По закону - сочтемся
 Общегородской форум стал итогом реализации проекта «ТСЖ – территория комфорта», в рамках которого в Самаре при поддержке мэрии и регионального отделения партии «Единая Россия» проводились семинары по жилищному праву, работали школы собственников жилья и районные консультационные пункты помощи председателям ТСЖ и ЖСК. Проект призван повысить правовую грамотность самарцев, а также улучшить качество предоставления коммунальных услуг при минимальном росте тарифов. Судя по прогнозам Минрегионразвития РФ, в следующем году в губернии скачок цен на тепло и воду пройдет в два этапа: с 1 июля тарифы вырастут до 6%, с 1 сентября – в среднем на 5%. Таким образом, тарифы поднимутся до 12%.
В качестве наказов к будущим депутатам Госдумы РФ самарцы отметили несколько пунктов. По мнению председателя ТСЖ «Алабинское» Леонида Калачева, больше всего беспокойства им доставляют ресурсоснабжающие и управляющие компании. В связи с этим предлагается исключить положения Жилищного кодекса, согласно которым управляющая организация считается поставщиком коммунальных услуг.
В обращении также говорится о необходимости введения штрафных санкций за некачественное предоставление коммунальных услуг обслуживающими предприятиями. Кроме этого, самарцы настаивают на введении нового раздела, касающегося ответственности собственника помещения в случае нарушения жилищного законодательства (задолженности за ЖКУ, нарушении прав владельцев соседних помещений и т.д.). Важным вопросом является и предоставление субсидий на содержание и ремонт общедомового имущества.
«В нашем пятиподъездном жилом доме, где располагаются 122 квартиры и 17 офисных помещений, одна из самых низких ставок на обслуживание и содержание общего имущества - 12 рублей с кв. м, куда помимо прочего, входит обслуживание лифтов, вывоз мусора, - говорит Леонид Калачев. - Мы создали резервный фонд, в который жильцы платят 2 рубля с кв.м, хотя требуется как минимум 3 рубля, ведь этих денег ни на что не хватает. Например, за прошлую зиму только на уборку снега со двора площадью12 тыс. кв м мы потратили более 200 тыс. рублей. Спилить дерево по заявке стоит свыше 9 тыс. рублей. И все это за счет собственников. На мой взгляд, часть затрат все же должен брать на себя муниципалитет».
 
