По данным Главного управления Центробанка по Самарской области, по итогам первого полугодия 2010 года кредитный портфель банков по ипотечным жилищным займам в регионе составил 24,14 млрд рублей. На начало года эта цифра составляла 24,5 млрд рублей. Таким образом, с начала года задолженность снизилась на 1,5% (или на 360 млн рублей). Всего же за первое полугодие банки выдали в Самарской области 3313 ипотечных кредитов на сумму 3,3 млрд рублей. Средний срок кредитования составил 211 месяцев (17,5 лет), средняя сумма кредита - около 1 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом кризисного 2009 года это в 2,3 раза больше. Но от докризисных января-июня 2008 года Самарская область отстает в 2,5 раза: тогда банки выдали ипотечных жилищных кредитов на 8,3 млрд рублей. 

Растет объем просроченной задолженности по ипотеке. Если на начало года просрочка составляла 1,043 млрд рублей, то на 1 июля она выросла до 1,27 млрд рублей. Таким образом сказываются проблемы тех заемщиков, которые резко потеряли доходы сразу после финансового кризиса и не смогли обслуживать свой кредит, говорит один из самарских банкиров. С учетом специфики подсчета просроченной задолженности, эти долги и дают постоянный ее рост, добавил он. Другие же заемщики, которые смогли справиться со своими проблемами, реструктурировали кредиты, и их просрочка в цифрах ЦБ не учитывается.
При этом средняя ставка по ипотеке продолжает снижаться. По данным Центробанка РФ, с середины 2009 года ежегодные ставки по ипотечным программам пошли на убыль. Если в феврале прошлого года средняя ставка по ипотеке составляла 14,4% годовых (к июню она выросла до 15,4%), то уже к январю 2010 года она снизилась до 14%, а на 1 июля текущего года составила 13,1%.
По сравнению с первым полугодием 2009 года, когда банки практически не выдавали кредиты, рост объемов выдачи ипотеки заметен, констатирует директор департамента развития банковского бизнеса «АвтоВАЗбанка» Дмитрий Фокин. Однако в целом кредитный портфель падает, поскольку объемы выдачи ипотеки не превышают объем погашения выданных ипотечных кредитов, объясняет банкир. «Банки готовы давать ипотеку и идут на снижение требований к заемщикам, смягчению условий, - отмечает Фокин. - Они набрали ликвидности, ее надо размещать, а ипотека всегда была привлекательна для банков».
Сейчас банки активно кредитуют ипотеку по объектам, которые они построили. Банкиры готовы предлагать крайне выгодные условия и снижают ставки до 9% годовых. Другое дело, что граждане пока не восстановили платежеспособность и не готовы брать долгосрочные крупные займы, говорит Фокин. Кроме того, добавляет главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин, сейчас не все граждане отвечают требованиям, которые выставляют банки.
Объясняет сложившуюся ситуацию и то, что население, напуганное кризисом, сейчас предпочитает копить, считает управляющий самарским филиалом «Мастер-банка» Константин Снигарев. Все банки чувствуют на себе рост объема вкладов, что говорит об отложенном спросе. По данным ГУ ЦБ по Самарской области, за первые полгода 2010 года объем вкладов в банках региона и филиалах иногородних кредитных учреждений  вырос на 12,6% - до 225,9 млрд рублей. По мнению Снигарева, через год граждане обретут уверенность в своей финансовой состоятельности и пойдут тратить свои накопления на крупные покупки, в том числе и на недвижимость.

Источник: газета "Волжская коммуна", 18 августа.