Оператор самарского тор­гово‑­развлекательного комплекса "Московский" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО "Ашан" 45 млн руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, пишет "КоммерсантЪ". В пятницу, 10 августа, суд принял исковое заявление к производству.

Напомним, ранее "Ашан" - один из крупнейших арендаторов ТРК - предъявил ООО "Московский" свои претензии в судебном порядке. Ритейлер требовал уменьшить размер ежегодной фиксированной арендной ставки сначала на 27%, до 151 млн руб., а потом на 14%. Причиной стало снижение количества посетителей в "Московском", на которое могли повлиять масштабная реконструкция Московского шоссе к чемпионату мира по футболу‑2018, открывшийся сравнительно неподалеку ТЦ "Мега" и конфликт управляющей компании с арендаторами торгового комплекса в 2014 г. из-за увеличения арендной платы на фоне скачка курса доллара, в результате чего некоторые арендаторы покинули "Московский", а желающих занять их места было немного. В июне арбитражный суд отказал "Ашану" в удовлетворении иска.

Как поясняют юристы, иск "Московского" к "Ашану" мог возникнуть на почве все той же высокой платы за аренду - арендатор мог просрочить ежемесячный платеж за пользование арендованными помещениями.

"Учитывая тот факт, что сумма исковых требований составляет порядка 45 млн руб., можно предположить, что заявление связано, скорее всего, с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы и вытекающих отсюда последствий в виде взыскания неустойки", — говорит адвокат АБ "Деловой фарватер" Павел Ивченков. Как отмечает юрист, помимо взыскания возможной задолженности по арендным платежам арендодатель также может просить суд о расторжении договора в судебном порядке. "В случае расторжения договора аренды в судебном порядке ритейлер будет вынужден освободить площади в торговом центре. Однако никто не исключает того факта, что стороны в дальнейшем могут примириться, даже несмотря на инициирование судебного разбирательства", - считает Павел ­Ивченков.

В "Ашане" "Ъ" сообщили, что не готовы комментировать данный спор. Корпорация "Виктор и Ко" на запросы СМИ не отвечает.