По данным технологической платформы Авито Недвижимость, в январе 2026 года продолжился рост доли ипотеки в сделках по покупке жилья. На первичном рынке с использованием кредитного инструмента закрыли четыре из пяти сделок в отчетном месяце (+29 п. п. год к году, +3 п. п. к декабрю 2025 года)*. За последние два года выше текущих уровней доля ипотеки была только мае и июне 2024 перед закрытием программы "Льготная ипотека". В этот раз причины схожие: многие россияне стремились завершить сделки до вступления в силу изменений по программе "Семейная ипотека" с 1 февраля 2026 года.

Рост доли ипотеки отмечается во многих крупных регионах. В Москве в январе 2026 года с использованием кредитного инструмента купили 71% квартир на первичном рынке в пределах МКАД и 91% — в Новой Москве (в декабре 2025 года: 65% и 87% соответственно). В Московской области доля сделок с ипотекой за месяц выросла с 82 до 84%, в Краснодарском крае — с 84 до 87%, в Свердловской области — с 73 до 77%, в Ростовской области — с 83 до 86%. Снижение доли сделок с ипотекой в январе 2026 года отмечалось в Санкт-Петербурге (с 71 до 67% за месяц), в Ленинградской области показатели остались на уровне декабря и составили 75%.

"Причины роста интереса к ипотеке в начале года можно условно разделить на долгосрочные и краткосрочные. На длинном горизонте на поведение заемщиков влияет постепенное снижение ставок по рыночным программам вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ — это повышает доступность кредитования и возвращает часть отложенного спроса. Краткосрочно всплеск активности связан с сезонными факторами: в период новогодних каникул у людей появляется больше времени на поиск и сравнение кредитных предложений от банков и оценки текущих условий по ипотеке. Дополнительным стимулом стал интерес к "Семейной ипотеке" на фоне изменений условий по программе с февраля, что также увеличило количество обращений и расчётов. При этом по сравнению с декабрем 2025 в отчетном месяце количество одобрений ипотеки в новостройках снизилось на 10%, а уровень одобрения — на 8%. Динамика связана с меньшим количеством рабочих дней в январе из-за новогодних праздников, а также фокусом на уже одобренных кредитах: банки стремились закрыть ранее одобренные сделки и перестраивали процесс проверки документов в соответствии с новыми правилами предоставления льгот по программе с 1 февраля 2026", — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" Авито.

На вторичном рынке жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 29%. Это почти идентично показателям декабря 2025 и на 12 п. п. больше января прошлого года. Выросла и активность пользователей ипотечного сервиса Авито Недвижимости: год к году количество переходов к заполнению анкет по объектам вторичного рынка увеличилось на 34,5%, что также связано со снижение ставок предложений по рыночной ипотеке.

*по данным Роскадастра