Как указано в материалах дела, в 2023 году "Перспектива" получила в аренду небольшое здание в районе Красноармейского спуска (напротив Струковского сада) сроком на 5 лет. Торги не проводились, так как компания заявила, что будет использовать объект для образовательной деятельности. По словам представителей организации, там планировалось устройство летней художественной творческой мастерской для уроков живописи.

К продекларированной деятельности в здании "Перспектива" так и не приступила, но направила в департамент заявление о выкупе объекта и земельного участка под ним без проведения торгов. Ведь федеральное законодательство дает субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого ими имущества. Однако власти компании отказали, что она безуспешно пыталась оспорить в суде.

Департамент счел такие действия компании недобросовестными, направленными на незаконное получение права на объект и в одностороннем порядке разорвало договор аренды. "Перспективу" попросили освободить арендуемое здание и передать его представителю ведомства по акту приема-передачи. Однако это сделано не было.

Поэтому департамент решил выселить арендатора через суд и подал иск против "Перспективы". Во время процесса представители компании объяснили, почему в здании так и не смогли открыть школу художников. По их словам, здание находилось в аварийном состоянии и не было подключено к инженерным сетям (системам водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения). Кроме того, потребовалось проведение кадастровых работ по уточнению границ здания и земельного участка.

Представители "Перспективы" рассказали, что завершив в 2024 году изготовление технического плана объекта, компания заключила договор о подключении здания к системам водоснабжения и водоотведения. А вот с обеспечением энергоснабжением возникли проблемы. В 2025 году МАУ "Самарская набережная" сообщила арендатору о невозможности подключения к электрическим сетям в указанной локации из-за отсутствия свободной мощности. Ограничений по срокам ремонта здания в договоре обозначено не было, и в виду недостатков финансов работа в этом направлении затянулась.

Стало известно, какую недвижимость компания Никиты Петухова получила от мэрии Самары

Аренда зданий и помещений без торгов под якобы образовательную деятельность с последующим льготным выкупом - по такой схеме ООО "Перспектива", подконтрольное директору консалтинговой компании REC Никите Петухову, получало права на муниципальные объекты недвижимости в Самаре. Сейчас сделки оспариваются в Арбитражном суде Самарской области, а Петухов находится под следствием по уголовному делу о мошенничестве. Вероятно, судебные разбирательства и уголовное дело имеют общий сюжет. Корреспондент Волга Ньюс изучил материалы арбитражных дел и разобрался, о каких именно объектах идет речь, а также каким образом они меняли владельца.

"По мнению ответчика, он надлежащим образом выполняет обязательства по договору, приводя здание в соответствие требованиям законодательства для осуществления в нем образовательной деятельности Также ООО "Перспектива" отмечает, что является добросовестным лицом, имеет лицензию на осуществление образовательной деятельности, неоднократно проходило проверки органами Министерства образования и науки Самарской области. Педагогическую деятельность у общества осуществляет известный самарский художник — педагог Стукалова Наталья Николаевна, создатель арт-студни "Страна чудес", в рамках которой проводятся занятия для детей и взрослых: творчество, рукоделие, рисование, живопись шерстью, лепка из глины, теста, авторские куклы", — говорится в материалах суда.

Поэтому "Перспектива" заявила встречный иск о признании недействительным одностороннего отказа департамента от договора аренды. При этом представители компании добавили, что ведомство продолжает получать платежи за аренду и попыток приема помещения по акту приема-передачи не предпринимало.

Однако арбитраж встал на сторону властей и удовлетворил иск департамента. По мнению суда, тот факт, что "Перспектива" так и не приступила к задекларированной деятельности в здании действительно является нарушением договора аренды. От "Перспективы" при этом не поступило доказательств того, что она проводила капитальный ремонт объекта, и заключения договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласился суд и с подозрениям департамента о том, что всё вышеперечисленное было лишь схемой захвата части набережной.

"Изложенные обстоятельства могут свидетельствовать о том, что "Перспектива" воспользовалась правом на заключение договора аренды в обход конкурентных процедур (торгов) лишь с целью последующего выкупа помещения, учитывая и судебный процесс по отказу в приватизации объекта с земельным участком", — следует из материалов суда.

"Перспективу" обязали освободить здание и в течение месяца передать его департаменту. Впрочем, в этот же срок у компании есть возможность оспорить решение суда в апелляционной инстанции.

Однако это не единственный судебный процесс между депимуществом и "Перспективой". Власти добиваются, чтобы компания освободила еще несколько объектов, полученных по аналогичной схеме.

При этом сам Никита Петухов стал фигурантом уголовного дела. В 2025 году его обвинили в мошенничестве. По данным источника Волга Ньюс, речь идет как раз о незаконном выкупе помещения у департамента управления имуществом Самары.