Собственникам вернули права

По мнению экспертов, модельный (или прямой) договор наиболее эффективен в процессе взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями. Руководитель регионального центра "ЖКХ-Контроль" Виктор Часовских отмечает, что в привычных для Самары договорах обычно прописаны лишь права обслуживающей организации и при этом игнорируются требования собственников. Не дают они и четких механизмов контроля за выполнением обязательных работ. При возникновении конфликтной ситуации людям на основании такого документа зачастую сложно добиться справедливости.

Ситуацию в корне может изменить более предметный договор, в котором четко зафиксированы обязанности УК, касающиеся всего спектра работы с жителями.

"Собственники получают, например, право контролировать расходование средств УК, подписывать акты выполненных работ, требовать изменения размера платы и возмещения убытков, пользоваться средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества дома, участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета и так далее, - говорит Виктор Часовских. - При этом УК начнет активно взаимодействовать с советом дома".

Пример для других городов

В регионе модельный договор разработали еще в 2011 году, однако далеко не все управляющие компании поспешили использовать его в своей работе. Так, в Самаре сейчас только 2% домов имеют такие договоры с УК.

На прошедшем в июле масштабном совещании "Качество услуг ЖКХ - основа социального самочувствия жителей города" губернатор Николай Меркушкин поставил в пример опыт Новокуйбышевска в вопросе заключения прямых договоров на обслуживание многоквартирных домов. Такая схема реализуется в половине из 820 МКД города. И на днях самарские депутаты решили лично убедиться в ее эффективности.

Наладили сотрудничество

Во дворе дома №46 на ул. Дзержинского - чистота и уют. Возле пятиэтажки установлена детская площадка, где веселится детвора. Здесь отремонтированы тротуары и благоустроены цветники, места для отдыха жильцов. Дом обслуживает ООО "Новоградсервис". Эта УК обслуживает 294 МКД, со 180 сейчас уже заключены прямые договоры.

Депутаты Самарской гордумы во главе с председателем Галиной Андрияновой, глава Новокуйбышевска Сергей Марков и председатель Новокуйбышевской думы Юрий Ферапонтов встретились с местными активистами. О выстроенной работе с УК рассказала председатель совета дома Ф.З.Ларюхина.

"Несколько лет назад мы заключили прямой договор с "Новоградсервисом" и с тех пор наладили плодотворную и конструктивную работу. Нас слышат и всегда нам помогают", - сказала она.

По ее словам, собственники объединились и используют любые возможности для благоустройства: "За счет жильцов у нас обновили лежаки водоснабжения, электроснабжение. Стараемся привлекать и другие ресурсы. Мы по городской программе софинансирования капитально отремонтировали кровлю, по другой программе - фасад здания. В доме отремонтировали несколько подъездов, а также привели в порядок двор. Усилия жильцов и конструктивная работа с управляющей компанией дают результаты".

Директор "Новоградсервиса" Сергей Варламов отметил, что и для самой компании прямой договор является эффективной формой работы: "Ежемесячно старший по дому лично отслеживает выполнение работ по текущему ремонту, содержанию здания и дворовой территории. Если какие-то работы не выполнены подрядчиком, то оплата не производится, и средства возвращаются на счет дома. За каждый пункт старший по дому отвечает наравне с УК".

"Я считаю, что поэтапное движение в этом направлении с 2013 года дает определенные плоды, - сказал Сергей Марков. - Отношение жильцов к сделанной работе совершенно другое - хозяйское. У нас город небольшой, компактный. И соседские взаимоотношения между собой как раз подталкивают всех на благоустройство, на хорошее содержание дворовых территорий".

В Новокуйбышевске 820 МКД, что сопоставимо с количеством домов в Железнодорожном или Октябрьском районах Самары. Сейчас районы областного центра являются самостоятельными муниципальными образованиями, а для максимально эффективного наведения порядка на местах созданы общественные советы микрорайонов, введена должность управляющего микрорайоном. Поэтому, по мнению депутатов, опыт Новокуйбышевска интересен для Самары.

Галина Андряинова, председатель Самарской городской думы:

- Самара должна сделать шаг вперед. Общественные советы микрорайонов действуют у нас всего несколько месяцев, поэтому нам было очень важно познакомиться с опытом Новокуйбышевска, который уже пятый год работает по этой системе. Мы посмотрели, как жители взаимодействуют с УК, как они контролируют выполнение работ, а также сами определяют, что необходимо еще сделать.