"Авито Недвижимость" подвела итоги III квартала на первичном рынке Самары

Средняя стоимость квартиры в новостройках Самары составила 7,4 млн рублей в III квартале 2024 года.

В "Авито Недвижимости" подвели итоги III квартала 2024 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение на платформе в новостройках выросло на 10% по сравнению со II кварталом текущего года. Спрос на первичное жилье по России сократился на 1% за квартал, однако интерес вырос в сегментах квартир с четырьмя комнатами и более (+28%) и трехкомнатных квартир (+8%). Интерес к объектам в новостройках увеличился в 11 из 32 городов исследования. Самая заметная динамика: в Красноярске (+66%), Новосибирске (+18%), Барнауле (+16%), Сочи (+12%), Омске, Кирове и Иркутске (по 9% в каждом). В Самаре спрос вырос на 4%.

Средние цены на квартиры в новостройках за квартал не изменились, при этом объекты с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 2% как в пересчете за объект, так и за квадратный метр. "Квадрат" в студиях за три месяца подешевел на 1%. Средняя площадь объектов почти не изменилась: аналитики зафиксировали рост с 51 до 52 кв. м в среднем по стране. Подробнее — в таблице 1. По итогам квартала квартиры в новостройках стали дешевле в пяти городах, попавших в исследование платформы: за три месяца объекты подешевели в Красноярске (-6%), Владивостоке (-3%), Ярославле (-2%) и Туле (-1%).

В сегменте студий предложение за квартал увеличилось на 6%. Наиболее заметно экспозиция на платформе увеличилась в Барнауле (+70%), Омске (+57%) и Томске (+57%). В Москве и Нижнем Новгороде предложение новостроек выросло на 5%, в Казани — на 22%. В Самаре экспозиция сократилась на 2%.

Цена на студии в новостройках России за квартал не изменились и составила 5,3 млн рублей. По сравнению со II кварталом 2024 года такие объекты стали доступнее в Ярославле (-7%), Краснодаре (-4%), Челябинске (-3%), Перми, Иркутске и Красноярске (-1% в каждом). Самые дешевые студии по итогам III квартала были в Саратове (2,5 млн рублей), Ульяновске (2,8 млн рублей) и Рязани (3,1 млн рублей в обоих). Самые дорогие — в Сочи (11,1 млн рублей), Москве (10 млн рублей) и Казани (8,1 млн рублей). Подробнее — на графике и в таблице 2.

В сегменте однокомнатных квартир предложение выросло на 6%. Больше всего выбор таких объектов на платформе по сравнению со II кварталом 2024 года увеличился в Красноярске (+51%), Воронеже и Барнауле (+38% в каждом). В Москве предложение "однушек" выросло на 6%, в Казани — на 7%, в Ростове-на-Дону — на 10%.

В среднем по стране цены на однокомнатные квартиры за квартал выросли на 1% до 6,5 млн рублей, но в некоторых городах они сократились. По сравнению со II кварталом 2024 года стоимость "однушек" в Ярославле снизилась на 5%, в Красноярске — на 4%, во Владивостоке и Краснодаре — на 3%, в Ставрополе — на 1%. Самые доступные однокомнатные квартиры по итогам III квартала 2024 года были отмечены в Ульяновске (3,7 млн рублей), Ижевске и Рязани (по 4 млн рублей). Дороже всего "однушки" обходились покупателям в Сочи (16,3 млн рублей), Москве (15,2 млн рублей) и Владивостоке (8,9 млн рублей). Подробнее — в таблице 2.

В сегменте двухкомнатных квартир предложение по сравнению со II кварталом 2024 года выросло на 9%. Сильнее всего выбор "двушек" на платформе увеличился в Туле (+43%), Воронеже (+40%), Барнауле (+32%), Красноярске (+29%) и Ярославле (+27%). В Москве предложение "двушек" увеличилось на 8%. В Самаре предложение "двушек" сократилось на 5%.

Цены на двухкомнатные квартиры в среднем по стране выросли на 1% за квартал до 9,3 млн рублей. При этом, "двушки" подешевели в Красноярске (-5%), Владивостоке (-4%), Ярославле и Краснодаре (-2% в обоих) и Туле (-1% в каждом). Дешевле всего двухкомнатные квартиры в отчетном периоде стоили в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске (5,6 млн рублей), Кирове и Саратове (по 5,8 млн рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Сочи (22,6 млн рублей) и Москве (21,7 млн рублей). Подробнее — в таблице 2.

