На заседании областного правительства 13 ноября утвердили результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов губернии. По словам министра имущественных отношений Самарской области Юлии Степновой, по результатам предыдущей кадастровой оценки был нарушен баланс соответствия цены и реальной стоимости земли.

Прежняя оценка была проведена по сделкам, которые заключались в посткризисный период, позже было решено переоценить земли. В общей сложности под эту процедуру подпало 1 млн 175 участков, что на 97 тыс. участков больше, чем при предыдущей оценке. Увеличение произошло за счет земель под жилыми домами - многоквартирными и индивидуальными.

Юлия Степнова рассказала, что органы местного самоуправления провели серьезную работу, нынешняя оценка более сбалансированна.

Показатели кадастровой стоимости утверждаются в разрезе муниципальных образований. Новая уточненная кадастровая стоимость будет действовать с 1 января 2014 г. для земельных участков в целях налогообложения, и уже в этом году новые показатели будут учитываться при выкупе и аренде земли. Такое предложение внесло региональное министерство управления финансами Самарской области. Это может увеличить поступления в бюджет.

Юлия Степнова отметила, что в течение полугодия результаты оценки по отдельным участкам могут быть пересмотрены во внесудебном порядке в специальной комиссии при управлении Росреестра, если возникнут серьезные основания.

"По результатам предыдущей кадастровой оценки муниципальные образования были очень нелогично выстроены по стоимости земли. Сейчас получилось, что самые дорогие земли, если говорить о землях сельхозназначения, в Ставропольском и Волжском районах, что логично", - заявила Степнова. По ее словам, произошло уменьшение кадастровой стоимости земли под жилыми домами, многоквартирными домами.

Мэр Самары Дмитрий Азаров предложил вести мониторинг ситуации в этой сфере. "В 2014 г. можно было бы вернуться к этому вопросу, что очень важно. Нужен постоянный мониторинг ситуации в течение года в этой сфере, по итогам первого полугодия можно посмотреть ситуацию и рассмотреть возможность внесения корректировок", - сообщил глава города.

Его поддержал председатель правительства Самарской области Александр Нефедов, который предложил вернуться к вопросу по итогам первого квартала. "Если смотреть результаты предыдущей оценки, то по отдельным территориям кадастровая стоимость земли значительно увеличилась необоснованно, в том числе по землям, необходимым для строительства многоквартирных домов и малоэтажной застройки, по землям сельхозназначения, - сказал Нефедов. - Мы не могли при существовавшей тогда методологии исправить эту ситуацию. Сейчас - иная ситуация, когда на практике мы увидели, что где-то есть огромный рост стоимости, а где-то снижение и выпадающие доходы, мы пошли на то, чтобы сделать еще одну переоценку, и сегодня мы нивелировали все. Нет ни значительного падения, ни значительного роста".