По инициативе правительства Самарской области 26-27 февраля в Самаре пройдет всероссийский форум "Земля. Недвижимость". За два дня участники мероприятия обсудят наиболее актуальные вопросы строительного рынка. Одна из наиболее острых тем - выделение земельных участков под строительство: и в регионе, и в столице области с этим есть проблемы.
"Основная сложность в выделении земельных участков в Самаре заключается в том, что функции по формированию земельных участков и распоряжению ими разделены между городской администрацией и структурами областного правительства, - утверждает партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов. - Существующий регламент реализации данной государственной функции в полной мере не решает проблем, возникающих при взаимодействии между муниципалитетом и областным правительством".
По мнению Герасимова, планы границ земельного участка согласовываются неоправданно долго потому, что этим занимается департамент города, а выделяет участок министерство.
"Остро стоит вопрос и с расселением домов при комплексном освоении территории. По контракту на освоение территории предоставляется сразу большой участок. Но договор аренды на него нельзя заключить до тех пор, пока он не будет свободен от прав третьих лиц, то есть расселен. Для многих застройщиков это сложная проблема, - говорит юрист. - Строительные компании черпают финансы, в основном, от продажи квартир в строящихся домах, но в данном случае не могут начать строительство, так как не могут получить разрешение на строительство без договора аренды земли".
Кроме того, как отмечает эксперт, разделены функции по распоряжению между министерством имущества и министерством строительства, что при наличии прав третьих лиц на предоставленные земельные участки создает потенциальные риски.
"Данная ситуация возникла в 2006 году после принятия областного закона "О земле", - считает Денис Герасимов. - Предпосылками же являлись определенные политические процессы, происходившие в тот момент в городе и области".
По мнению партнера юридической фирмы RBL, полезность форума, инициированного государственными органами, очевидна.
"В любых подобных мероприятиях существуют два аспекта: с одной стороны, власть рассказывает бизнесу и обществу, какие есть планы и тенденции в реализации политики в сфере недвижимости. С другой - было бы замечательно, если бы бизнес мог бы формулировать и ставить перед властью задачи, которые необходимо решать в будущем. Это своеобразный диалог", - считает Герасимов.
Последние комментарии
Отличная новость для тех, кто планирует банковские операции на праздники.
Спросите Хугаева:"как на Волгарь получена экологическая экспертиза проекта КРТ"(?)...
Очень рада за Самарскую область! Сделан шаг к цивилизованному отношению к животным. Спасибо разумному руководству.
За развязку кряж кто-то ответит? Вменяемые? Потратить - отличное слово
Да, давайте, мы так ждём, куда ещё заплатить. При отсутствии удобного нормального транспорта - это очередной побор. Нужно ввести оплату за парковку только пеперд зданиями мерии и облправительсва, чтобы они поняли какие проблемы с транспортом на себе.