В сегменте трехкомнатных квартир предложение выросло на 10%. Сильнее всего выбор на платформе увеличился в Туле (+49%), Воронеже, Красноярске и Ярославле (+27% в каждом городе), а в Барнауле — на 26%. Спрос в среднем по сегменту на такие объекты вырос на 8% ко II кварталу 2024 года. Сильнее всего — в Красноярске (+49%), Омске (+43%), Иркутске и Туле (+41% в каждом). В Москве и Санкт-Петербурге интерес к таким объектам увеличился на 17% в каждом из городов, однако в Самаре сократился на 1%.

Цены на трехкомнатные квартиры в новостройках за квартал не изменились. При этом, такие объекты за последние три месяца стали дешевле в Сочи (-7%), Владивостоке (-6%), Краснодаре и Томске (-2% в каждом), Туле и Ставрополе (-1% в каждом). Средние цены по городам представлены в таблице 2.
В сегменте квартир с четырьмя комнатами и более предложение увеличилось на 8% за квартал. В Москве предложение выросло на 11%.

Цены на квартиры с четырьмя комнатами и более по сравнению со II кварталом 2024 года снизились на 2% до 26,3 млн рублей. Самое сильное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-12%), Владивостоке (-9%) и Челябинске (-8%). Средние цены по городам представлены в таблице 2.

"Третий квартал стал первым после окончания программы массовой льготной ипотеки, которая распространялась на покупку нового жилья и завершилась в конце июня. На этом фоне в июле мы наблюдали локальный минимум спроса, а в августе и сентябре увидели небольшое оживление. В результате, по итогам квартала падения спроса мы не наблюдаем. Жилищный вопрос из жизни россиян никуда не делся, поэтому люди стараются решить его в изменившихся новых условиях. Покупатели адаптируются к действующим адресным программам, а также инструментам стимулирования спроса, которые применяют застройщики, в том числе траншевой ипотеке. Однако стоит отметить, что показатели спроса все еще значительно отстают от значений, зафиксированных по итогам третьего квартала прошлого года", — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости".

Таблица 1. Основные показатели рынка первичной недвижимости в России, данные "Авито Недвижимости" за III квартал 2024 года

Таблица 2. Стоимость квартир в новостройках в городах России (млн рублей для объектов, тыс. рублей — для стоимости квадратного метра),  данные "Авито Недвижимости" за III квартал 2024 года

 

Туристский информационный центр решил выяснить, что жители Самарской области думают о туристической привлекательности нашего региона. Приглашаем к участию в опросе.

Какие достопримечательности в Самаре Вы показали бы гостям в первую очередь:

архив опросов

Последние комментарии

Gleb Petrov 07 сентября 2024 16:10 В Самаре на месте леса за онкоцентром может появиться ЖК

Совсем всё уже хотят загубить, столько развалин по Самаре сноси и строй, нет надо природу загубить...

Анна Линго 17 августа 2024 19:08 В Самаре на месте леса за онкоцентром может появиться ЖК

Рядом с онкоцентром жить бы не стала ни за какие коврижки. Место с очень тяжелой энергетикой.

Дмитрий Лакоценин 03 октября 2022 09:55 Бывший офис "АктивКапитал банка" выкупил директор маслозавода

Попытка узаконить самострой. Где Прокуратура?

Dmitry Lakotsenin 17 февраля 2017 09:39 Управление "Волготанкера" приватизируют

Надеюсь с обременением)

Наталья Викторова 30 декабря 2016 04:47 Самарский Дом печати выставят на торги за 646 млн руб. с понижением цены в 20 раз

Слило правительство Дом печати Шаповалову, государство не заинтересовано приобретать за бесценок такие здания и землю. ЯРКИЙ ПРИМЕР СЛИЯНИЯ "БИЗНЕСА" И "ВЛАСТИ". ПРОЦВЕТАЙ ШАПОВАЛОВ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА, А,ГЛАВНОЕ, ЗА СЧЕТ ЗАРПЛАТЫ ЛЮДЕЙ. ВСЕ ПОД БОГОМ ХОДИМ.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3