". Компания действует по доверенности от собственника.

"Земельный участок будет обеспечен соответствующей инфраструктурой - спортивной, прогулочной и детской. Также там будет построен многоуровневый паркинг. Это все в соответствии с новыми нормативами, которые предполагают развитие городских территорий", - рассказал Вячеслав Сидорович.

В ответ на вопрос о том, не заходит ли земельный участок в охранные зоны "Комплекса дачи Головкина", он пояснил, что была проведена экспертиза, которая показала, что данные земли не обременены и могут быть застроены.

В продолжение Вячеслав Сидорович рассказал, что озеро компания планирует благоустроить и сделать доступным для отдыха и прогулок жителей близлежащих территорий. Также, по его словам, компания разрабатывает схему обеспечения участка качественной дорожной инфраструктурой. В настоящее время дороги в микрорайоне, по его словам, находятся в плохом состоянии.

"Другими словами, мы считаем, что данный земельный участок приобретет благопристойный вид и станет удобным и комфортным для проживания", - подытожил Вячеслав Сидорович.

Ситуацию же с недовольством жителей близлежащих домов он прокомментировал следующим образом: "Я думаю, что это не жители бунтуют. Я думаю, что существуют определенные технологии… Слишком уж по команде организовано так называемое "пикетирование" с бутербродами и с термосами. Я думаю, что это продуманная акция для оказания определенного давления на потенциального застройщика. И вся эта волна, которая проходит в Твиттере, выеденного яйца не стоит. Когда разберешься в ситуации, поймешь, как идет оформление документации, - становится понятно и очевидно, что застройщик занимается не только строительством и коммерцией, но еще и заботится о городе, о комплексном освоении территории".

"Мечта" о школе

Граждане считают, что данная территория могла бы быть использована для размещения объектов социальной инфраструктуры (школы, детского сада), которых в микрорайоне, по их словам, катастрофически не хватает.

Кстати, вопрос с нехваткой образовательных учреждений в этом микрорайоне на комиссии по застройке и землепользованию также поднимался. Александр Карпушкин заметил, что в настоящее время он прорабатывается на уровне города. "И пока мы собираемся формировать строительство школы на базе действующей базы отдыха "Мечта", - сообщил он.

Вячеслав Сидорович также рассказал Волга Ньюс, что при изучении земельного участка компания проводила исследование и выяснила, что там не хватает социальной инфраструктуры. "Поэтому мы вышли в город с предложением о резервировании близлежащего земельного участка, на котором находится база отдыха "Мечта", до выделения его под строительство социальной инфраструктуры. Имеются в виду школа, детский сад. Эта идея была с удовлетворением принята", - рассказал Вячеслав Сидорович, добавив, что земельный участок уже зарезервирован для проектирования социальной инфраструктуры.

"Таким образом, "Берег", как всегда, подходит к освоению площадки комплексно. Мы готовы проектировать земельный участок, готовы оказать услуги по подготовке проектной документации", - подытожил Вячеслав Сидорович.

Примечательно, что база отдыха "Мечта" входит в число объектов, которые администрация Самары планирует отдать в концессию. 

По протоколу

Тем временем 22 мая в департаменте городского строительства Самары состоялось совещание по ситуации на 5-й просеке, по итогам которого решено направить в прокуратуру письмо для проверки законности "возникновения права собственности физических лиц на земельные участки", на которых запланировано возведение нового ЖК. Кроме того, решено обратиться в управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области по факту вырубки зеленых насаждений в зоне охраны объектов культурного наследия, а  также проверить законность установки ограждений по периметру участка.

Департаменту городского хозяйства и экологии вместе с районной администрацией предстоит провести работу по факту "нарушения природоохранного законодательства, выразившегося в засыпке оврага, вырубке деревьев и засыпке водоема" с привлечением природоохранной прокуратуры и минлесхоза.

Департаменту градостроительства также рекомендовано рассмотреть возможность размещения на спорном участке объектов социальной инфраструктуры, а ООО "Дом-75" - "организовать вывоз несанкционированно размещенного строительного мусора с рассматриваемой территории".

На момент публикации материала получить комментарий в департаменте градостроительства Самары не удалось - на запрос Волга Ньюс пока не ответили.