Налоги изменятся

Новый порядок заработал с января 2016 г. после принятия ряда поправок в Налоговый кодекс РФ. Если раньше при расчете налога за основу бралась инвентаризационная стоимость объектов, то теперь начисление ведется исходя из его кадастровой стоимости. Также учитываются площадь объекта, доля в собственности, налог за предыдущий период и налоговая ставка, размер которой составляет в регионе от 0,3 до 2%.

В результате сумма налога увеличивается, так как кадастровая стоимость, как правило, выше инвентаризационной. Однако впадать в панику гражданам не стоит. Во-первых, предусмотрел льготы и налоговые вычеты при расчете налога. Так, по общим правилам льготник имеет 100% освобождение от оплаты налога на один объект каждого вида недвижимости, в остальных же случаях, и это касается большинства налогоплательщиков - налогом не облагается 10 кв. м - в комнате, 20 кв. м - в квартире, 50 кв. м - в частном доме. Во-вторых, используются временные понижающие коэффициенты, значительно снижающие налоговую нагрузку. 

До 2020 г. для налогоплательщиков предусмотрен так называемый переходный период, во время которого сумма оплачивается лишь частично. "В этом году граждане оплатят налог с понижающим коэффициентом 0,2, в 2017-м - 0,4, в 2018-м - 0,6, а в 2019-м - 0,8 и только в 2020-м оплата будет полной", - пояснил замруководителя УФНС России по Самарской области Глеб Рушковский.

В 2016 г. рост налоговых выплат будет незначительным. Так, в Ленинском районе налог на двушку площадью 67 кв. м с учетом налогового вычета и понижающего коэффициента возрастет с 1139 руб. до 2308 рублей. Аналогична ситуация и в Самарском районе. Здесь плата за двушку 50 кв. м в доме дореволюционной постройки  увеличится с 63 до 149 руб., а в новостройке налог может и вовсе снизиться, поскольку кадастровая стоимость оказалась ниже инвентаризационной - вместо 8 тыс. руб. придется оплатить около 5,5 тыс. рублей. В Советском районе плата за 3-комнатную "хрущевку" составит 1250 руб. вместо 260 рублей.

Пока же фискалы рассчитали налог на имущество физическим лицам с двукратным увеличением. "В 2016 году к оплате планируется порядка 1 млрд",- подчеркнул Рушковский.

Загляните в кадастр

Чтобы сумма налога не стала сюрпризом, кадастровую стоимость лучше узнать заранее. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ или зайти на сайт rosreestr.ru. Узнав заветную цифру, собственник должен понять, соответствует ли она реальной стоимости имущества. А вот здесь, по словам экспертов, возникают многочисленные вопросы.

"Сегодня кадастровая стоимость в регионе определяется путем массовых работ. По объектам недвижимости такая оценка последний раз проводилась в 2012 г. иннорегиональной компанией. "Оценщики просто брали коэффициент кадастрового квартала, где находится объект, и умножали его на количество квадратных метров. При этом индивидуальные особенности дома (квартиры) практически не учитывались", - рассказала замдиректора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области Светлана Вандышева. - В итоге новый дом из кирпича стоит столько же, сколько развалившийся сарай. Понятно, что плательщиков это не устраивает".

Те, кто не согласен с кадастровой оценкой, могут ее оспорить. Юридическим лицам нужно обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (расположена по адресу ул. Антонова-Овсеенко, 44а. - Прим Волга Ньюс). Если же вы частное лицо, то сразу идите в суд.

"В 90% случаев суд принимает решения в пользу заявителя. При этом стоимость в кадастре изменят буквально за три-пять дней",- рассказала Вандышева.

Эксперты предупреждают, что начинать оспаривание лучше в следующем году: сейчас в регионе проводится новая массовая оценка объектов капстроя. По информации областного правительства, ее результаты будут готовы уже в сентябре-ноябре текущего года.

