Объем платежеспособного спроса емкостью 3 млрд руб. и выше ежегодно уходит на вторичный рынок жилья при обеспечении льготников полагающимися им по закону квадратными метрами. Об этом 6 июля заявил врио министра строительства Самарской области Владимир Березовский. Данные были приведены на заседании круглого стола "Перспективы развития малоэтажного строительства", который проходил в рамках VI Межрегионального экономического форума.

Березовский рассчитал емкость рынка при обсуждении темы жилищного строительства в регионе. В частности, он сообщил, что одной из проблем является то, что средства, выделяемые на обеспечение квартирами льготных категорий граждан из федерального и областного бюджета (военнослужащих, ветеранов и других), направлены в первую очередь на покупку готового жилья.

"Законодательство говорит о том, чтобы льготники покупали готовое жилье. С одной стороны, государство заботится о том, чтобы граждан не обманули недобросовестные застройщики. Но мы видим, что на 95-99% эти немалые средства уходят исключительно на вторичный рынок жилья и не стимулируют нас с вами развивать строительство, не формируют часть платежеспособного спроса, который мы могли бы ожидать", - заявил Березовский.

Он привел пример, что на помощь льготным категориям граждан по различным программам по линии только минэкономразвития области из регионального бюджета уходит более 1 млрд руб., и до полумиллиарда - по линии министерства сельского хозяйства. К этим средствам врио министра добавил деньги, которые сами граждане тратят при получении госпомощи на покупку жилья, привлекая ипотечный кредит либо вкладывая собственные средства.

В итоге каждый бюджетный рубль привлекает еще 1,5-2 рубля сторонних средств. Таким образом, от 3 млрд руб. уходит на поддержание рынка вторичного жилья. "Неправильно отпускать все эти средства на "вторичку". Наша задача - направить эти финансовые ресурсы на первичный рынок", - отметил Березовский.

Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Сергей Милушкин заявил, что только от 10 до 20% населения России имеют возможность приобрести жилье в собственность. И ипотека реально может помочь только им. С 80% населения, кроме государства, никто не работает.

"Государство 300 млрд руб. в год выделяет по различным программам, которые распределяются в регионах, на приобретение жилья, эти средства уходят на вторичный рынок жилья", - отметил Милушкин. Впрочем, по его словам, бывают случаи, когда люди, получившие квартиры, не могут нести бремя содержания имущества.

"Жилищный кодекс, написанный и принятый в 2005-м, не отражает сегодняшних реалий и работает некачественно, но мы продолжаем его усиливать, давая людям бесплатное жилье и бесконечно продлевая приватизацию. Это один аспект", - выразил свою позицию вице-президент НАМИКС.

Другой аспект он описал на примере другого государства. В Великобритании из 100% жилищного фонда 69% находится в собственности, 31% - наем, из которых 20% - социальный, а 11% - коммерческий. Это говорит о том, что одна пятая часть населения Великобритании живет в условиях муниципального найма, получает дотацию от муниципалитета. У жилья есть собственник - муниципалитет, отвечающий за имущество, качество, описал ситуацию в этой стране Милушкин .

По его мнению, в России тоже необходимы социальный наем и развитие арендного жилья. На взгляд Милушкина, сейчас ряд регионов прорабатывают пилотные проекты в этой сфере. Жителям в этом случае могут быть предусмотрены дотации на аренду жилья, и граждане станут платить за него меньше, чем при обычной аренде квартиры. А сами проекты должны реализовываться за счет государственно-частного партнерства. Вице-президент НАМИКС предложил Самарской области обратить внимание на такие проекты.