Испанское правительство работает над тем, чтобы иностранные покупатели недвижимости получали определенные льготы при оформлении вида на жительство. Портал испанской недвижимости Dompick, поделился со своими клиентами с вами основной информацией, которую вы должны знать при покупке недвижимости в Испании.
Что нужно для покупки недвижимости в Испании?
Первый вопрос, который задает себе человек, задумываясь о доме: любой ли иностранец может купить квартиру в Испании? Есть ли какие-то специальные условия (работа, резиденция) для покупки квартиры в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании одним обязательным условием является имение карточки иностранца, NIE-персональный, уникальный номер. Получить ее можно как лично, так и с помощью официального доверенного лица в комиссариате и в офисах иностранцев. Также вы можете начать процесс оформления за пределами Испании, а именно в испанских консульствах в вашем городе.
Когда речь идет о покупке испанской недвижимости, многие агентства недвижимости помогают в этом процессе. Когда поиск квартиры или дома уже завершен, и вы уже четко определились с объектом, который будете приобретать, риелтор может составить договор о внесении задатка, который будет являться весомым основанием для оформления NIE.
Платежи и налоги
Не менее важный вопрос: если иностранец покупает дом в Испании, но сохраняет резиденцию в своей стране, должен ли он платить налоги в Испании?
Вопрос на самом деле очень интересный. С одной стороны, вы остаетесь гражданином своей страны, а значит и ее налогоплательщиков. С другой же стороны, вы приобретаете недвижимость в Испании, где также существуют налоги на покупку. Так как же быть?
Реальность может несколько огорчить вас. Налоги и сопутствующие покупке недвижимости расходы оплачиваются в Испании. То есть, IVA (НДС), в случае приобретения новостройки, ITP ( налог на передачу прав собственности), в случае покупки объекта вторичного рынка, а также расходы на нотариуса, оценку, регистры и бюро услуг. А также налог на собственность, IBI, плата за уборку мусора и другие производные от покупки недвижимости оплачиваются в Испании.
В испанском королевстве также существует подоходный налог с нерезидентов, IRNR. Это налог, которым облагается доход, полученный на территории Испании физическими или юридическими лицами не являющимися испанскими резидентами. За исключением того случая, когда налогоплательщик оплачивает подоходный налог с физических лиц (IRPF). Вы можете задаться вопросом, а как я — нерезидент, могу получить прибыль на территории Испании? Весьма несложным путем, которым следуют многие: сдача квартиры или дома в аренду.
Резидентом Испании считается лицо, которое находится на территории страны более 183 дней в году. В этом случае, налогоплательщик обязан уплатить IRPF, а не IRNR. Стоит отметить, что на вопрос о налогообложении также влияет наличие или отсутствие двусторонних соглашений между странами на эту тему.
Стоит иметь в виду, что налоговая база устанавливается согласно кадастровой стоимости, или стоимости аренды в случае сдачи, или ежегодному доходу. Размер IRNR равен 24%.
Вы, или ваши друзья, всегда можете обратиться за консультацией к специалистам портала dompick.ru, если остались какие-либо вопросы.
Последние комментарии
Что есть мошенничество, это когда деньги взяли а услугу не предоставили. В этом случае я вижу наоборот. Жена начальника БЭП могла бы обратиться в официальную службу и заключить договор, но она по каким то причинам этого не сделала, и вот тут самое главное т.е услугу получили, а деньги платить не стали, вот это и есть мошенничество, а еще и в составе группы лиц и плюс злоупотребление служебным положением ст.159 и 285 УК РФ. К великому сожалению в нашей стране это встречается очень часто. Надеюсь Суд будет справедлив!
Доброго дня! Если хотите рассказать подробности - можете связаться с автором по почте ksusianchik@list.ru
Почему не пишете, чьё уголовное дело было сфальсифицировано? Потому что человека, которого посадили за липовое дело, дали срок как за убийство и его уже нет в живых? Только репутация преступника осталась от него! Благодаря таким доблестным сотрудникам, как Учваткина... Маловато ей за такой самоотверженнвй труд! Таких вообще не должно быть в органах!
... где ЭТОТ; - ИНСТИТУТ ...
Я был там, парень ехал не один, а двоём с другом. Пассажир отделался ушибами ноги. Также хочу подметить что их не было видно вовсе, так как на самокате небыло ни фары, ни светоотражающий элементов