Льготы останутся

Получив квитанцию на оплату налога, помните о многочисленных льготах. Все они действуют, несмотря на изменение порядка расчета. "Сегодня право на федеральные льготы имеют 15 категорий граждан. Это участники Великой Отечественной войны, инвалиды, ветераны боевых действий, пенсионеры и т.д.", - пояснил Рушковский.

Кроме того, в каждом городе и районе области есть местные льготы. К примеру, в Самаре от уплаты налога освобождаются многодетные семьи, имеющие на иждивении трех и более детей. Налоговики подчеркивают, что все льготы носят заявительный характер. Соответствующее уведомление нужно направить в ИФНС. Если вы этого не сделали, то платить придется по "полной программе". Необходимо отметить, что для всех льготных категорий, которые ранее были полностью освобождены от уплаты налога, с этого года льгота распространяется только на один объект каждого вида - квартиру, дом, гараж.

"Теперь льготируется только один, самый дорогой, объект каждого вида, - пояснил Рушковский. - Например, пенсионер, владеющий квартирой и гаражом, имеет льготы на оба объекта. Если же квартир две, то за одну из них все же придется заплатить налоги, но также с учетом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов".

По данным УФНС, таких пенсионеров в регионе достаточно: только в Самаре их живет более 10 тыс. человек. "Мы надеемся, что социальной напряженности это новелла не вызовет, - заявил налоговик. - Распространена практика, когда состоятельные люди оформляют особняки на своих бабушек и дедушек, чтобы освободиться от уплаты налогов. Я думаю, они и станут реальными плательщиками по этим квитанциям".

Интернет спасает

Еще одно важное изменение касается сроков оплаты. В этом году они перенесены с октября на декабрь. "Налоговые уведомления сейчас централизованно печатаются в Нижнем Новгороде. Кроме того, впервые квитанция будет сформирована по всем объектам, расположенным на территории России. Рассылка завершится в октябре, за 30 дней до наступления срока оплаты имущественных налогов, то есть на оплату налогов остается фактически один-два месяца",- констатировал Рушковский.

Это значит, что уже осенью миллионы людей начнут штурмовать отделения почты и банков. От очередей самарцев спасет Интернет. "Налоговые уведомления можно получить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Для того чтобы его открыть, достаточно один раз прийти в свою налоговую с паспортом. Сегодня к личному кабинету в Самарской области подключено 435 тыс. человек. Именно они первыми получат уведомление в электронном виде без дублирования таких документов на бумажные носители через почту", - пояснил налоговик.

Должников не выпустят за границу

Санкции за неуплату налога остались прежними. С первого дня просрочки, то есть со второго декабря, неплательщикам начисляются пени. В 2016 г. они составляют 0,035% от суммы не уплаченного налога в день. Одновременно гражданину отправляется требования, где повторно указывается сумма налога и реквизиты, куда нужно ее перевести. Если спустя 40 дней, должник никак не отреагировал, включается механизм принудительного взыскания. На гражданина подают в суд, который может принять решение об удержании налога из пенсии, заработной платы, либо с банковского счета. Кроме того, судебный пристав может наложить арест на имущество должника.

Еще одна мера - запрет на выезд заграницу. За прошлый год налоговые органы направили в ФССП 10 тыс. таких писем.

Перед тем как ехать в отпуск, удостоверьтесь, что на вас не наложены никакие санкции. Это можно узнать на сайте службы судебных приставов, а также посмотреть на сайте ФНС России. Сами налоговики подчеркивают, что санкции за не уплату - это крайняя мера.

"Обращаемся к жителям Самарской области - проявить сознательности, погасить долги и заплатить налоги до 1 декабря,- заявил Рушковский. - Это не только избавит от лишних проблем, но и позволит вовремя наполнить местные бюджеты".

Со своей стороны налоговая служба обещает максимальное содействие, вплоть до организации отдельных окон для выдачи уведомлений.