В начале текущего года доля рыночной ипотеки составляла всего 18% — на фоне высокого спроса на льготные программы, прежде всего "семейную ипотеку". После корректировки её условий спрос на рыночную ипотеку вырос, и в марте — июне стабилизировался на уровне 40%. По прогнозам ВТБ, с июля рыночная ипотека будет устойчиво превышать 50%-ю планку в общем объеме выдач жилищных кредитов.

Ключевыми факторами изменения тренда стали: смягчение ставок по рыночным программам вслед за сигналами Банка России, возвращение на рынок заёмщиков, откладывавших покупку жилья при высокой ключевой ставке (до 21% в конце 2024 года), а также ужесточение условий льготной ипотеки. С февраля к участникам льготных программ предъявляются новые требования: одна семья может взять только одну льготную ипотеку, родители и дети должны быть зарегистрированы по одному адресу, оба родителя выступают созаемщиками по кредиту.

По прогнозам Frank RG, средняя ставка по рыночной ипотеке может снизиться до 14–15% во втором полугодии 2026 года, а спрос на "семейную ипотеку" сохранится в регионах с активным жилищным строительством.