Центральный банк России поднял ключевую ставку. Ипотека подорожает?

На минувшей неделе Центробанк впервые с 2018 года повысил ключевую ставку на 25 базисных пункта, до 4,50% годовых. До этого момента он четыре раза сохранял ставку на уровне 4,25%.

Попробуем разобраться, что будет происходить на рынке недвижимости с помощью экспертов. Чего ждать, к чему готовиться, на что рассчитывать тем, кто планировал операции с недвижимостью на ближайшую перспективу?

Эти и другие вопросы мы адресовали генеральному директору Центра недвижимости и права "Огни Самары" Юлии Овечкиной.

- ЦБ завершил цикл снижения ставки, и в долгосрочной перспективе ипотека будет дорожать. Это значит, что в ближайшее время повысятся ставки по кредитам как на вторичном рынке, так и в рамках льготной программы.

В последнее время на ипотечные ставки в большей степени влияла государственная льготная программа кредитования при покупке новостроек у девелоперов. Процентные ставки по ипотеке снижались, что вызвало рост объемов ипотечного кредитования и привело к повышению стоимости жилья.

Что будет с ценами на жилье теперь? В краткосрочной перспективе влияние повышения ключевой ставки до 4,5% на рынок недвижимости будет незначительным, так как главным драйвером рынка ипотеки служит льготная программа. Спрос на жилье в Самарском регионе пока еще сохраняется, цены на вторичное жилье перестали расти, а стоимость квадратных метров строящегося жилья растет в геометрической прогрессии.

Ожидать явного снижения стоимости жилья в первой половине года не стоит. Если во втором полугодии будет наблюдаться тенденция к спаду спроса, то цены будут корректироваться.

После 1 июля 2021 будет принято решение по льготной ипотеке. В случае продления государственной программы мы увидим дальнейший перегрев рынка недвижимости.

Если программа в первом полугодии завершится, то застройщики будут вынуждены остановить повышение цен.

Решение ЦБ уже в ближайшей перспективе приведет к охлаждению спроса на рынке недвижимости и к снижению цен. Сейчас рынок максимально перегрет: новостройки достигли рекордной стоимости, из-за этого полностью нивелировалась цель повышения доступности жилья для населения, так как из-за роста цен выгода от низких ставок исчезла.

Если вы планируете покупку недвижимости с использованием средств ипотечного кредитования, то вам следует поторопиться, пока ставки остаются на прежнем уровне.

Так как снижение стоимости жилья будет происходить медленно, а ставки в ближайшее время повысятся, вы будете вынуждены покупать жилье по высоким ценам и повышенным ставкам. В случае, если вы планируете покупать жилье с использованием собственных средств, то можно не торопиться и подождать корректировки цен.

Обращайтесь в "Огни Самары", мы сможем быстро и по выгодным ставкам оформить ипотечный кредит. Бесплатно проконсультируем по любому жилищному вопросу.

Телефон +7 (846) 214 01 84

Сайт "Огни Самары"

Последние комментарии

Dmitry Lakotsenin 17 февраля 2017 09:39 Управление "Волготанкера" приватизируют

Надеюсь с обременением)

Наталья Викторова 30 декабря 2016 04:47 Самарский Дом печати выставят на торги за 646 млн руб. с понижением цены в 20 раз

Слило правительство Дом печати Шаповалову, государство не заинтересовано приобретать за бесценок такие здания и землю. ЯРКИЙ ПРИМЕР СЛИЯНИЯ "БИЗНЕСА" И "ВЛАСТИ". ПРОЦВЕТАЙ ШАПОВАЛОВ ЗА СЧЕТ ГОСУДАРСТВА, А,ГЛАВНОЕ, ЗА СЧЕТ ЗАРПЛАТЫ ЛЮДЕЙ. ВСЕ ПОД БОГОМ ХОДИМ.

John Nameless 24 августа 2016 12:48 Право осваивать земли в Советском и Ленинском районах Самары получили компании Дмитрия Черныша

нам нужен дублёр Заводского шоссе вдоль реки Самара

Sezyo Sergoney 14 января 2016 18:56 Депутат Чапаевской гордумы Александр Слеповичев выкупил кинотеатр в Балаково

Дык, он не для коммерции купил. А в родовую усадьбу переделает и всё. Собственник же. Или просто с землёй сравняет ))))

Наталья Даньшина 20 октября 2015 22:04 McDonalds судится с мэрией Самары из-за участка под рестораном на пересечении Московского шоссе и пр. Кирова

Уберите уже его из города насовсем.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости
Архив
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
22 23 24 25 26 27 28
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4