Стороны заключили договор и составили смету ремонтно-отделочных работ, согласовали сантехнику, мебель, двери, освещение и т. д. Предприниматель заплатил за это удовольствие 16 млн рублей и приготовился ждать. Максимум до 20 месяцев согласно договору. К слову, последний предусматривал, что покупатель принимает помещение после завершения всех необходимых работ путем подписания акта приема. И вот, по истечении чуть больше 20 месяцев, продавец пригласил Предпринимателя осматривать и покупать помещение, мол, все готово. ИП приехал, взяв с собой эксперта. Эксперт все осмотрел и сказал, что работы тут еще вагон и маленькая тележка. Рановато говорить о готовности объекта.

Несмотря на эти обстоятельства, Предприниматель почему-то подписал акт приема, правда, с указанием, что такие-то условия договора в части ремонтных работ не исполнены. Ну и, чтобы поторопить продавца, ИП обратился в суд с иском о понуждении оного к завершению ремонтных работ до определенного числа. Предприниматель еще заявлял неустойку в 60 млн рублей, но от широты душевной о ней передумал впоследствии.

Суд сразу понял, что имеет дело со смешанным договором с элементами "купли-продажи" и "подряда".

Так вот, согласно ст. 715 ГК РФ если подрядчик делает свою работу медленно, то можно отказаться от договора и требовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы видно, что подрядчик "косячит", то заказчик может дать ему разумное время для устранения недостатков. Ну, а если недостатки не будут исправлены, то тут можно опять же отказаться от договора, либо попросить кого-то исправить эти самые недостатки, и требовать возмещения убытков с подрядчика. А вот требовать от подрядчика исполнения договорных обязательств в натуре не предусмотрено нормами ГК РФ и условиями договора.

Эффективными способами защиты прав кредитора в нетоварных и не денежных обязательствах является разрешение исполнения за счет должника самим кредитором либо третьим лицом, взыскание убытков, расторжение контракта, взыскание штрафных санкций. Исключение составляют случаи незаменимости должника в обязательстве. Но ИП, заявляя требование о понуждении к исполнению обязательств по договору, не доказал, что подрядные работы могут быть выполнены исключительно этим подрядчиком. Таким образом, суд в удовлетворении иска отказал, потому что Предприниматель выбрал не предусмотренный законом способ защиты своих нарушенных прав.

Требовать от подрядчика исполнения договорных обязательств в натуре не предусмотрено нормами ГК РФ. Можно расторгнуть договор, взыскав убытки, доделать работы самому, взыскав убытки, привлечь другого исполнителя, взыскав убытки. Либо смиренно ждать.

При подготовке статьи использованы материалы СПС КонсультантПлюс и ООО "Инженеры Информации". Компания КонсалтикаПлюс — официальный дистрибьютор СПС КонсультантПлюс с 2001 года. Читайте другие полезные материалы на сайте consaltika.ru. Не ждите ошибок, консультируйтесь у профессионалов.