На вопрос отвечает помощник прокурора ЖЕлезнодорожного района Марина Кочкина: основные способы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью встречаемые на практике:

"Задаток (невозвратная сумма)". Вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рыночной. При заключении договора выплачиваете риэлтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку.

Но, выяснив какие-либо обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь (например, неблагополучные соседи, юридические сложности при оформлении сделки).

Цель мошенников - задаток, и они его получили.

Аферы с задатком являются самыми распространенными. Поэтому, прежде чем вносить задаток, убедитесь в покупаемой недвижимости на 100%.

"Милая бабушка". Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Если продавцом является престарелый гражданин, обязательно перед покупкой попросите предъявить справку из психоневрологического диспансера.

"Давайте занизим цену". Продавец просит умышленно указать в договоре заниженную цену, чтобы ему платить налог поменьше.

Согласившись, вы рискуете остаться без квартиры и части денег. Поскольку через некоторое время к вам могут прийти и сказать, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, - та, что прописана в договоре. Если прописали 3 миллиона вместо 10, то и получите 3, а остальные семь миллионов вам вряд ли заплатят.

Более детально с темой вы вправе ознакомиться в содержании Угольного кодекса Российской Федерации, а также в постановлении пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате".