Владимир Кошелев: "Нынешнее законодательство обрекает города прирастать микрорайонами-ночлежками"

26 и 27 февраля в Самаре пройдет всероссийский форум "Земля. Недвижимость", организатором которого является правительство области. Участники мероприятия в числе прочего обсудят проблемы и перспективы регионального строительного рынка. А одним из ключевых вопросов ожидающейся дискуссии станет поиск способов решения проблем точечной застройки и предоставление земельных участков для комплексного освоения территорий.

С докладом по этой теме на форуме выступит председатель совета директоров строительной корпорации "Авиакор" Владимир Кошелев, который накануне мероприятия ответил на вопросы Волга Ньюс.

- Каких результатов Вы ожидаете от предстоящего форума?
- Первоочередные вопросы, которые, на мой взгляд, важно поднять в ходе форума, - это проблемы развития социальной инфраструктуры и крупных квартальных микрорайонов. Думаю, мы сможем обменяться мнениями, опытом и идеями с коллегами. Ведь любое профессиональное общение развивает и дает импульс для роста, помогает формировать новые идеи. Поэтому от форума я жду конструктивной работы.
- О необходимости строить доступное жилье не раз говорил президент страны. Насколько Самара нуждается в таком жилье и могут ли строительные компании удовлетворить этот спрос?
- Строительство доступного жилья - ключевое направление государственной политики, в том числе и в Самарской области. Как минимум 50% жителей региона нуждаются в улучшении своих жилищных условий. В первую очередь это нужно людям, работающим на предприятиях. Доступное жилье поможет и решить демографические проблемы в регионе, о чем сейчас тоже много говорится.
Что касается строительных компаний, то все возможности для удовлетворения спроса в регионе созданы. Есть ипотечные программы, есть и высокий потребительский спрос. Региональные и муниципальные власти открыты для работы по направлению, связанному с доступным жильем. Так что нужно просто включаться в эту работу.
- Вы будете выступать на форуме с докладом. С какими проблемами сейчас сталкиваются застройщики при получении земельных участков для комплексного освоения?
- Здесь надо понять одну простую вещь. Развитие городов-миллионников невозможно без масштабного подхода к проектированию и последующей застройке. Преобладающая сегодня практика так называемой "точечной застройки" не только уродует исторически сложившийся облик города, но и делает его неудобным для проживания. Но сегодня существуют и объективные ограничения для комплексного подхода к застройке.
- Какие?
- В соответствии с ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве..." застройщики не имеют права за счет дольщиков строить широкие городские дороги и проезды, детские сады, школы, парки, скверы и поликлиники. Они строят только жилье. И в этой логике города обречены прирастать микрорайонами-ночлежками, а строители лишены возможности планомерно развивать социальную и экологическую инфраструктуру.
- И как же решать эту проблему?
- Решение на региональном уровне мы видим в создании механизма компенсации муниципалитетами тех затрат, которые несут строительные компании при возведении социальной инфраструктуры. Иными словами, власти на местах могут выкупить уже возведенные объекты, стимулируя строительные компании к привлечению кредитных ресурсов и реализации проектов комплексной застройки с развитой социальной инфраструктурой. Вообще строительная отрасль в Самарской области может стать, по моему мнению, без преувеличения, локомотивом развития экономики.