Испанское правительство работает над тем, чтобы иностранные покупатели недвижимости получали определенные льготы при оформлении вида на жительство. Портал испанской недвижимости Dompick, поделился со своими клиентами с вами основной информацией, которую вы должны знать при покупке недвижимости в Испании.
Что нужно для покупки недвижимости в Испании?
Первый вопрос, который задает себе человек, задумываясь о доме: любой ли иностранец может купить квартиру в Испании? Есть ли какие-то специальные условия (работа, резиденция) для покупки квартиры в Испании?
Для покупки недвижимости в Испании одним обязательным условием является имение карточки иностранца, NIE-персональный, уникальный номер. Получить ее можно как лично, так и с помощью официального доверенного лица в комиссариате и в офисах иностранцев. Также вы можете начать процесс оформления за пределами Испании, а именно в испанских консульствах в вашем городе.
Когда речь идет о покупке испанской недвижимости, многие агентства недвижимости помогают в этом процессе. Когда поиск квартиры или дома уже завершен, и вы уже четко определились с объектом, который будете приобретать, риелтор может составить договор о внесении задатка, который будет являться весомым основанием для оформления NIE.
Платежи и налоги
Не менее важный вопрос: если иностранец покупает дом в Испании, но сохраняет резиденцию в своей стране, должен ли он платить налоги в Испании?
Вопрос на самом деле очень интересный. С одной стороны, вы остаетесь гражданином своей страны, а значит и ее налогоплательщиков. С другой же стороны, вы приобретаете недвижимость в Испании, где также существуют налоги на покупку. Так как же быть?
Реальность может несколько огорчить вас. Налоги и сопутствующие покупке недвижимости расходы оплачиваются в Испании. То есть, IVA (НДС), в случае приобретения новостройки, ITP ( налог на передачу прав собственности), в случае покупки объекта вторичного рынка, а также расходы на нотариуса, оценку, регистры и бюро услуг. А также налог на собственность, IBI, плата за уборку мусора и другие производные от покупки недвижимости оплачиваются в Испании.
В испанском королевстве также существует подоходный налог с нерезидентов, IRNR. Это налог, которым облагается доход, полученный на территории Испании физическими или юридическими лицами не являющимися испанскими резидентами. За исключением того случая, когда налогоплательщик оплачивает подоходный налог с физических лиц (IRPF). Вы можете задаться вопросом, а как я — нерезидент, могу получить прибыль на территории Испании? Весьма несложным путем, которым следуют многие: сдача квартиры или дома в аренду.
Резидентом Испании считается лицо, которое находится на территории страны более 183 дней в году. В этом случае, налогоплательщик обязан уплатить IRPF, а не IRNR. Стоит отметить, что на вопрос о налогообложении также влияет наличие или отсутствие двусторонних соглашений между странами на эту тему.
Стоит иметь в виду, что налоговая база устанавливается согласно кадастровой стоимости, или стоимости аренды в случае сдачи, или ежегодному доходу. Размер IRNR равен 24%.
Вы, или ваши друзья, всегда можете обратиться за консультацией к специалистам портала dompick.ru, если остались какие-либо вопросы.
Последние комментарии
Сейчас район утопает в зелени, а будут каменные джунгли. Кроме этого, не будет возможности расширить пр. Кирова. А Ботагоз Кинжалиновой нужно встретиться с краеведами...
Ответственность со златки снимется, если правдиво ответить на вопрос "откуда она взялась?"
Один раз русский парень смачно отстрелил двух хренов которые к нему лезли в Краснодаре один из которых или может двое из нетитульной нации! Я в данном случае желаю здоровья парню и смертной казни шерстяным
По словам брата Ильи, дело не возбуждено и показания не отбирали у его брата.брат был в коме до 25.05, начал говорить 27.05. Сегодня 28.05...Брат Ильи видимо очень высокого мнения о способностях сотрудников полиции отбирать объяснения))))интересно так же откуда ему будет известно о возбуждении дела или его не возбуждении. Информацию больничка 100% передала в органы
Не надо никуда заворачивать. Строительство Театральной было ошибкой. Нужно было строить станцию на ЖД вокзале и тоннель рыть оттуда до ст.метро Московская. Те же 2200 метро +/- что вырыли до Театральной. Соответственно те же деньги. Только перспективы разные. Станция на ЖД и тоннель до Московской дали бы начало второй ветке, а Московская была бы пересадочной, как она в принципе уже и построена. А потом от ЖД в сторону Речного вокзала вдоль Самарки - замена старых рельс, которые прям сейчас там лежат, аж до Речного порта и запуск метровагонов наземным образом до 6 причала. «Нырнуть под землю можно ненамного под Хлебной площадью. Перспектива - вторая ветка, связывание метрополитена с ЖД и Речным вокзалом, перспектива развития Стрелки после переноса Речного порта. А от 6 Причала в Куйбышевский район можно пустить трамвай с обособлением рельс Использовать старый мост на ул.Главная в качестве перехода через Самарку. По сути это третья ветка метрополитена, только наземная. Тянуть ее можно вплоть до Южного города через Волгарь. На старом мосту вполне умещаются парные рельсовые пути и по одной полосе для авто - я сам там видел. Доя строительства рельс от 6 причала ничего не мешает - старые расселенные двухэтажки без окон под снос и через территорию Стройдома. Саио здание оставить, а все убогие павильоны - под снос. А от метро Московской вторую ветку тянуть вдоль МШоссе до Икеи и Кошелева. Либо под пр.Карла Маркса в увязке строительства автодороги «магистраль Центральная», через Кошелев, Икею и уходом в сторону Управы, Красной Глинки и аэропорта наземным образом Вот такие мысли, если подходить с перспективой развития.