— Ярослав Валерьевич, на какой стадии сегодня находятся строящиеся объекты?

— В настоящее время строительство активно ведётся на двух объектах — это жилой комплекс "Гвардейский", расположенный по адресу Гвардейский переулок, 7а (в границах улиц Нагорная, Ставропольская, Гвардейская и Роторный переулок), а также жилой комплекс "Гранда", расположенный на улице Советской Армии, 170а.

На объекте ЖК "Гвардейский" ведутся работы по устройству кирпичной кладки: на первой секции — это кирпичная кладка восьмого этажа, на второй секции — кирпичная кладка седьмого этажа. В настоящее время мы вышли на скорость производственных работ — один этаж в неделю вместе с устройством перекрытия. С августа дополнительно были запущены работы по устройству внутренних перегородок и наружных экранов — лоджий и балконов. В ближайшее время приступим к работам по остеклению жилых секций.

На объекте, который возводим на Советской Армии, выполнена разработка котлована под первый этап подземного паркинга и жилую секцию. Завезли сваи и технику. Приступили к погружению контрольных свай для выполнения статических испытаний и после этого начнется активная работа по погружению основного объема свайного поля под фундаментную плиту паркинга и жилой секции. Отмечу, что мы в тесном контакте с жителями соседнего дома по улице Советская Армия и совместно с ними выполняем мероприятия в рамках благоустройства общей территории. Так, была организована новая площадка под размещение парковочных мест.

По каждому жилому комплексу сформирован отдельный график производства работ. Мы регулярно сопоставляем фактическое выполнение с плановыми показателями и своевременно принимаем решения, если отдельные процессы требуют усиления.

— Укладывается ли строительство в установленные сроки?

— Сроки строительства являются одним из наших основных приоритетов. По "Гвардейскому" плановый срок завершения строительства — четвертый квартал 2027 года, по "Гранде" — четвертый квартал 2028 года.

На сегодняшний день работы ведутся в соответствии с утвержденными графиками.

При этом важно понимать, что строительство жилого дома — это большое количество взаимосвязанных процессов. На площадке одновременно работают монолитчики, каменщики, специалисты по инженерным сетям, фасадам и другим направлениям. Поэтому мы оцениваем не только общий процент готовности, но и последовательность выполнения работ, обеспеченность материалами, проектной документацией и трудовыми ресурсами.

Наша задача — не создавать видимость высоких темпов, а организовать стабильное движение объекта к завершению строительства.

— Кто сегодня работает над реализацией проектов?

— Строительство любого крупного объекта — это результат работы большой команды. В реализации наших проектов участвуют руководители проектов, инженеры производственно-технического отдела, специалисты строительного контроля, проектировщики, снабжение, подрядные организации и рабочие на площадках.

У каждого участника есть своя зона ответственности, но общий результат зависит от слаженности всей команды. Недостаточно хорошо выполнить только один участок работ — необходимо обеспечить правильную последовательность действий всех подразделений.

Мы стремимся выстраивать взаимодействие таким образом, чтобы возникающие вопросы не передавались от одного сотрудника к другому, а решались ответственными специалистами в установленные сроки.

— Насколько сложно сейчас обеспечить стройки рабочими и материалами?

— Строительная отрасль действительно сталкивается с кадровыми и организационными сложностями. На рынке существует дефицит квалифицированных специалистов по отдельным видам работ, растет стоимость материалов, оборудования и услуг подрядных организаций.

Поэтому большое значение имеет предварительная подготовка. Необходимо заранее заключать договоры, формировать графики поставок, проверять подрядчиков и контролировать мобилизацию рабочих на объект.

Мы не допускаем ситуаций, когда строительная площадка вынуждена останавливаться из-за отсутствия материалов, документации или необходимых решений. Для этого команда постоянно анализирует потребности объектов на несколько недель и месяцев вперёд.

— Проекты двух жилых комплексов реализуются одной командой?

— Управление объектами организовано с учётом особенностей каждого проекта. На каждой площадке есть ответственные специалисты, которые ежедневно находятся на объекте и контролируют производство работ.

Одновременно существует единая управляющая команда компании. Она координирует проектирование, снабжение, работу подрядчиков, финансовое планирование и соблюдение общих стандартов строительства.

Такой подход позволяет учитывать специфику каждого жилого комплекса, но при этом применять единые требования к срокам, качеству и организации работ.

— Какие задачи стоят перед командой на ближайшее время?

Совместно с архитектурным бюро сейчас прорабатываются эскизные проекты благоустройства прилегающей всей внутриквартальной территории с отдельными парковочными зонами, с озеленением, с общественными зонами отдыха для взрослого населения и детских игровых площадок. И не только для жителей данного объекта, но и в дополнение к инфраструктуре внутри квартала. Как социально-ответственная организация мы нацелены создать комфортные условия не только для новых жителей, но и улучшить уровень жизни и создать комфортную городскую среду для жителей прилегающей территории.

По жилому комплексу "Гранда" уже в октябре мы планируем монтаж башенного крана и параллельно завершить работу по устройству бетонных свай. Активно ведется работа по выносу коммуникаций новостройки: разработана проектная документация на вынос тепловой сети, которая проходит согласование в Т-Плюс и ПТС. Планируется, что до начала отопительного сезона все работы будут проделаны, и тепловая сеть будет вынесена.

Также ведутся работы совместно с архитектурным бюро по концепции благоустройства прилегающей территории, выходящей за границы нашей площадки. Земельные участки, которые сейчас поросли бурьяном — от домов на Советской Армии, 170 до Гастелло и Карла Маркса — будут благоустроены. Для создания комфортной городской среды создадим пешеходные тротуары, лавочки, малые архитектурные формы, зоны отдыха взрослого населения и ландшафтное освещение.

— Что бы Вы сказали будущим жителям этих домов?

— Мы понимаем, что для будущих жителей строительство дома — это не просто производственный процесс. Люди планируют переезд, семейную жизнь, ремонт и связывают с новой квартирой важные личные решения.

Именно поэтому для нас особенно важно выполнять взятые обязательства, открыто рассказывать о ходе строительства и показывать реальную ситуацию на площадках.

Сегодня оба объекта находятся в активной стадии реализации. Команда понимает стоящие перед ней задачи и последовательно работает над тем, чтобы жилые комплексы были завершены в установленные сроки и с надлежащим качеством.

Наша главная цель — не просто построить квадратные метры, а создать надёжные и комфортные дома, которыми будут довольны их жители.

Наш отдел продаж всегда готов провести консультацию и помочь с выбором подходящего варианта квартиры, подобрать выгодную программу покупки квартиры. Например, для поддержки участников СВО и многодетных семей предлагается скидка. Также есть и другие программы.

— Строительный рынок переживает сложное время. Планируете ли выходить с новыми проектами?

— Для застройщиков сейчас непростое время. Во-первых, высокая ключевая ставка, ставка по ипотеке стала высокой и как следствие — снижение продаваемости квартир. В связи с тем, что строительство ведется по проектному финансированию (то есть на деньги банка), высокая ключевая ставка ведет к удорожанию себестоимости проекта. Во-вторых, изменение в самом подходе к строительству жилых домов: уход от точечной застройки и переход к программе комплексного развития территории. Наша команда сейчас работает над несколькими проектами, в том числе в наших планах участие и в этой программе КРТ.