Разбитая мечта

Почти год Людмила Осташкова жила в принадлежащей ей аптеке. Оставалась там ночью и чутко спала по несколько часов, боясь, что от движения сработает сигнализация.

"Вечером, включив сигнализацию, я быстро добегала до маленького диванчика, который был у меня в аптеке. На нем я спала до утра, почти не двигаясь, — вспоминает Людмила. — Все мои вещи были в аптеке. Это было ужасно, потому что я переставала любить свою работу, хотя раньше не представляла себе жизни без аптеки".

Всего за несколько месяцев до этого Людмила с воодушевлением продала свою квартиру, взяла кредит в 5 млн рублей в ФиаБанке под залог своего бизнеса. Ей обещали, что еще чуть-чуть, и она с сыном переедет в чудесный таунхаус в поселке Березовка.

Жилой массив "Березовка" похож на райское местечко: всего в нескольких километрах от Тольятти вблизи села Выселки построены аккуратненькие домики с лужайками, как в Европе, там же есть свой парк с озерцом, зеленые ухоженные газоны, беговые дорожки и даже поле для гольфа.

Планировалось, что массив будет состоять из 583 домовладений. На протяжении нескольких лет все было хорошо, дома активно строились, туда переехало множество людей. А потом сказка закончилась: в апреле 2016 года была отозвана лицензия у АО "ФиаБанк", в котором кредитовался застройщик ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", после этого был наложен арест на землю под Березовкой, а в сентябре гендиректор компании Сергей Кочура подал заявление о банкротстве.

Долгов у него насчитали на 519,3 млн рублей, тогда как имущество компании оценено было в сумму 219,9 млн рублей. В итоге 10 января 2017 г. ООО "ИК "Недвижимость" признано банкротом, арбитражным управляющим назначена Наиля Овчинникова.

У разбитого корыта

Оказалось, что клиентов компании обманывали с самого начала: земля под Березовкой была в залоге у ФиаБанка (топ-менеджером которого некогда был Сергей Кочура). Поэтому с покупателями таунхаусов заключали предварительные договоры, обещая что после ввода домов в эксплуатацию, постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности с ними будут заключены нормальные договоры купли-продажи.

Лишь в 2016 г. после вмешательства Генпрокуратуры, куда обратились покупатели, местная прокуратура "заметила", наконец, что стройка ведется без разрешения на строительство. Было внесено представление об устранении нарушений, но воз, как говорится, и ныне там.

"Солнечная долина" банкротится, оставляя дольщиков "Дубравы" ни с чем

Дольщики коттеджного поселка "Дубрава" в Волжском районе рискуют вновь остаться ни с чем - проблемный объект не сдвинулся с места, а застройщик выполнить свои обязательства не в силах.

Даже те "счастливчики", дома которых уже построены, до сих пор не могут оформить их в собственность. Так семья Поповых в июле 2014-го продала единственное жилье и машину, к концу года им обещали готовый таунхаус, но к декабрю стройку заморозили. Въехать в дом удалось лишь в конце 2015-го, и то часть работ новым жильцам пришлось доделывать своими силами. Оформить земельный участок и дом не удается и пой сей день даже через суд. Более того, неожиданно выяснилось, что по документам участок имеет назначение "для размещения промышленных объектов".

Дела тех, у кого стройка остановилась еще на стадии заливки фундамента или возведения "коробки", еще хуже: ведь по документам никаких строений там нет.

"Из-за того, что у ООО "ИК "Недвижимость" не было разрешения на строительство, люди даже не могут оформить свои дома как объекты незавершенного строительства, — прокомментировала ситуацию юрист Татьяна Кононенко — Сейчас земля арестована и скоро будет пущена с молотка для погашения долгов перед ФиаБанком, людям при этом если что-то и останется, то крохи. Выкупить участки на аукционе тоже не получится: по документам это огромный кусок земли, не разделенный на участки. Соответственно его стоимость будет слишком велика".

Разрешение на строительство двух из трех трехэтажных многоквартирных домов были получены в мае и ноябре 2015 года. Как и полагается по закону, строительство застраховали. С покупателями заключали договоры долевого строительства. По городу и области проекту ЖРС в Березовке дали широкую рекламу, на которую народ "купился". Военные вложили туда жилищные сертификаты, семьи с детьми — материнские капиталы, обычные пенсионеры и "бюджетники"(учителя да медики) взяли те же кредиты. По словам дольщиков, в общей сложности они перечислили ООО "ИК "Недвижимость" 64,8 млн рублей. И все остались ни с чем.

Коробка одного из домов сейчас медленно разрушается (ни один из недостроев в Березовке не законсервирован), у второго залит фундамент, а третьего нет и в помине. АО "Международная страховая компания профсоюзов "Меско", которое могла бы возместить дольщикам причиненный им ущерб, обанкротилась в начале 2017 года. И лишь недавно министерство строительства Самарской области потихоньку начало включать людей в реестр обманутых дольщиков. Последние недоумевают: пакеты документов предоставляют все одинаковые, но кому-то отказывают, а кого-то "записывают". Сейчас в реестре, по словам пострадавших, менее 10 человек.

Кто будет достраивать "стройку века", пока не ясно. Во всем поселке активные работы проводятся лишь на месте будущего детского садика. Бюджетные деньги (более полусотни миллионов рублей) расходуются, как и положено, но сколько детей туда теперь пойдет, большой вопрос. Вряд ли 90 детей, на которых учреждение рассчитано.

Спасение утопающих

Между тем Агентство по страхованию вкладов, которое сейчас занимается всеми делами ФиаБанка, на контакт с пострадавшими от действий Сергея Кочуры не жаждет идти.

"В октябре 2014 года я купил таунхаус за 3,9 млн рублей, для чего мы продали нашу квартиру и взяли ипотеку в ФиаБанке под 23% годовых, — рассказал отец троих детей Алексей Куликов. — Платить мне нужно 41 тысячу рублей в месяц, при этом мы вынуждены снимать однушку, где ютимся впятером с женой и детьми. Я обратился с заявлением в АСВ с просьбой приостановить выплаты кредита на время в связи с тяжелой ситуацией, но получил отказ. Денег реально нет, так что я прекратил выплаты, за что мне теперь грозят судом".

Интересно, что правоохранительные органы не видят ничего предосудительного ни в том, что стройка велась без разрешения на строительство, ни в том, что Кочура сначала заложил землю ФиаБанку, а потом эти же участки продавал физическим лицам, ни в том, что банк брал по ипотечным договорам ту же самую землю в залог повторно.

Полиция раз за разом отказывает в возбуждении уголовного дела, несмотря на многочисленные жалобы пострадавших по все инстанции.

Без обещанного жилья в Березовке на сегодняшний день остались 104 семьи, 50 из них вложились в таунхаусы, 54 — участвовали в программе ЖРС.

Что касается Людмилы Осташковой, то она продолжает платить ипотеку — 67 тыс. руб. в месяц. Бизнес уже не покрывает расходы, женщина погрязла в долгах. Живет совсем рядом со своей мечтой — в поселке Березовка. Вот только жилье снимает, ведь ее дом так и не построили.