Потенциал жилищного строительства в Самаре оценивается в 13,5 млн кв. Метров. Однако развитие некоторых локаций находится под вопросом. Такие данные озвучили авторы проекта единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования во время презентации экспертному сообществу.
Главный градостроитель НИИ ПГ Ирина Гришечкина отметила, что проект генплана сформирован с учетом текущих проблем города. Среди них — большой объем аварийного фонда (более 1,5 млн кв. метров) и превышение плотности жилой застройки в 1,5 раза в отдельных локациях без должной инфраструктуры и озеленения.
Еще одной проблемой становится включение значительной части территории города в зоны затопления и подтопления. В связи с новыми требованиями федерального законодательства строить там что-либо, кроме защитных сооружений, нельзя. Ирина Гришечкина считает, что это ставит под вопрос возможность дальнейшей застройки Куйбышевского района:
"Практически весь он попадает в зону подтопления. Но считаем пока, что, наверное, будет возможно использование этих территорий под развитие. Правда, потребуются инженерные мероприятия, подсыпка земли, время на то, чтобы застройка отстоялась. Все это может привести к удорожанию строительства и, соответственно, 1 кв. метра жилья. Так или иначе, нужны дополнительные разъяснения, и мы их ожидаем от органов власти".
Учитывая эти факторы, авторы проекта генплана сделали акцент на реновации жилищного фонда (Безымянка, Управленческий) и невостребованных промышленных зон (ЗИМ, завод Тарасова), доформировании планировочных районов (вдоль проспекта Карла Маркса, Мехзавод), а также на освоении новых территорий Куйбышевского района (Волгарь, поселок Водников, Кряж). Правда, судьба последних будет более четко определена в результате дополнительного регулирования, которое планирует инициировать Минстрой РФ.
Помимо Куйбышевского района Самары в зоны затоплений и подтоплений попали Волжский район, где строят Южный город, а также Кинель. Всего по региону насчитывается более 145 тысяч таких участков.
Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования Самары будет представлять собой новый генеральный план и правила землепользования и застройки на 20-летний период. В нем будет обозначено, где и что можно строить, какие общественные пространства и рекреационные зоны будут развиваться, какие объекты социальной и транспортной инфраструктуры планируется построить. Разработкой проекта занимается Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства (НИИ ПГ) г. Санкт-Петербург.