Лимит удвоен
 Пожалуй, самым болезненным вопросом для городских властей и председателей товариществ остается капремонт домов. С годами эти проблемы только усугубляются: дома ветшают, средства идут в основном на их содержание. На прошлой неделе радостной новостью для товариществ стало решение президента о продлении работы Фонда содействия реформированию ЖКХ до 2015 года. Это значит, что сотни домов ТСЖ можно будет отремонтировать за счет средств федерального бюджета (собственники по условиям программы должны внести 5% стоимости ремонтных работ).
Руководитель управления капремонта и реформирования министерства энергетики и ЖКХ Самарской области Игорь Лукьянов пояснил, что сегодня за регионом закреплено 260 млн рублей ФСР ЖКХ, которые в следующем году планируется потратить на капремонт жилых домов. С учетом всех источников софинансирования (муниципальный бюджет, средства собственников) эта сумма вырастет до 400 млн рублей. «Муниципальные образования губернии, в том числе и Самара, должны подать заявки до 15 декабря. Помимо указанных средств, мы ожидаем и дополнительные, то есть увеличение определенного нам лимита как минимум вдвое за счет фондовских резервов», - уточнил Лукьянов.
По его словам, с 2008 по 2011 годы на ремонт жилых домов было направлено 5 млрд 865 млн рублей. Из них федеральных средств фонда — около 4,5 млрд рублей. На эти средства в регионе отремонтированы 993 жилых дома в 40 муниципальных образованиях. В этом году ведется ремонт еще 65 жилых домов в Самаре, в Сергиевском и Кинель-Черкасском районах.
Как сообщил председатель комитета по ЖКХ Самарской городской думы Николай Скобеев, в следующем году на капремонт домов Самаре предположительно достанется около 100 млн рублей из фонда. «В проекте городского бюджета на будущий год сумма на ремонт домов увеличена до 300 млн рублей ( в «листе ожидания» еще 200 млн рублей). Если в этом году на капремонт домов ТСЖ и ЖСК потрачено больше 60 млн рублей, то в следующем эта сумма, скорее всего, утроится, то есть удастся отремонтировать не меньше 50 зданий», - уточнил Скобеев.
По словам руководителя департамента ЖКХ Вячеслава Тимошина, помимо финансирования, которое Самара, несомненно, получит, важно найти рычаги воздействия на недобросовестные ремонтные организации и ресурсоснабжающие компании. «После проведения летней кампании мы получили десятки судебных исков по поводу некачественного ремонта жилых домов. В Самаре создана ассоциация председателей ТСЖ и ЖСК. Объединившись, они могут через суд добиваться переделки ремонта, а за ненадлежащую поставку коммунальных услуг - не только перерасчета, но и штрафных санкций», - пояснил чиновник.
Председатели ТСЖ напомнили ему о городской программе развития лифтового хозяйства, отметив, что она вроде бы работает уже не первый год, а лифты во многих домах по-прежнему стоят, хотя жильцы исправно за них платят. На что Тимошин сказал, что на замену лифтов в этом году направлено 56 млн рублей (33 лифта заменено, шесть отремонтировано). В следующем году ожидается финансирование в таком же объеме. Правда, он вынужден был согласиться, что в Самаре из 5,5 тысяч лифтов 2,5 тысячи свой ресурс выработали.
Глава города Дмитрий Азаров заверил участников форума, что несмотря на проблемы финансирования, городские программы по реформированию ЖКХ в следующем году продолжат работу. Мэр признал ТСЖ наиболее эффективным и прозрачным способом управления домом, пообещав председателям всяческую поддержку. Он отметил, что жалоб горожан на председателей ТСЖ в разы меньше, чем на управляющие компании.
«По результатам опроса мы составили рейтинг городских управляющих компаний. Больше всего нареканий от жителей получили управляющие компании ЗАО «ПТС-Сервис», «ООО Содружество Мой дом», ООО «Газэлектромонтаж», - подчеркнул Азаров. - Заканчиваются сроки договора, и люди пожелают заменить компанию или создать товарищество. Мы будем им в этом помогать, поскольку сегодня муниципальные власти имеют право инициировать собрание жильцов».
 
Виктор Часовских, руководитель Ресурсного центра поддержки и развития местного самоуправления: 
- В городском форуме «ТСЖ-территория комфорта» участвовали более 400 председателей ТСЖ. При участии самих собственников жилья подготовлены поправки в Жилищный кодекс. Государство стало возвращать управленческие функции в сфере ЖКХ. По решению президента Медведева действие Фонда содействия реформированию ЖКХ по 185 ФЗ продлено до 2015 года. Это означает, что наш регион еще в течение трех лет будет получать федеральное финансирование на капремонт жилых домов. Мы надеемся, что все ТСЖ и ЖСК, которые в следующем году подадут заявки на капремонт, войдут в эту программу.
По жилищным вопросам и работе ТСЖ можно обращаться к нам в центр по телефону 332-85-73.
 
Дмитрий Азаров, глава городского округа «Самара»:
 - На сегодня в Самаре сфера ЖКХ остается одной из самых проблемных. Во многом это происходит потому, что горожане не знают своих жилищных прав. Я уверен, что с помощью таких форм управления, как ТСЖ и ЖСК, активных собственников станет больше. Подготовка к нынешнему отопсезону показала, что большинство ТСЖ могут дать фору многим управляющим компаниям. Среди участников конкурса «Двор, в котором мы живем», который проводится, чтобы подвигнуть людей что-то сделать для своего дома, больше половина товариществ.

Источник: www.vkonline.ru