Создадут механизм
 Еще весной администрация Самары заявила о необходимости предоставления управляющими компаниями в департамент ЖКХ инвестиционных программ. Завершения этой работы ждали к 10 апреля, но из-за ее невыполнения сроки переносились. Теперь в качестве крайнего срока чиновники установили дату 1 августа. Времени остается все меньше, но УК по-прежнему не торопятся обнародовать будущие инвестпроекты.
 Во вторник на совещании по вопросам ЖКХ в профильном департаменте Самары стало известно, что из 36 городских УК инвестиционные программы предоставили лишь семь. На следующий день статистика изменилась - в список добавилось еще три компании.
 Сложившаяся ситуация категорически не устроила руководителя департамента ЖКХ Вячеслава Тимошина. Он вновь предупредил руководителей УК, что игнорирование требований городских властей может стоить им обслуживаемого жилого фонда. «Рычагов воздействия на работу управляющих компаний у нас достаточно, - заявил Тимошин. - Конкуренция на рынке услуг ЖКХ огромна, поэтому найти замену нам не составит труда».
 Последние коррективы в Жилищный кодекс наделили муниципалитеты дополнительными полномочиями, которые дали им право влиять на жилищную и инвестиционную политику УК. «Отсутствие инвестиционной программы может стать аргументом для граждан, чтобы отказаться от услуг управляющей компании, - рассказал «ВК» о новом механизме заместитель руководителя департамента ЖКХ Юрий Козельский. - К тому же, согласно поправкам в Жилищный кодекс, муниципалитет наделен полномочиями контролировать деятельность УК. В ближайшее время должен появиться порядок отзыва управляющих компаний. В течение трех месяцев он будет утвержден правительством РФ, и после этого можно будет работать в соответствующем направлении».
 Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских считает, что сменить управляющую компанию все же будет не так просто. Ведь Жилищный кодекс гласит, что в случае невыполнения УК договорных обязательств органы МСУ могут принимать меры только на основании обращений граждан. И еще вопрос, оговорено ли в договоре обязательство по созданию инвестпрограммы. «Город может оказать помощь собственникам: составить рейтинги, разъяснить, какие УК работают качественно, какие нет, оказать другую информационную поддержку, - отметил Часовских. - Но решать, услугами каких компаний пользоваться, все равно будет собственник».
 
 Палка о двух концах
 Инвестиционные программы необходимы УК для получения бюджетных субсидий. Это своеобразный бизнес-план, содержащий роспись по годам мероприятий, которые необходимо провести, и требуемое финансирование. К примеру, программы могут предполагать проведение ремонтов, покупку спецтехники, приобретение приборов учета, другие модернизационные мероприятия. По словам Виктора Часовских, как правило, инвестиционная составляющая закладывается в тарифы. Соответственно, и приниматься такие программы должны на общем собрании жителей домов.
 «Инвестиционные программы нужны, - уверен депутат Самарской городской думы Владимир Сюсин. - Они будут работать как ресурс воздействия на управляющие компании, потому что сейчас многие из них существуют в качестве иждивенцев. Они занимаются бизнесом, который приносит колоссальные прибыли, но при этом не вкладываются в инвестиции».
 Директор консалтинговой компании S.D.A.-Group Дмитрий Яровой не верит в эффективность инвестпрограмм. «УК надо стимулировать по-другому, считает он. - Получается, что на них ложится дополнительная нагрузка. А ведь они несут еще убытки по счетам, которые, к примеру, предъявляют энергетики».
 Председатель ТСЖ «Союз» Сергей Никонов считает инвестпрограммы палкой о двух концах. «Если управляющая компания хочет инвестировать, то надо советоваться с жильцами, - говорит он. - Иначе УК будут выставлять завышенные сметы, а люди окажутся в долговой яме. Программы нужны, но их реализовывать трудно. Передел на рынке будет однозначно. Это довольно жирный «пирог», все захотят его поделить. Все-таки квартплата довольно большая и идет регулярно».
 
 
 Владимир Сюсин,  депутат Самарской городской думы:
 - Безусловно, рычаги воздействия на управляющие компании у муниципалитета есть. Не стоит забывать, что многие из них до сих пор субсидируются из бюджета. Возможно, действия, предпринимаемые администрацией, и повлекут передел рынка ЖКХ, но он не будет масшатбным. И я не вижу никакой коррупционной составляющей в этом. Те компании, которые придут, вряд ли будут напрямую подконтрольны властям.
 
 Юрий Козельский,  замруководителя департамента ЖКХ Самары:
 - На мой взгляд, подготовили программу те компании, которые пришли на рынок, чтобы работать постоянно. Они не боятся выйти к людям, обсудить с ними их нужды и на основе этого разговора составить адекватную программу. Люди должны видеть, что предприятие готово вкладывать средства в развитие ЖКХ.