Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости.

Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

В итоге аналитики пришли к выводу, что доходность жилой недвижимости в целом по Самаре составляет 7,5% в год при средней стоимости 1 кв. м в 59 тыс. руб. и средней величине арендной платы в 372 руб. за "квадрат".

По этому показателю Самара находится на 10 месте среди городов-миллионников РФ.

Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Самаре составляет 13,6 года.

При этом эксперты отметили, что самое высокодоходное жилье находится в Советском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 7,9% от стоимости квартиры - 4 417 руб. с 1 кв. м, а срок окупаемости составляет 13,3 года.

На втором месте в рейтинге высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости Самары оказался Кировский район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 7,8%, что в абсолютном выражении составило 4 195 руб. в год с 1 кв. м, а срок окупаемости не превышал 13,5 года.

Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности оказался Самарский район города. Для того чтобы возместить расходы от приобретения квартиры в данном районе, потребуется 15,1 года, а годовой доход не будет превышать 6,8%, что в абсолютном выражении составило 5 017 руб. с каждого квадратного метра жилой недвижимости.