Аренда зданий и помещений без торгов под якобы образовательную деятельность с последующим льготным выкупом - по такой схеме ООО "Перспектива", подконтрольное директору консалтинговой компании REC Никите Петухову, получало права на муниципальные объекты недвижимости в Самаре. Сейчас сделки оспариваются в Арбитражном суде Самарской области, а Петухов находится под следствием по уголовному делу о мошенничестве. Вероятно, судебные разбирательства и уголовное дело имеют общий сюжет. Корреспондент Волга Ньюс изучил материалы арбитражных дел и разобрался, о каких именно объектах идет речь, а также каким образом они меняли владельца.
Напомним, по данным источника Волга Ньюс, Никиту Петухова обвиняют в незаконном выкупе помещения у департамента управления имуществом Самары. Предположительно, недвижимость могла быть приобретена по заниженной стоимости. Предприниматель был арестован в августе 2025 г., а недавно переведен под подписку о невыезде.
Иски к "Перспективе" департамент начал подавать в сентябре 2025 года. Тогда было заявлено семь исков по проданным объектам: комнатам в доме по ул. Куйбышева, 113, помещениям в зданиях по ул. Ново-Садовая, 155, ул. Стара-Загора, 267б, ул. Александра Матросова, 18 и ул. Александра Матросова, 7 под двумя разными литерами.
В декабре было подано еще два иска, на этот раз по арендованным объектам, которые компания не успела выкупить: двухэтажному зданию на ул. Водников, 12 и комнатам №№ 56-57 общей площадью 26,6 кв. м в доме по Ленинской/ул. Льва Толстого, 116/97 (после подачи иска "Перспектива" освободила комнаты "добровольно").
Какую именно образовательную деятельность "Перспектива" планировала вести, например, в подвале в 26 кв. м на ул. Александра Матросова, 18, в материалах арбитража не раскрывается.
Пока решение вынесено только по иску, в котором департамент управления имуществом требовал от "Перспективы" освободить арендованное здание площадью 224 кв. м на ул. Водников, 12. Это дело приоткрывает завесу над схемой вывода недвижимости из муниципальной собственности.
Как следует из материалов дела, договор аренды между департаментом и "Перспективой" был заключен в апреле 2023 г. на пять лет. Торгов не проводилось, так как компания заявила, что будет использовать здание для образовательной деятельности.
Через год "Перспектива" обратилась в департамент с заявлением о предоставлении дома в собственность за плату без проведения торгов. Такая возможность предусмотрена ст. 3 и 9 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".
В мае 2024 г. в ответ на это заявление департамент уведомил компанию о готовности предоставить такую услугу. С другими объектами это приводило к их выкупу, однако в этот раз позиция ведомства изменилась. В январе 2025 г. департамент уведомил "Перспективу", что ей отказано в приобретении дома без торгов. В мае 2025 г. ведомство направило компании претензию, в которой сообщило о расторжении договора аренды и предложило освободить здание, а в сентябре был подан иск.
В судебном процессе департамент управления имуществом заявил о недобросовестном поведении компании и ссылался на то, что никаких работ по ремонту аварийного здания не проводилось и оно не используется. "Истец считает, что подача в департамент заявления с указанием вида деятельности (образовательная) является проявлением недобросовестности, имеющей целью получение без каких-либо на то оснований, в обход конкурсных процедур, права на нежилое здание", - в частности, указывается в решении суда.
Суд согласился с этой позицией и 5 февраля иск удовлетворил.
ООО "Перспектива" было создано в 2020 г. и зарегистрировано в Самаре на ул. Фрунзе, 70. Основной вид деятельности - "Образование профессиональное дополнительное". Уставный капитал составляет 10 тыс. руб., баланс - 4 млн руб., выручка по итогам 2024 г. - 2,77 млн руб., прибыль - 27 тыс. тысяч. До января 2024 г. Никита Петухов выступал соучредителем компании вместе с Алексеем Семеновым и до сентября 2025 г. - директором. Сейчас обе ипостаси совмещает Семенов. В его трудовой биографии в 2015-2018 гг. был эпизод, когда он выступал директором и совладельцем ООО "ПСК", в котором свою долю уступил Владимиру Акимову, директору ООО "Кедр-1" и ООО "НИАСам".